Содержание
- 1 ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
- 2 Сбор документов для продажи доли
- 3 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 4 Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы
- 5 Как продать долю в квартире
- 6 Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году
- 7 Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- 8 Документы для продажи доли в квартире
- 9 Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
- 10 Доли на продажу
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Сбор документов для продажи доли
С согласием супруга всё более-менее понятно. Этот документ имеет неограниченный срок действия, хотя бывали случаи, когда по истечении года с момента выдачи супругом своего согласия, при регистрации сделки, регистраторы требовали его «освежить». Имейте ввиду, что это требование незаконно.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
- такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
- в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы
Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы. Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.
Как продать долю в квартире
- договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
- письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
- общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
- доверенность на представителя;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
- заявление о совершении регистрационных действий.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье. Каждая из копий должна быть заверена нотариально.
- Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
- Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.
Документы для продажи доли в квартире
- Документ, устанавливающий право на недвижимость;
- Свидетельство, удостоверяющее право владения;
- Паспорта (кадастровый и технический);
- Выписка, взятая из Единого государственного реестра прав;
- Справка, характеризующая объект;
- Разрешение одного из супругов на реализацию доли жилья;
- Справка, подтверждающая регистрацию граждан;
- Паспорта всех участников сделки.
Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами
При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи (отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.). Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.
Доли на продажу
«Купить долю в квартире» — это проблема, которую урегулировать можно только со специалистами. Для более удобной долевой покупки наши юристы помогут определить порядок пользования квартирой, при необходимости данный порядок будет установлен по мировому соглашению или в суде.