Существенные условия договор цессии

Что такое договор цессии

Передать свои права арендатора можно только в случае долгосрочных договоров, которые могут быть заключены с местной властью по соответствующим договорам аренды. К субарендному договору обязательно прикладывают первоначальный договор, чтобы второй пользователь знал все свои законные права и возложенные администрацией обязанности, которые теперь придется исполнять ему.

Например, если по условиям договора предусмотрено взимание штрафных санкций за просроченные платежи, то эти права переходят к новому кредитору в полном объеме. Но если этот пункт не прописан в договорных обязательствах, то при перемене лиц в договоре цессионарий не вправе требовать оплату штрафных санкций.

Существенные условия договор цессии

Согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки права требования. Из существа договора, заключенного между сторонами, также не вытекает его безвозмездность. При вынесении судебных актов судом не были учтены нормы п. 2 ст. 572 ГК РФ, согласно которым обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара. Из данного договора цессии такого намерения не усматривается.

Договором уступки права требования условие о предмете договора не определено, поскольку не указано основание, по которому возникло право (требование), принадлежащее ООО «Ч» как кредитору на основании конкретного обязательства, а указана только сумма денежного обязательства, подлежащего передаче новому кредитору.

Существенные условия договор цессии

9. Кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст. 390 ГК РФ).

6. Уступка права требования возможна, даже если первоначальный кредитор не исполнил свои обязательства перед должником(например, поставщик еще не поставил товары покупателю) (п. 8 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предмет договора цессии

Кроме того, в ряде правоотношений правомочие требования является центральным элементом самого субъективного права, так как из указанного правомочия происходят все другие. Стоит обратить внимание, что законодатель использует термины «право» и «требование» как синонимы. По мнению Л. Чеговадзе, причиной избранного законодателем приема юридической техники, является то, что «право и требование отделяются друг от друга через их отождествление в норме закона». Название статьи 382 ГК РФ «Основание и порядок перехода прав кредитора к другому лицу», название и содержание других статей главы 24 ГК РФ, предопределяют вывод, что «право кредитора существует не само по себе, а относительно требования» — праву кредитора в обязательственном правоотношении его имущественное требование служит объектом» [4].

Крайне категоричной представляется позиция В. В. Почуйкина о недопустимости определения уступаемого права требования путем ссылки на арбитражное дело, в рамках которого оно рассматривалось [1, с. 13]. В юридической литературе есть мнение о том, что «в настоящий момент арбитражная практика положительно отвечает на вопрос о возможности индивидуализации предмета договора об уступке права путем указания лишь на судебное решение, на основании которого возникло уступаемое право» [13]. Думается, что ссылка в тексте договора цессии на судебное решение должна расцениваться как своеобразный технический способ определения характеристик требования, действительное основание которого указывается в мотивировочной части решения. Главное, чтобы у сторон договора цессии существовала правовая определенность в отношении предмета и объема уступаемого требования. Так, в Определении Арбитражного суда Забайкальского края от 23.09.2015 г. по делу № А78–5917/2015, суд указал, что предмет договора считается согласованным в том случае, когда из текста договора представляется возможным достоверно установить его содержание. Индивидуализация предмета договора путем указания номера судебного дела, в рамках которого передается право требования, суммы уступаемого права требования, номера и даты исполнительного листа является достаточным для установления предмета уступаемого права [14].

Условия договора уступки права требования (цессии)

Под существенными понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы соглашение считалось заключенным. Существенными условия договора цессии являются предмет, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для соглашений данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

• основания для заключения сделки;
• размер вознаграждения и порядок расчетов;
• порядок приема-передачи документов и имущества;
• ответственность сторон за несоблюдение обязательств;
• обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке.

Цессия и договор цессии — что это такое простыми словами

Кредитор уполномочен осуществить цессию, уступить свой статус кредитора иной, третьей стороне. Как правило, третья сторона за получение этого права уплачивает первичному кредитору размер долга либо меньшего размера, либо наоборот. Но практикуется и безвозмездная передача.

1. У цедента — суммы приобретения права и суммы самого долга. Если разница положительная, то данная прибыль/выручка облагается налогами.
2. У цессионария — суммы кредита и суммы продажи. Если цедент приобрел право безвозмездно, у первичного кредитора возникает прибыль, подлежащая обложению. Если, напротив, цессионарий продал право долга со скидкой, то полученный убыток относится в финансовый результат или убытки прошлых лет лица.

