Обязанность по регистрации договора аренды

Договор уступки права требования по договору аренды

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания №323-2АР от «10» января 2011 г. , заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ООО «Каркасбетон» , именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: г. Москва ул.Грекова дом 45 .

ООО «Цитадель» , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича , действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест» , именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Регистрация договора аренды недвижимости

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта, поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые и аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды (Сорокин А

Складывающаяся судебная практика отрицает указанные домыслы некоторых должностных лиц налоговой инспекции: если договор аренды не зарегистрирован, но факт использования арендованного имущества и оплаты арендных платежей подтвержден, понесенные расходы можно учесть в составе затрат, которые в дальнейшем уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2007 по делу N А40-51763/06-115-305).

Суд установил, что в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ. Такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявленных к основной сделке. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Первоначальный договор аренды прошел государственную регистрацию, а следовательно, и соглашение о перенайме должно было быть зарегистрировано. Это означает, что данное соглашение в соответствии с вышеназванными нормами не может считаться заключенным, а перемена арендатора в договоре состоявшейся. В конечном итоге суд взыскал с арендатора в пользу арендодателя арендную плату только за фактическое пользование помещением (Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 04.12.2006 по делу N А56-13599/2006).

Регистрация договора аренды

На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»; далее — информационное письмо № 59).

На уровне федеральных арбитражных судов округов также сложилась практически единообразная практика толкования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28 декабря 2010 г. по делу № А11-417/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 12 мая 2011 г. по делу № А81-3520/2010 ФАС Центрального округа от 20 мая 2011 г. по делу № А48-3783/2010 ).

Государственная регистрация договора аренды

Для регистрации договора аренды в зависимости от особенностей объекта недвижимости также могут представляться кадастровые паспорта на объекты недвижимости, нотариально заверенное согласие супругов, разрешение органов опеки и попечительства, согласие собственника имущества, передаваемого в субаренду, и т.д.

Ответ на вопрос о том, подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества или нет, зависит о срока соглашения. Если речь идет о периоде более года (или бессрочном соглашении), регистрация в обязательном порядке проводится в подразделении Росреестра – ЕГРН (со следующего года его функции перейдут к вновь создаваемой структуре – ЕГРН). Именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН договор аренды вступает в законную силу, арендатор обретает право пользоваться имуществом, а арендодатель – получать арендные платежи.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

• Земельный кодекс РФ (ст. 26);
• федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
• федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
• федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
• федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
• федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Регистрация договора о передаче прав по договору аренды

5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)).

7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу — если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2001 года не предусмотрено иное (для земельного участка).

Регистрация договора аренды

Идеальный вариант – аренда помещения у собственника. В этом случае вы можете рассчитывать на получение стопроцентной информации и не оказываетесь в зависимости от иных лиц. Но если участи субарендатора не удалось миновать, то самое главное, что необходимо знать, – это то, что основные позиции договора субаренды должны совпадать с позициями договора аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды между арендодателем и арендатором субарендатор имеет законное право требовать от арендодателя заключения договора уже в качестве арендатора.

Следующий момент: все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, должны быть предоставлены к ознакомлению сторонами в оригинале, а в случае ссылки на них быть приложением к договору аренды (в копиях). Все услуги, предоставляемые арендодателем, как входящие в стоимость арендной платы, так и оплачиваемые отдельно, должны быть подробно описаны в приложениях к договору. Хороший договор аренды – это договор, где для сторон предусмотрены равные права в части расторжения договора, изменения арендной ставки, ответственности сторон и т.д.

Регистрация договора аренды

Особой категорией объектов недвижимого имущества считается земля. Здесь существуют свои особенности. В данный момент регистрация договора аренды земельного участка проводится Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам, а также его территориальными подразделениями. Если участники сделки не пожелают заниматься регистрацией, считая это требование совершенно не важным, то их могут оштрафовать за это.

Если стороны решат пропустить такую процедуру, как регистрация договора аренды, то соглашение будет считаться не заключенным. Другими словами, такая сделка просто лишена юридической силы. У арендатора и арендодателя не возникнет по отношению друг к другу никаких прав и обязанностей. Взыскать ущерб на основании такой сделки тоже будет невозможно. Если одна сторона будет уклоняться от регистрации договора, то добросовестный участник сделки имеет право обратиться в судебную инстанцию с просьбой о принудительной регистрации соглашения и компенсации убытков (если таковые имеются). Словом, затягивание процедуры регистрации не выгодно ни арендатору, ни арендодателю. Бывают случаи, когда стороны немного хитрят и заключают соглашение об аренде не на год, а, к примеру, на 11 месяцев. По истечении этого срока они могут перезаключить договор на такое же время и таким образом избежать процедуры регистрации. В принципе, за такое ухищрение никто вас не накажет, однако если вы все же заключили сделку на год и более, то позаботьтесь о ее скорейшей регистрации.

Договор аренды земельного участка

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.