Обязательство на выделение доли детям по материнскому капиталу

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2019 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса. Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности или Выписка из реестра прав собственности – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять на доли.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

• приобретение жилого помещения;
• строительство жилого помещения (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
• строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
• погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу));
• на уплату первоначального взноса при получении кредита (ипотеки).

В случаях приобретения (строительства, погашения ипотеки) жилья с использованием средств материнского капитала и оформления собственности на одного из членов семьи необходимо письменное обязательство о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2019 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

По федеральному закону срок исполнения должен составлять 6 месяцев. В этот установленный срок родителями должна быть выделена доля для каждого ребенка, который входит в состав семьи. Если оформляется ипотека, по её завершении, человеку, делавшему заём в Росреестре регистрируют факт снятия жилья с обременения, а также возвращают закладную.

В каком случае необходимо обязательство о выделении доли детям при использовании материнского капитала? Основным назначением материнского капитала является его использование на ипотеку. При этом защита прав детей выступает обязательством.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2019-2019

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Выделение долей по маткапу

В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.

• При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
• Ипотека – после снятия обременения.
• Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
• Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
• Долевое строительство – после подписания акта передачи.
• Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

1. Паспорта обоих родителей.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
5. Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
6. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
   • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
   • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу: процесс оформления

Мало того, что сертификат можно использовать только на несколько целей: покупка недвижимости, образование детей, пенсия матери и на предметы социальной адаптации для детей-инвалидов, так еще и существуют некоторые нормы, которые защищают несовершеннолетнего ребенка в будущем. Одной из таких мер является обязательство о выделении доли детям, когда имущество приобретается на материнский капитал.

Таким образом, государство пытается защитить малолетних детей от нечестных родителей или случаев, когда с ними что-то случится, чтобы ребенок не остался без жилья. Когда у семьи есть на руках сертификат о «Материнском капитале», нужно обратиться к нотариусу, чтобы получить заверенное обязательство.