Как оформляется обмен квартир

Как оформить обмен квартир

Существует несколько видов квартирных обменов, однако основным и первичным условиям является то, что квартира должна находиться в вашей собственности, т.е. она должна быть приватизирована либо куплена вами. Муниципальную квартиру также возможно обменять, однако данная процедура предполагает особый контроль со стороны государственных органов.

При оформлении договора обмена недвижимости очень многое зависит непосредственно от стоимости меняемого жилья, которое имеется у вас в собственности. В случае если вы планируете произвести обмен вашей квартиры на идентичную квартиру, данный вариант обмена недвижимости называется равноценным. Как правило, подобные договора мены заключаются между родственниками либо хорошими знакомыми. В данном случае каждый участник сделки мены должен передать свое жилье второму участнику сделки, причем доплата не предусматривается, а в договоре мены будет прописана одинаковая сумма стоимости меняемых квартир.

Обмен жилья: как оформить сделку правильно

Разновидностей квартирных обменов несколько, но главным условием является то, что жилье должно быть вашей собственностью, то есть быть ранее купленным или приватизированным. Муниципальное жилье тоже можно обменять, но эта процедура требует особого контроля со стороны государства.

Многое при оформлении договора мены будет зависеть от стоимости недвижимости, которая имеется в собственности. Если вы хотите обменять свою квартиру на идентичную, то этот вариант обмена называется равноценным. Чаще всего такой договор мены заключают родственники или хорошие знакомые. Доплата в этом случае не предусматривается, каждый участник этой сделки обязан передать свое имущество другому участнику, а в договоре прописывается одинаковая сумма.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Внимание! Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена.

Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.? Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Как оформить обмен квартирами между двумя собственниками

3. При выборе агентства обязательно наведите справки об имеющихся агентствах, их репутации. Лучше всего заручиться рекомендациями близких, коллег или друзей, у которых есть подобный опыт. В риэлторских конторах за услуги с вас возьмут примерно 5% от общей суммы сделки, но за это вы приобретете опытного помощника.

2. Просмотрите тематические сайты и изучите объявления об обмене в местных СМИ. Постарайтесь реально оценить, способны ли вы к самостоятельным действиям по поиску варианта и оформлению документов на всех этапах. Если вы не уверены и боитесь попасться на уловки мошенников, то вам лучше обратиться в агентство недвижимости.

Как оформляется обмен квартир

Между тем различия все же имеются. Наиболее важным признаком, отличающим договор мены и договор купли-продажи, является то, что по договору купли-продажи за продаваемое имущество продавцу уплачивается соответствующая стоимость имущества только в денежном выражении. При заключении же договора мены, оба объекта договора мены подлежат адекватной оценке со стороны продавцов и покупателей, при этом их стоимость при заключении договора не обязательно должна быть равноценной.

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Обмен квартиры: как оформляется и происходит сделка

Сегодня обмен квартир (http://www.domell.ru/obmen — рекомендуем прочитать в компетентном источнике) не пользуется большим спросом, ведь очень сложно найти идентичные квартиры, найти именно то, что хочется. Чаще всего люди выбирают более простой вариант — сперва продать свою квартиру, и потом найти нужную. Но с другой стороны, обмен зачастую может стать решением проблемы нехватки денег, тем самым решить проблемы, связанные с финансами.

Основной критерий обмена — жилая площадь, количество комнат, а уже второстепенными становятся этаж, тип и год постройки, а также престижность района, и другие. Сегодня наиболее популярным является обмен квартир в Подмосковье, поскольку такое жилье становится все более популярным.

Как обменять квартиру правильно

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

На основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте! Хотим обменять нашу квартиру на другую, но узнали, что нужно будет составлять договор обмена. Хотим спросить у вас, что это за документ, какие условия могут быть в этом договоре прописаны, и нужно ли его где-то регистрировать? Большое спасибо вам за ответ.

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Как оформляется обмен квартир

Если со всеми этими нюансами все в полном порядке, то далее следует сделать запрос в БТИ о подлинности правоустанавливающих документов. Далее, сделать запрос в жилконтору о том, не стоит ли дом в списке под снос, не имеет ли аварийного состояния, не собираются ли проводить реконструкцию и не намечается ли в доме капитальный ремонт. Следующим шагом будет проверка на то, не находится ли квартира в залоге или под арестом.

• В первую очередь нужно проверить историю квартиры и выяснить, кто и когда оттуда выписывался. Если оттуда выписывались граждане в армию, в дом престарелых или в тюрьму, то номинально их в квартире нет, но права собственности они не потеряли.

• Далее, следует очень тщательно проверить продавца. Есть ряд причин, по которым сделку можно впоследствии аннулировать через суд, например, путем признания продавца недееспособным. Какие именно факторы должны вас сразу отпугнуть от сделки: продавец алкоголик, наркоман или имеет ярко выраженные психические расстройства, стоит на учете в НД, ПНД, страдает неврологическими заболеваниями, или другими заболеваниями, которые могут оказать влияние на психическое состояние продавца.

• Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, то нужно очень внимательно проверить все нюансы — реальность завещания, вхождение в право наследования, нет ли других наследников, которые в данный момент пытаются оспорить право на наследование имущества.

• Если недвижимость перешла к продавцу по решению суда, то нужно обязательно выяснить, может ли быть дело пересмотрено и может ли кто-то оспорить решение суда. На самом деле в данном случае лучше отказаться от сделки.

• Количество собственников или количество правообладателей на данную недвижимость. Нужно выяснить, все ли из собственников в курсе того, что намечается сделка купли-продажи.

• Если квартира досталась продавцу по договору дарения, нужно учитывать, что договор дарения могут оспорить и квартира вернется к первоначальному владельцу.

• Есть ли в квартире несовершеннолетние дети. Если есть, то необходимо выяснить, есть ли разрешение от органов опеки на продажу данной жилплощади. В этом случае нужно самому подготовить запрос в органы опеки и попечительства и понять, есть ли реально разрешение на выписку детей из этой квартиры.

• Если любой из собственников квартиры на момент продажи находится в розыске или находится под следствием, то во-первых, сделку не всегда получится провести. Во-вторых, нужно подумать, не «растворится» ли собственник после оформления задатка.