Акт приемки квартиры в новостройке на что обратить внимание

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Ожидание долгожданного новоселья подошло к финалу, бессонные ночи и сомнения по поводу надежности застройщика закончились. Наконец-то пришло время заключительной стадии покупки жилья — его приемке. Принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой следует уже после того, как партнер сообщит о необходимости подписания специального документа ─ акта приема-передачи квартиры. До этого момента еще можно исправить в квартире недочеты, главное — выяснить, на чем надо заострить внимание?

Как принимать новую квартиру

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Приемка квартиры от заcтройщика

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Как принимать квартиру у застройщика

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Если застройщик сдает имущество с отсрочкой в один день, у клиента есть право получить неустойку. Если передача имущества осуществляется впритык к концу срока, то застройщик сделает все, чтобы клиент как можно быстрее подписал акт. В ДДУ также прописывается срок, который выделяется клиенту на проверку жилища. Отсчет начинается с момента получения уведомления.

Как принять квартиру у застройщика

Кроме общего состояния квартиры и строительных недочетов проверьте метраж помещения. Часто бывает, что квартира в итоге получается на 1-2 квадратных метра больше или меньше заложенной в проектной декларации и договоре долевого участия. Если меньше – то это способ получить у застройщика возврат денежных средств. Больше – придется доплатить или согласиться не обращать внимание на некоторые недостатки.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

• место и дата подписания документа;
• подробное описание объекта недвижимости;
• кадастровые координаты квартиры;
• состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
• реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
• фото объекта недвижимости (по желанию);
• адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
• подписи обеих сторон по договору.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

• Насколько аккуратно работали строители? Насколько ровная и без подтеков затирка, совпадает ли рисунок обоев, насколько гармонично смотрится каждая плитка в ряду и т.д.
• Имеются ли механические повреждения. Не повредили ли рабочие плитку, не поцарапали ли ламинат, оконную раму, нет ли выбоин на раковине.
• Убран ли строительный мусор, удалены ли результаты излишне усердной работы. Например, нет ли следов штукатурки на оконной раме и на стекле.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

• Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
• Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
• Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
• Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.