Сроки эксплуатации зданий и сооружений

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2019 году

В таблице, прилагаемой к ГОСТу от 2010 года, указаны примерные сроки службы зданий. В зависимости от типа сооружения, его предназначения и условий использования примерный срок службы варьируется от десяти до ста лет и более.

Но общее правило устранения морального износа основано на том, что объем расходов не должен превышать затрат на новое строительство аналогичного объекта, но по новым технологиям и с учетом современных требований.

Нормативный срок эксплуатации

Мало какое производство или организация может обойтись без автомобиля. Естественно, для них важно знать, как долго сможет прослужить их колесный транспорт, как минимум для того, чтобы спланировать свой бюджет. По закону срок эксплуатации автомобиля составляет 10 лет, реальная цифра зачастую ненамного превышает нормативную.

Общественные здания и сооружения подразделяются на 9 групп. К последней относятся мелкие сооружения типа торговых палаток и ларьков. Их срок службы составляет 10 лет. Первая группа включает наиболее устойчивые сооружения, возведенные на металлическом каркасе с каменным наполнением. У них наиболее длительный срок эксплуатации — 175 лет.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

1. Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании;
2. Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования;
3. Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов;
4. Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка.

Конкретное время эксплуатации сооружений и возводимых объектов указывает генеральный проектировщик, основываясь на предварительной договорённости с заказчиком. С приблизительными сроками использования строительных объектов можно ознакомиться в ГОСТ Р 54257-2010.

Сроки эксплуатации зданий 2

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются:

• качество применяемых строительных материалов;
• периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
• качество технической эксплуатации;
• качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
• период не использования здания;
• плотность заселения.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований

4.1.5 Для каждого предельного состояния, которое необходимо учитывать при проектировании, должны быть установлены соответствующие расчетные значения нагрузок и воздействий, характеристик материалов и грунтов, а также геометрические параметры конструкций зданий и сооружений (с учетом их возможных наиболее неблагоприятных отклонений), частные коэффициенты надежности, предельные значения усилий, напряжений, прогибов, перемещений и осадки фундаментов.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

2.33 частные коэффициенты надежности: Коэффициенты надежности по нагрузке , коэффициенты надежности по материалу , коэффициенты условий работы и коэффициенты надежности по ответственности сооружений — коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные отклонения значений нагрузок, характеристик материалов и расчетной схемы строительного объекта от реальных условий его эксплуатации, а также уровень ответственности строительных объектов.

(Измененная редакция, Изм. N 1).

Это видео недоступно

Строительство крыши под ключ в Уфе
Крыша строительство дома без которой трудно представить в принципе, является не менее необходимым элементом всей конструкции. Выстроенные стены – это еще не готовое сооружение, ведь только с крышей, отделанным декоративным фасадом и прочими завершающими аксессуарами дом становится совершенным. Дом кровля которого всегда выполняется в одном архитектурном решении, должен быть тщательно рассчитан профессионалами, ведь только опытный специалист знает про проектирование и строительство кровель все.

НУЖНА КРЫША ПОД КЛЮЧ? ЗВОНИТЕ! 8 (927) 080-70-90
Подробности тут: http://remstroidomufa.ru/montazh-krovli/
Наша компания оказывает услуги по строительству крыш загородных домов. Работаем с высокопрочными и качественными материалами, предоставляем гарантию качества на все виды работ. Кровельные работы под ключ: выполняем строительство и ремонт крыш, расценки на проведение кровельных работ в Уфе. ☎ +7 (927) 080-70-90

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Способ определения расчетного срока службы здания или сооружения

Если данное неравенство соблюдается и рассчитываемое здание или сооружение не связано с пребыванием в нем или в зоне его влияния людей, животных или дорогостоящей техники, то расчет на этом заканчивается и время Т принимается в качестве расчетного срока службы здания или сооружения, т.е. Т_расч=Т.

Максимально допустимый уровень безопасности N_доп с доверительной вероятностью, соответствующей уровню ответственности объекта, не может превышать значений, сложившихся для рассматриваемой территории за расчетный период
— показателя смертности людей от несчастных случаев;
— показателя гибели животных;
— риска порчи ценных материалов и выхода из строя аналогичного оборудования.

Cроки службы зданий и сооружений

Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.)

Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции;

Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений

С целью систематизации эксплуатационных воздействий на строи­тельные конструкции зданий, обуславливающей порядок их содержания, периодичность выборочных обследований, текущих и капитальных ре­монтов, производится зонирование площадей зданий. Каждой зоне при­сваивается свой номер.

При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей спо­собности конструкций или нарушений нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки, приведенные в приложении Е к ТКП 45-1.04-78.

СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа Состояние здания Физический износ, % Хорошее 0-10 Вполне удовлетворительное 11-20 Удовлетворительное 21-30 Не вполне удовлетворительное 31-40 Неудовлетворительное 41-60 Ветхое 61-75 Непригодное (аварийное) 75 и выше Прогнозируемый физический износ здания, %

Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).

Сроки эксплуатации зданий и сооружений

10. При наличии организационно-технических возможностей (аттестованные лаборатории, необходимый технический персонал) отдельные работы по контролю за техническим состоянием технических устройств, зданий и сооружений, по согласованию с экспертной организацией, могут выполняться эксплуатирующей организацией, что должно быть отражено в программе работ по продлению срока безопасной эксплуатации.

13 . Экспертиза промышленной безопасности для определения возможности продления срока безопасной эксплуатации технических устройств, зданий и сооружений проводится в соответствии с Правилами проведения экспертизы промышленной безопасности ( ПБ 03-246-98 ), утвержденными постано в лением Госгортехнадзора России от 06.11.98 № 64, зарегистрированным Минюстом России 08 .1 2.98 г., регистрационный № 1656, и Положением о порядке продления срока безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах (РД 03-484-02) на основании:

Сроки эксплуатации зданий

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки:

Временные здания и сооружения (титульные и нетитульные)

12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.

Заказчик, осуществляющий строительство подрядным способом (заключив договор со строительным подрядчиком), не учитывает у себя на балансе ВЗС, как объекты основных средств (если эти объекты на балансе подрядчика — нетитульные ВЗС). Подрядчик включает стоимость затрат на временные здания и сооружения в смету строительства и для заказчика эта сумма учитывается в составе капитальных расходов, связанных со строительством объекта. Для заказчика сумма в смете на временные здания и сооружения показывает обоснование части стоимости строительства. Эти суммы не являются основанием для учета отдельных объектов основных средств заказчиком.