Содержание
- 1 Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
- 2 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
- 3 Документы для продажи земельного участка
- 4 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 5 Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
- 6 Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- 7 Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
- 8 Документы для продажи земельного участка
- 9 Оформление документов на землю для продажи
- 10 Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
- копия паспорта продавца;
- выписка из ЕГРН о праве на участок;
- кадастровый паспорт и межевой план;
- справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
- справка о вменяемости из психоневрологического диспансера;
- справка из БТИ о наличии построек на участке;
- доверенность на продажу участка;
- свидетельство о браке и согласие супруга на сделку.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
- Кадастровый паспорт. Продавать можно только участок, который уже прошел данный вид учета. Если этого документа нет, то земля не может перейти в собственность покупателя, т. к. такая сделка не будет зафиксирована, т. е. она будет незаконной. Если купля-продажа участка осуществляется вместе с домом, то нужен и кадастровый паспорт на строение. Нелишним будет проверить, соблюдены ли правила постройки, т. е. жилой дом должен стоять не ближе чем 3 метра от границ соседей, а иные строения (баня или хозпостройки) — не менее 1 метра от них.
- Свидетельство, которое подтверждает право собственности, — это основной документ при продаже, который должен предъявить продавец или его представитель. Это может быть какой-то документ, оформленный ранее, — договор дарения, купли-продажи или мены, а также решение какого-то уполномоченного представительства о предоставлении участка в личную собственность.
- Справка о том, что отсутствуют задолженности по уплате налогов за данный земельный участок, а если земля продается вместе с домом, то еще и отсутствие задолженностей по уплате коммунальных услуг и налогов за строения.
- Справка формы № 9 (продажа земли вместе с домом) — выписка из домовой книги — все зарегистрированные в этом доме. В том числе и те, кто временно здесь не проживает (армия, места отбывания наказания и т. д.).
- Заявление всех зарегистрированных в данном доме о согласии на продажу при продаже земли вместе с жильем. Это заявление означает, что все они обязуются выписаться в конкретные сроки, указанные в договоре сделки.
- Выписка из ЕГРП. Она доказывает, что данный участок и дом не находятся в залоге или под арестом и нет никаких обременений.
Документы для продажи земельного участка
• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
- цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
- если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
- если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
- если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.
Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
В купле-продаже могут участвовать только те участки, которые находятся у граждан в собственности и прошли кадастровый учет. При аренде надела допускается переуступка права приобретателю. Таким образом, становится ясно, какие документы нужны для продажи земельного участка в первую очередь. Это св-во о праве на собственность и кадастровый паспорт. Последний должен фиксировать точные границы надела. При отсутствии этих сведений сделку совершить нельзя. Это требование установлено в поправках к ЗК. С 1-го июня 2015-го года ведется проверка точности границ в муниципалитетах.
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
Поговорим немного подробнее о том, какие документы нужны для продажи земельного участка. В первую очередь необходимо озаботиться подготовкой кадастрового паспорта. Он является одним из главных документов и обязательно должен быть у любого собственника. В нем содержатся базовые сведения о земле, а именно, ее уникальный номер, границы расположения, размеры и другие нужные данные. Кадастровый паспорт выдается Росреестром после подтверждения границ участка и составления так называемого межевого плана.
Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.
Документы для продажи земельного участка
- Если участок земли нужен для сельскохозяйственных нужд, то при заключении договора укажите состояние и характеристику почвы. Если качество почвы изменится, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.
- Покупатель должен убедиться в том, что границы участка поделены верно и никто не претендует на какую-либо его часть, особенно с случаях дальнейших построек.
Оформление документов на землю для продажи
- сособственники объекта, если им владеет несколько лиц на долевой основе;
- собственники зданий и сооружений, расположенных на данном участке;
- арендаторы земельных участков, имеющие на руках действующий договор аренды на момент принятия собственником земли решении о продаже.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.