Кому дают ипотеку на жилье

Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке

Многие задумываются над тем, что выгоднее обратить внимание на жилье во «вторичке», чем в новоотстроенном здании. Если финансовое положение не позволяет стать обладателем абсолютно новой квартиры, либо вы хотите въехать сразу же после оформления сделки, можно подобрать жилплощадь на рынке вторичного жилья.

• плохая кредитная история;
• обнаружение банком мошенничества со стороны заемщика;
• если у заемщика есть несовершеннолетние дети, инвалиды, входящие в число будущих владельцев;
• минимальная заработная плата заемщика, уровень которой установил банк;
• отсутствие поручителей;
• регион проживания заемщика.

Как правильно взять ипотеку

Кому дают ипотеку – вопрос не праздный. Отвечаем — ипотеку дают лицам трудоспособного возраста, от 18 до 55 лет, так как ипотека выдается на длительный срок. Как показывает практика, наиболее «выгодный» возраст для ипотеки – 30-35 лет, когда человек уже обзавелся семьей и, что называется, встал на ноги. Впрочем, это не единая точка отсчета – банк примет решение об ипотеке, прежде всего, на основании ваших документов о доходах, гарантирующие выплаты по ипотечному кредиту. Наиболее часто берут ипотеку на 10-15-20 лет. Другими необходимыми критериями, которым должны соответствовать потенциальные заемщики, являются: российское гражданство; местная регистрация; определенный стаж работы на последнем месте. Заемщика могут также попросить предоставить платежеспособных поручителей.

Брать или не брать ипотеку — вопрос практически по Шекспиру. В обществе часто муссируется слух, что брать ипотеку крайне невыгодно, ведь за квартиру приходится переплачивать вдвойне или втройне. Но эта палка о двух концах – накопления теряются из-за инфляции, стоимость недвижимости растет как таковая, а если семья снимает квартиру в крупном городе, где это дорого, по общим итогам она может выиграть. И самое главное – получив квартиру, вы можете строить жизнь по своему сценарию, без советов родителей и хлопот с переездами на съемные квартиры.

Кому дают ипотеку: требования к заемщикам

Ипотека представляет собой кредит на покупку недвижимости. Особенностью подобного вида кредитования является длительный срок (от 1 года до 25 лет) и крупная сумма займа (от 100 тысяч до нескольких миллионов). Из-за больших финансовых рисков кредитные организации проверяют каждого заемщика перед оформлением договора, проводят проверку недвижимости. Требования к заемщикам и условия кредитования отличаются в зависимости от банка.

Какое-то время существовали ипотечные программы, предоставляющие займ без первого взноса, но с началом кризиса они перестали действовать. Первый взнос должен составлять не менее 15-20% от стоимости жилья. Чем больше взнос, тем более выгодные условия предлагает банк. Обычно кредитные организации снижают процент при большой сумме первого взноса. В качестве первоначального взноса допускается использование материнского капитала (через 3 года после рождения второго ребенка).

Кому дают ипотеку на квартиру

Заемщик может оформить личное страхование жизни для предоставления дополнительных гарантий. Состояние здоровья лиц, кому дают ипотеку на жилье, является важным условием договора. Наличие пункта о страховании действует в течение всего периода договора, изменение или исключение которого автоматически повлечет увеличение процентной ставки.

Величина дохода соискателя на кредит рассматривается банками как один из основных показателей для кредитования. Рассматриваются официальные доходы от постоянного источника. Доходы тех, кому дают ипотеку на квартиру, подтверждаются справкой работодателя формы 2-НДФЛ. Преимущество имеют соискатели, имеющие постоянную повременную оплату или получающие оклад.