Это нужно знать при подписании договора уступки права требования

• С застройщиком. Первичная сделка ДДУ заключается с ним, поэтому вносить коррективы нужно только в его присутствии и с согласия на такие действия.
• С представителем банка, где был оформлен кредит. Это касается случаев, когда квартира по договору долевого участия приобретена по ипотеке.

Этот специфический вид документа может подписывать только инвестор и покупатель, зачастую физическое лицо. Инвестор — это тот, кто финансирует покупку недвижимости на этапе закладки котлована или чуть позже, то есть заплатил на 20-30% меньше, чем за готовое жилье. Покупателем же может выступать любое лицо.

Договор переуступки права требования

Данный вариант представляется наиболее рациональным, т. к. в гражданском законодательстве в принципе не используется такой термин, как вторичная цессия, а судебная практика неоднозначна. Например, суд проводил оценку предмета договора, опираясь на представленные договоры-основания, удостоверяющие право требования, руководствуясь п. 2 ст. 385 ГК РФ (см. постановление ФАС Центрального округа от 12.10.2005 № А14-35/2005/34/12).

Для обозначения договора, на основании которого происходит переход права требования от одного кредитора к другому, помимо официального наименования (договор уступки или цессии), в обыденной речи также распространен такой вариант, как переуступка права требования.

Все о цессии

И часть задолженности по договору может быть предметом уступки права требования
Суд федерального округа оставил без изменения постановление апелляционной инстанции, которая, отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворила требование о взыскании задолженности, переданной по договору цессии, признав его действительным.
Как следует из материалов дела, по договору цессии уступалось право требования задолженности по договору не в полном объеме, а лишь в определенной части. Однако передача только части конкретно определенного размера долга не противоречит требованиям главы 24 ГК РФ, поэтому соответствующий договор обоснованно был признан апелляционной инстанцией действительным. В связи с этим правомерно удовлетворено требование истца о взыскании долга, переданного по договору уступки права требования.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июня 2007 г. N Ф03-А37/07-1/2079)

Цедент не передал цессионарию документы, удостоверяющие уступаемое право требования: это не свидетельствует о том, что оно не перешло к цессионарию
Общество (цедент) обратилось в суд с иском к ответчику (цессионарию) о признании незаключенным договора цессии.
Суды в удовлетворении исковых требований отказали, пояснив следующее.
Договор цессии может быть признан незаключенным при несогласовании сторонами его предмета — уступаемых обязательств.
Согласно разъяснениям ВАС РФ о наличии определенности между цедентом и цессионарием относительно предмета соглашения может свидетельствовать не только текст соглашения, но и другие документы.
Имеющиеся в деле первичные документы позволили судам идентифицировать передаваемое право требования и сделать вывод, что стороны не имели на момент заключения спорного договора неопределенности в отношении предмета уступаемого права требования.
Довод заявителя об отсутствии доказательств передачи цедентом цессионарию документов, удостоверяющих право требования, отклонен.
Тот факт, что цедент не передал цессионарию документы, удостоверяющие уступаемое последнему право требования, сам по себе не свидетельствует о том, что оно не перешло к цессионарию.
Передача спорных документов не ответчику, а иному лицу, неуполномоченному ответчиком на их получение, может свидетельствовать лишь о ненадлежащем исполнении договора одной из сторон. Однако это не является основанием для признания такого соглашения незаключенным.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 ноября 2012 г. N Ф10-4002/12 по делу N А68-1224/2012)

Что такое уступка прав требования, или, простыми словами, цессия

• как правило, они относятся к убыткам (то есть продажа осуществляется по более низкой цене, чем номинал имеющегося обязательства);
• цессия – внереализационный расход организации;
• необходимо учитывать момент истечения срока исполнения обязательства (если продается просроченная задолженность, тогда предпринимателю удастся списать все убытки, но в определенном порядке);
• при продаже долгов за сумму, отличающуюся от изначальной в большую сторону, организация должна будет уплатить налог на прибыль.

Как было отмечено ранее, цессия относится к правоотношениям, касающимся перемены лиц в обязательстве. В чем же заключается суть такого договора? Уступка прав предполагает ситуацию, когда между лицами была заключена какая-либо сделка, результатом которой явилось неисполнение денежного обязательства одной из сторон. В этом случае кредитор, не имея возможности самостоятельного воздействия на должника, имеет право передать его долг третьему лицу за определенное вознаграждение или без такового. Таким образом, для договора цессии является характерным замена одного кредитора на другого.