Покупка квартиры с прописанным ребенком

Покупка квартиры с прописанным ребенком

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд в таком случае примет решение о снятии с регистрации по месту жительства указанных граждан по такому-то адресу ввиду утраты ими права на проживание в данном жилом помещении и обяжет УФМС произвести это снятие с регистрации (это нужно обязательно указать в просительной части иска). Ну а потом Вы с решением суда, вступившим в силу, направитесь в УФМС, где решение будет исполнено.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

• Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
• Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
• Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
• Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
• Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
• Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
• Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
• Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

К примеру, если собственниками квартиры являются родители – мама и папа, и их несовершеннолетний ребенок, то жилую площадь квартиры нужно поделить на троих человек. Взамен на проданную часть несовершеннолетний обязан получить жилую площадь с не меньшей квадратурой и не худшими условиями.

Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18-летнего возраста. Однако при продаже квартиры, свою роль играет конкретный возраст ребенка. Права детей от 6 до 14 лет защищают опекунские Советы и для решения вопросов с недвижимостью нужно обратиться к ним. Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

Если в квартире прописан ребенок и его выписка до продажи не предполагается, лучше даже не рассматривать такое предложение. Дело в том, что в некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений или имеют в них долю. Для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки. Согласие же дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если бывшие владельцы квартиры этого не сделают, то ребенок остается в проданной квартире в качестве своеобразного бонуса. Вопрос решается просто лишь в том случае, когда дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире: при выписке родителей они просто следуют за ними.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, достаточно часто встречающаяся в современное время ситуация. К примеру, родители хотят продать квартиру, чтобы приобрести новый дом, но в данной квартире были прописаны все члены семьи, в том, числе несовершеннолетние дети. И в данной ситуации, перед тем как продать квартиру необходимо внимательно ознакомится с законами, чтобы совершить сделку не преступив законодательство.

Бывают, конечно, случаи и их немало это факт, что несовершеннолетних детей выписывают и документально прописывают несовершеннолетних в хороших жилищных условиях, но по факту живут они на другой жилплощади с ужасными условиями. Но опека и попечительство в современное время ведут борьбу с данным видом мошенничества.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
• В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
• Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
• У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

• Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
• Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
• Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
• Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
• Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
• Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
• Договора купли-продажи;
• Акта приема-передачи;
• Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
• Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.

Купили квартиру с — прописанным — человеком, что делать

В риелторской практике встречаются объявления о продаже недвижимости «без просмотра», как правило, со значительной скидкой. Это, скорее всего, жилье с зарегистрированными гражданами, которые не имеют прав собственности, но и выселены быть не могут. Такой человек и на порог не пустит потенциального покупателя. Квартиры, где зарегистрированы люди, не имеющие доли в правах собственности, но фактически проживающие, считаются объектами с обременением.

Подбирая квартиру, прежде всего стоит поинтересоваться наличием зарегистрированных лиц. Это можно выяснить в паспортном столе – получив выписку из домовой книги. Для подробного анализа может потребоваться расширенная выписка, содержащая информацию обо всех, кто был прописан или зарегистрирован в квартире с момента постройки дома.

Квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации

Ситуация 1. Вам предстоит выкуп долей жилого помещения, на момент приватизации которого в число собственников не были включены несовершеннолетние дети. В данном случае выход может быть следующим: на имя этого ребенка можно купить долю в квартире , равноценную той, которую он мог иметь при включении его в число собственников на момент приватизации продаваемой недвижимости. Для осуществления данной сделки должно быть разрешение органов попечительства и опеки.

На сегодняшний день главные камни преткновения в сделках с недвижимостью ( продажа доли квартиры , части дома и т.д.) и ребенком-собственником связаны с периодом становления законодательной базы РФ (начало 90-х годов). Основной закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году. И только 11.08.1994 г. закон вышел с поправкой, согласно которой в число собственников приватизируемой квартиры обязательно должны быть включены все несовершеннолетние дети, приписанные на этой жилплощади (в предыдущей редакции это было необязательно).
В результате, в 1991-1994 г.г. появилось много приватизированного жилья, с прописанными на момент приватизации, но не являющимися собственниками детьми.

Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами

К сожалению, прописанные лица не всегда хотят добровольно «покидать» место регистрации. В таком случае неудачливому покупателю придется подавать иск в суд. Однако перед этим нужно уточнить, относятся ли жильцы к лицам, которых нельзя снять с регистрации. К таким гражданам относят:

1. Прописанное лицо должно прийти в консульство государства, где сейчас живет. Там необходимо оформить процедуру выписки.
2. Покупатель недвижимости сам обращается в суд с заявлением.
3. Зарегистрированное лицо подписывает согласие на выписку, заверяет его у нотариуса и отправляет новому владельцу.