По какому коэффициенту считается балкон

Прецедент с далеко идущими последствиями: цена на балкон в новостройке должна формироваться особым образом

Деловой портал BFM.ru сообщает: на днях случился маленький прецедент, суть которого в том, что покупатель выиграл дело с застройщиком. Только дело неординарное: покупатель требовал от застройщика возвращения части денег за лоджию, которая является неотапливаемым помещением. После того, как суд оказался на стороне покупателя, становится очевидным то, как происходит финальный расчет стоимости в новостройке.

Когда дом целиком построен, заказчик обязан определить его точные площади, прежде чем сдавать дом Госкомиссии. Согласно закону для определения реальных площадей могут привлекаться либо ФГУП РТИ, либо же региональное БТИ. Чаще всего застройщик останавливается на БТИ, расчеты которого впоследствии предоставляются в виде табличных данных, где четко указаны общие, неотапливаемые и жилые помещения всего дома. После этого БТИ приступает к выдаче детальных справок по каждой квартире, учитывая при этом понижающий коэффициент для лоджий и балконов. Именно на основе этих данных, которые являются конечными, и рассчитывается стоимость жилья, а также производятся расчеты с покупателями.

Разница между лоджией и балконом

От того, насколько правильно вы определите, что находится у вас в квартире, балкон или лоджия, будет зависеть её стоимость. Ведь площадь балконов и лоджий считается по-разному. При подсчёте общей площади квартиры, площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.

Мы привыкли к стандартным балконам или лоджиям, хотя иногда в строительстве встречаются некоторые их разновидности, например, «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия. И подсчёт коэффициента тоже нужно вести, точно зная, к какому виду площади относится та, или иная конструкция.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки. Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Проекты частных домов

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Министерство экономического развития Российской Федерации
Приказ
Москва 1 марта 2019 г. No 90
об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 1 марта 2019 г. N 90

Городская квартира

Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Эксплуатируемая кровля — покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия, озеленения, хозяйственных целей, и т.п.

Налог на имущество физических лиц в 2019 году

Обратите внимание, что согласно изменениям, внесенным в НК РФ законом от 30.11.2019 № 401-ФЗ, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года. В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв.м. необлагаемой площади. За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

При расчете налога от кадастровой стоимости его размер получается существенно больше, чем при расчете от инвентаризационной стоимости. Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение: в первые четыре года (после введения в регионе новых правил) налог рассчитывать по следующей формуле:

По какому коэффициенту считается балкон

До нервного тика достали приостановления кадастрового учета, причина которых — в неоднозначном предоставлении сведений : по выписке из ЕГРН — отсутствуют сведения о правах, в редакции приостановления -» по сведениям имеются данные о правообладателе объекта недвижимости». Проведя согласование с органом местного самоуправления в лице представителя правообладателя выясняется , что согласовано не с надлежащим лицом.

Здравствуйте, коллеги! Есть ли у кого-то опыт 2019 года по постановке на учет СЗЗ (санитарно-защитных зон). Вопрос в том, кто реально имеет право подать заявление о кадастром учете такой зоны. Т.к. порядок установленный пп. 9 п. 1 ст. 32 закона № 218-ФЗ по словам моих заказчиков не работает.

Обманные схемы в договорах

Стоит отметить, что на данный момент самым надежным способом приобретения квартиры в строящемся доме является ДДУ, однако и предварительные договора-купли продажи на рынке есть на законных основаниях. Именно их используют, когда новая квартира продается в уже сданном доме, при этом эти квартиры еще не перешли в собственность застройщика или инвестора. Иногда застройщик именно так распродает все остатки в своей построенной новостройке. Если же вы по предварительному договору-купли продажи приобретаете еще непостроенное жилье, то должны отдавать себе отчет, что это не законно, что скорее всего, у застройщика нет всех необходимых документов для строительства, и что это именно ваш риск. Но в любом случае, читайте то, что подписываете!

А есть на рынке компании, у которых балконы не стоят ни копейки! Так Urban Group вообще дарит своим покупателям балконы, в выбранных ими квартирах. Это касается и обычных балконов, и застекленных. Но стоит заметить, что получить балкон в подарок без квартиры все-таки не возможно.