Кому и на каких условиях дают ипотеку в Сбербанке

1. Гражданство. В подавляющем большинстве случаев, услуга кредитования для покупки дома и другой недвижимости доступна только для россиян. Однако ряд банков допускает к оформлению в качестве заемщиков резидентов, лиц, проживающих в РФ довольно продолжительный срок.
2. Возрастные ограничения. Ввиду серьезности сумм и длительности будущих финансовых отношений, ипотека выдается гражданам по достижении ими 21 года. Получить ипотечные средств можно вплоть до выхода на пенсию по достижению пенсионного возраста. При рассмотрении возможных условий кредита и его погашения банки исходят из того, что заемщику не должно быть больше 65 лет к моменту выплаты последнего взноса. Если ипотеку собирается брать более молодой клиент, он также сможет подобрать подходящую программу, т.к. отдельными банками практикуется ипотека от 18 лет.
3. Требования к прописке. Банк отдает предпочтение заемщикам, имеющим регистрацию в регионе расположения одного из своих отделений, однако в отдельных случаях ипотеку могут одобрить и по временной регистрации.
4. Стаж работы. Чем больше стаж, тем больше уверенность кредитора в надежности будущего плательщика по ипотечному кредиту. Подтвердить стаж должен работодатель и копия трудовой книжки. Успешный кандидат должен отработать не менее 1 года с официальным трудоустройством, а на последнем месте отработать не менее 6 месяцев.
5. Уровень дохода. Отсутствие подтвержденного дохода сводит на нет шансы заявителя. Доход должен быть достаточным для обеспечения личных потребностей клиента и выплаты кредита. Существует общее требование – величина ежемесячной выплаты по ипотеке не должна превышать третьей части дохода, не допуская серьезного ухудшения условий жизни. Помимо наемного труда, кредитор рассматривает такие источники дохода, как аренда недвижимости, эксплуатация интеллектуальной собственности, дополнительную подработку.
6. История кредитования. Положительная кредитная история является обязательным требованием при выдаче ипотечного займа. Если человек собрался брать недвижимость в ипотеку, рекомендуется предварительно взять небольшие кредиты и затем своевременно их погашать. Отсутствие в прошлом кредитов позволит банку усомниться в надежности будущего плательщика.

Ипотечное кредитование – наиболее распространенный способ приобретения собственного жилья. Имея лишь небольшую сумму личных накоплений, многие семьи в течение короткого времени становятся обладателями современных квартир и частных домов. Кому дают ипотеку, могут не ограничиваться теми предложениями, которые доступны к покупке за собственные средства. С помощью ипотечного займа появляется возможность выбрать наиболее подходящий для всей семьи вариант.

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2019 году

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

Кому дают ипотеку на жилье и кому могут отказать в кредите

Если вас интересует покупка недвижимости, которая для банка представляется недостаточно ликвидной, единственный способ получить одобрение – предоставить другой объект залога. Им может стать квартира, в которой вы живете, или даже квартира родственников, если они готовы на такой риск.

Если ИП и фрилансер со стажем могут показать налоговые декларации за пару предыдущих лет со стабильными показателями дохода – это повысит шансы, однако отнюдь не гарантирует выдачи кредита. Все-таки прошлые доходы – не гарантия наличия их в будущем. Возможно, придется предоставить дополнительное обеспечение: имеющуюся в наличии недвижимость, поручителя со стабильными доходами.

Кому дают ипотеку на жилье в РФ в 2019 году

Необходимо обращать внимание на то, что, несмотря на установленные в указанных законодательных актах базовые требования, права и обязанности сторон и иные немаловажные нюансы, основными положениями принято считать правила конкретного банковского учреждения.

• граждане, которые ведут занятость в государственных органах и бюджетных учреждениях;
• молодые ученые, в частности специалисты различного профиля;
• граждане, которые являются членами молодой либо малоимущей семьи, и при этом стоят на очереди в местном органе самоуправления по вопросу улучшения условий проживания;
• семьи, в которых на каждого члена семьи приходит менее 18 кв. метров жилой площади.

Кто может получить ипотеку на жилье

• Документ, подтверждающий регистрацию предпринимательства, без создания юридического лица;
• Оригинал или заверенную нотариусом копию разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;
• Налоговую декларацию;
• Книгу учета доходов и расходов с записями за последние пол года.

1. Граждане, в возрасте от 18 до 55 лет;
2. Лица, берущие займ под залог недвижимости, имеющие постоянный доход;
3. Граждане с определенным стажем работы (минимальные сроки трудового стажа устанавливается каждым банком отдельно);
4. Лица, являющиеся гражданами Российской Федерации;
5. Имеют регистрацию по месту жительства на территории РФ;
6. Лица, которые могут предоставить платежеспособных поручителей (условие не обязательное, необходимо только в случае запроса банком).

Кому дают ипотеку на жилье, а кому в ней отказывают

Что же означает это словосочетание, которое так влияет на то, при каких условиях дают ипотеку. Ведь, это не просто справка о доходах за последние месяцы перед обращением в банк. Все прекрасно понимают, какие трудности имеются у того или иного заявителя, какая организация имеет более или менее стабильное положение.

Лучшим заемщиком является гражданин в возрасте от 25 лет до 40 лет, у которого положительная кредитная история, достойная заработная плата и отличное здоровье. Другой вопрос может заключаться в том, до какого возраста дают кредит. Молодой человек может быть и моложе 25 лет. Просто не часто в таком возрасте бывает, когда есть высокая зарплата и стабильная работа. Но если это есть, и стаж работы более 6 месяцев, то в банковском учреждении без проблем дадут кредит и гражданину, которому еще не исполнилось 25 лет.