Как Оформить Квартиру Только На Себя В Браке

На кого оформлять квартиру в браке

Распределение долей будет зависеть от наличия или отсутствия брачного договора или другого вида сделки, на основании которого одному из супругов может быть выделена большая доля (дарственная и так далее). Если перечисленные имеются, доли будут распределены согласно этим документам.

Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

Как купить квартиру на себя в браке

Квартира, купленная вами до брака, не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. Единственное, на что может претендовать ваш муж при разводе, если за счет совместных средств произведен ремонт и улучшение условий проживания, что привело к увеличению стоимости квартиры, и требовать с вас возмещение в размере 50% стоимости таких улучшений. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Имущество, приобретенное (купленное) в браке одним из супругов, является общей собственностью обоих супругов независимо от того на кого оно оформлено (на одного) и может быть судом разделено в равных долях между супругами. Иск о разделе может быть подан даже в браке без развода. Суд вправе разделить квартиру на двоих, и они могут проживать в ней даже после развода или присудить квартиру дочери, обязав ее выплатить мужу половину ее стоимости либо присудить квартиру мужу дочери, обязав его выплатить жене (Вашей дочери) половину рыночной стоимости квартиры. Дочь и ее муж могут продать квартиру по одному договору одному покупателю, а на полученные деньги купить вде квартиры каждый себе. Если продавать лишь 1/2 долю квартиры, то ха долю дадут меньше денег, чем при продаже всей квартиры. Выселить несовершеннолетнюю дочь и (или) снять ее регучета (выписать) из квартиры муж дочери не сможет даже через суд до тех пор пока он не предоставит ребенку другое жилое помещение, в которых условия будут не хуже, чем сейчас. Дочь или ее адвокат вправе подать в суд иск о взыскании алиментов на ребенка.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

  1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
  2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
  3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
  4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
  5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
  6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.
  • Договор о покупке квартиры.
  • Кредитный договор.
  • Договор дарения.
  • Документы, подтверждающие права наследования.
  • Выписка из личных банковских счетов.
  • Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
  • Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
  • Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
  • Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
  • Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.
Читать еще -->  Образец договор уступка прав требования

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости

  • Совместная собственность супругов на квартиру: Совместная форма говорит о наличии двух владельцев. Ввиду этого, никакие сделки с недвижимостью будет невозможно проводить без согласия обоих владельцев.
  • Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры: Долевой вид собственности говорит о наличии нескольких владельцев. При этом каждый из них имеет свою четко оговоренную долю. Каждый из супругов имеет полное право распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Поэтому, было бы мудро оформлять совместно приобретаемую квартиру в качестве долевой собственности. При заключении договора о покупке недвижимости, приобретённая квартира автоматически станет совместной собственностью. Однако при желании, во время покупки ее можно оформить и в качестве долевой собственности.
  • Брачный договор: К сожалению, вне зависимости от того, на кого будут оформлять квартиру в браке, в согласии с действующим законом она все равно будет считаться совместно приобретённым имуществом. Это означает, что в случае развода и раздела имущества площадь жилища всё равно будет делиться надвое, вне зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Кроме того, на практике судебный орган часто берёт во внимание также интересы детей и оставляет большую часть квартиры за тем из супругов, с кем остаются дети. Чтобы предотвратить все проблемы связанные с разделом имущества было бы мудро заключить специальный брачный договор в согласии с которым право на квартиру будет целиком и полностью оставаться за тем супругом, на кого имущество будет оформляться.

Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще. В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.

Читать еще -->  Заявление О Разделении Оплаты За Коммунальные Услуги Образец

Как приобрести квартиру без участия супруга

Уважаемая Наталья Вологдина,упаси Вас все силы мира давать такие советы.То что супруг не будет знать о существовании квартиры,ни в коей мере не отменяет Семейный Кодекс.И в случае неприятных обстоятельств в виде развода и раздела имущества,эта досадная неприятность приведет к разделу квартиры.

суд действительно был,но в иске о разделе категорически было отказано,так как квартира не являлась однозначно общим имуществом.Судье достаточно было ДКП в пользу третьего лица.Деньги мамины,а не общие супругов(следует из самого текста договора)-значит-гуляй нахальный муж.

Как правильно оформить купленную квартиру в браке на одного из супругов

Сергей, если квартира будет приобретена в браке, при этом не будет подарена Вам (куплена на подаренные Вам лично деньги), а также не будет брачного договора между Вами и супругой, Вы не сможете распорядиться ею по своему усмотрению без нотариального согласия супруги. В случае, если Вы продадите квартиру после расторжения брака, супруга будет иметь право на компенсацию половины стоимости квартиры.

Да, можете на себя оформить(указать это в договоре, что данное имущество будет принадлежать Вам) а после развода продать его. В сооствтетстии со ст. 42 СК РФ" Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рекомендует заключать брачный договор во избежание возможных будущих споров. «Брачный договор можно заключить в любой момент до расторжения брака, в том числе он может быть заключен между будущими супругами, но в законную силу такой договор вступит с момента регистрации брака в органах ЗАГС. В случае развода имущество будет разделено в соответствии с положениями брачного договора, что позволит избежать дополнительных споров между бывшими супругами», — считает эксперт.

Если вас не устраивает такое положение вещей, лучше заранее заключить брачный договор. Если в нем будет сказано, что в случае раздела недвижимости она остается у того, на кого оформлена, то распределение долей может быть полезно. Ровно та доля, которая по документам принадлежит супругам, и отойдет к каждому из них после развода.

Ссылка на основную публикацию