Иск о признании действительным договора купли продажи

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

• Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
• Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
• Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• Мнимая сделка;
• Притворная сделка;
• Сделка, совершённая малолетним;
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
• Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

То есть тенденции исправления возникшего нарушения сводятся к тому, чтобы вернуть имущественные позиции сторон к изначальному состоянию, которое присутствовало до составления и подписания документа сторонами. Но такая двусторонняя реституция допустима только при отсутствии виновного умысла у обеих сторон.

То есть ситуация, в которой продавец не получил оплату за проданную недвижимость, относится к данной категории дел. Оспоримость сделки – налицо, но главный вопрос заключается в добросовестном заблуждении покупателя, который попал в сети мошенников, оформивших заём, либо сам осуществил таковые.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

• Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
• Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
• Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
• Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
• Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Главная сложность в этом процессе – это доказательная база. Письменные документы, свидетели, аудио- и видеозаписи, экспертные заключения и т.д. Да и это не гарантия, того что вы выиграете в суде, ведь судья имеет право не принять некоторые доказательства, мотивируя это их ненадлежащим получением.

Иск о признании действительным договора купли продажи

Я, П. Г. В., паспорт серии 07 03 0584. выдан 24.06.20.. года ОВД И. района, С. края, код подразделения №262-01.. 04.09.19.. года заключил с П. А. Ю. договор купли-продажи гаража 45 бокс 5, расположенном в районе Г. г. И. (копия договора купли-продажи приложена к исковому заявлению). В соответствии с условиями договора П. А.Ю. передал мне гаражный бокс на земельном участке, а я передал ему не деноминированных 5500000,00 (пять миллионов рублей 00 копеек) рублей. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор был удостоверен нотариусом по И. РНО Д. Т.Т. и внесен в реестр за № 57.

Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04.02.20.. года, на Гараж с подвалом общей площадью 34,80 кв. м, из них: гараж — площадью 23,9 кв. м, под литером Б, подвал — площадью 10,9 кв. м., инвентарный номер 8388, номер в реестре 1-35-369-72. действительной стоимостью 16040,00 (шестнадцать тысяч сорок рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, г. И., район Г., гараж 45 бокс 5 (копия технического и кадастрового паспорта приложена к исковому заявлению).

Исковое заявление о признании сделки купли-продажи действительной образец

На основании договора купли-продажи и передаточного акта истец купила у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ответчиком. В настоящее время истец, намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако ей неизвестно где проживает бывшая хозяйка квартиры ответчик. Истец просит признать сделку купли продажи состоявшейся и действительной.

В федеральный суд ___________ района г. ___________
Истец: _______________________________
прож. _______________________________
Представитель истца: _______________________________
_______________________________
______________
Ответчик: _______________________________
_______________________________
_______________________________

Иск о признании действительным договора купли продажи

Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж также перешла к Ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Полезные ответы

Указанным домовладением я владею, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства с 5.06.1981 года и проживаю в нем постоянно до настоящего времени, несу бремя его содержания — уплачиваю соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В указанном домовладении зарегистрированы с моего согласия и другие члены моей семьи.

Однако, оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на принадлежащем мне земельном участке путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у меня нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение продавца домовладения Коваленко А.В мне неизвестно.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Недействительной сделка может оказаться по решению суда, вследствие ее оспаривания, либо вследствие ее ничтожности (см. выше). Юридическое последствие этого – возврат сторон в исходное состояние (двусторонняя реституция).

В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 168 ГК РФ). Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.

Обзор судебной практики признания договоров действительными

Продавец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за поставленный товар, но вскоре изменил свои исковые требования, попросив признать договор купли-продажи недействительным. Измененное требование он аргументировал тем, что договор не направлен на реальное наступление правовых последствий, поскольку покупатель не имел целью получение прибыли, и спорный договор противоречит интересам государства и общества. Покупатель, в свою очередь заявил встречный иск относительно признания договора купли-продажи действительным, поскольку сделка полностью отвечала требованиям действующего законодательства.

Кроме того, в соответствии с Порядком госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений при проведении госрегистрации права собственности на недвижимость необходимыми для такой регистрации документами являются документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности, в частности договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, законодательными изменениями отменяется обязанность осуществлять госрегистрацию договора купли-продажи после его нотариального удостоверения.

Иск о признании действительным договора купли продажи

Указанный земельный участок был приобретен мной за 3 100 долларов США, при этом оплата была осуществлена двумя суммами – 300 долларов США и 2800 долларов США. При передаче первой суммы в размере 300 долларов США, которые служили задатком, обеспечивающим заключение сделки, присутствовала ХХХ, которая одолжила мне указанную сумму и может подтвердить указанные обстоятельства.

С момента выдачи доверенности и заключения таким образом сделки, по настоящее время, я, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком, в том числе уплачиваю членские взносы в садоводческое товарищество и считаю его своей собственностью.