Как поменять назначение земельного участка

Как поменять целевое назначение земли

Вид разрешенного использования участка или целевое назначение земли возможно поменять одним из двух способов. Во-первых, при смене категории земли, перевод производится в соответствии с законом №172-Ф3. Во втором случае, если целевое назначение нужно изменить без необходимости смены категории, эти действия регулируются статьями 37 и 39 Градостроительного кодекса, а также статьей 4.1 закона №191-Ф3.

При смене категории земельному участку присваивается требуемый вид разрешенного использования. В случае, когда смена не происходит, заявитель может выбрать лишь тот вид, который разрешен для конкретной категории земель. Смена категории – гораздо более сложный процесс, так как вся документация рассматривается на федеральном уровне.

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён. Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.

В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллюстрация того, как может не работать утверждение «со своим имуществом поступаю так, как заблагорассудится». Даже будучи собственником земли, необходимо соблюдать ряд правил и ограничений, которые наложены целевым множеством законов.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов. Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.

Если посмотреть в свидетельство о праве на участок, можно увидеть там и категорию земли, и ее назначение. Современный Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий (сельхозназначения, населенных пунктов, жилые зоны и пр.), каждая из которых, в свою очередь, может делиться на виды разрешенного использования.

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Чтобы изменить назначение участка, придётся провести достаточно насыщенную деятельность. Но если вы видите очевидность получаемых выгод – ваши труды окупятся. Если вас мотивировала сложная жизненная ситуация или иные причины, нет нужды сомневаться, нужно добиваться своей цели.

Изменить назначение земельного участка можно. От вас зависит только желание, энтузиазм и кропотливость в оформлении документов. Остальное – в ведении федерального, муниципального или местного органа самообразования, в зависимости от того, кто является хозяйствующим субъектом на этой территории.

Изменение целевого назначения земли

Смена допустима в редких случаях, когда надел не отвечает заявленным требованиям. Например, земли, лишённые плодородных качеств в результате пожара или отравления ядохимикатами, нецелесообразно применять под сельское хозяйство, но допустимо перевести в категорию промышленных, где они смогут беспрепятственно использоваться.

В число причин могут входить так же притязания собственника на изменение использования, если его участок примыкает к границе населённого пункта, но относится к сельскохозяйственному угодью. Тогда к заявлению следует приложить выписку из ГКН и акт согласования.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Шаг 3. В администрации заявителю выдается что-то вроде обходного листа, в котором указаны организации, с которыми необходимо согласовать изменение статуса участка. Это могут быть земельный комитет, комитет по архитектуре, природоохранные органы, санэпидемстанция и прочие.

• свои паспортные данные;
• основания, при которых возникло право собственности;
• целевой статус участка в настоящий момент, и какой предполагается получить;
• кадастровый номер своего надела, место его размещения, площадь и границы;
• причины, по которым возникла необходимость внесения изменений.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Помимо основательных причин для отказа поменять группу земельного участка на другую категорию, у комиссии есть право и вовсе отказать в рассмотрении ходатайства. Такая ситуация может возникнуть, если оно подано гражданином или иным лицом, не имеющим на это право. К слову, подать запрос вправе только владелец, являющийся гражданином России. Отказать в рассмотрении ходатайства могут и при подаче неполного пакета документов или неправильном их оформлении.

Задаваясь вопросом, как изменить целевое назначение земельного участка, стоит отметить, что подобный перевод осуществляется органами местного самоуправления. В их ведении находится не только муниципальная, но и частная собственность, за исключением сельскохозяйственных объектов. Последними, а также территориями во владении субъектов занимаются исполнительные органы Российской Федерации. Смена государственного земельного участка на другую категорию это и вовсе прерогатива правительства.

Назначение земель: изменение целевого назначения земельного участка

Хотите изменить целевое назначение земель или целевое назначение участка Цены на изменение целевого назначения земельного участка, Вы можете узнать в Разделе Цены. Узнать все подробности и сделать заказ на изменение назначения земель, Вы сможете у наших специалистов.

Наиболее часто изменение целевого назначения земельного участка необходимо в том случае, если нет возможности производить на его территории какие-либо строительные работы. Провести эту процедуру можно несколькими способами, но самый простой и наиболее эффективный, для территорий сельского хозяйства, это их перевод в разряд территорий садоводческих товариществ с разрешенной застройкой и возможной регистрацией граждан. Таким образом, статус территории остается прежним, и она как была сельскохозяйственного использования, так и остается ей, но при этом, можно вести индивидуальное строительство.

Изменение целевого назначения земельного участка

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Как поменять назначение земельного участка

Для подготовки проекта отвода земельного участка лицо, заинтересованное в изменении целевого назначения земельного участка, должно заключить с землеустроительной организацией договор на разработку проекта отвода земельного участка. Такой землеустроительной организацией может быть любая государственная или частная землеустроительная организация, имеющая лицензию на выполнение землеустроительных и землеоценочных работ и лицензию на выполнение геодезических работ.

5. После получения указанных согласований лицо, желающее изменить целевое назначение земельного участка, подает согласованные проектные материалы в соответствующий орган власти (городской совета или районную государственную администрацию) для принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка.