Вычеты при приобретении квартиры в ипотеку

Как получить налоговый вычет при ипотеке

3 этап. Обработка документов органами налоговой службы. Согласно законодательству, срок проверки документов не должен превышать 3-х месяцев. По факту проверки представитель налоговой направляет Вам письменное уведомление о ее результатах. Если ответ положительный, то Вы можете ожидать поступления средств в течение месяца после получения письма. В случае, если поступил отказ, то Вам стоит обратиться к инспектору для выяснения причин.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

• квартира была приобретена пенсионером, который помимо пенсии не имеет других доходов. Это связано с тем, что пенсии не облагаются НДФЛ, и, следовательно, налоговый вычет рассчитать невозможно;
• квартира была приобретена у родственников (к ним законодатель отнес родителей и усыновителей, братьев и сестер, детей, попечителей, опекунов и их подопечных). Приобретение жилья у других родственников не является основанием для отказа в выплате налогового вычета;
• покупатель уже получал вычет при покупке другого жилья;
• квартира была оплачена работодателем или другими лицами;
• квартира оплачивалась бюджетными средствами или материнским капиталом (налоговый вычет в последнем случае предоставляется на оплаченную за квартиру сумму за вычетом суммы материнского капитала).

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

• люди без официальных доходов за последние 3 года;
• люди, купившие жилье у взаимозависимых;
• ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
• сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
• люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.

Имущественный вычет за купленную квартиру по ипотеке — расчеты, максимальная сумма и оформление

2019 год : С зарплат Виталия в 2019 году удержали НДФЛ в 60 тыс.руб., с зарплат Марины – 70 тыс.руб. В 2019 году они заплатили банку ипотечных процентов на сумму в 200 тыс.руб. Получается, что ипотечный вычет за 2019 год будет по 13% * (200 тыс. / 2) = 13 тыс.руб. каждому супругу.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

• не имеющие официальных источников дохода
• работающие без официального трудоустройства и не отчисляющие подоходный налог государству за основной или дополнительные источники заработка
• индивидуальные предприниматели
• организации или учреждения, имеющие статус юридического лица

Можно ли и как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть 13 процентов от ее стоимости

Пример 2. Гражданка Котова купила в 2013 году комнату за 820 тыс. руб., из них — 727 взято в ипотеку. Заработок по справке 2-НДФЛ у Котовой — 275 241 руб., из них удержан НДФЛ — 35 261 руб. Общий возврат, положенный Котовой — 106 600 руб. (820 * 13 %), возмещение за 2013 год по основной части составит 35 261 руб., а оставшаяся часть будет перенесена на следующий год, и так далее, до полного исчерпания.

Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку

Максимальная величина дохода гражданина (а не самой покупки), с которой не будет браться налог, составляет 2 миллиона рублей. Если бы налог брался без ограничений, то с этой суммы его размер составил бы 260 тысяч рублей. Именно эта величина и составляет на сегодняшний максимально возможный вычет по ипотеке. Эту сумму государство вернёт покупателю.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году инфографика и пример расчета

За один календарный год можно вернуть ту величину НДФЛ, которая была удержана из доходов покупателя за этот временной промежуток. Процедура возврата повторяется в последующих годах до момента полного использования суммы вычета или до момента покрытия произведенных затрат. Если на протяжении года уплата НДФЛ не производилась, например, отсутствовал официальный облагаемый доход, то вернуть налог за этот временной отрезок не получится. Однако право на имущественную льготу не теряется, покупатель сможет воспользоваться своим правом в последующих периодах.