Приватизация комнаты в коммунальной квартире с чего начать

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Только сумма госпошлины, которую необходимо оплатить перед подачей документов в Регистрационную палату (Росреестр), составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Платить придется каждому заявителю. Если комнату приватизируют несколько лиц, то платить придется за каждого.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Любое жильё, принадлежащее муниципалитету, допустимо приватизировать. Не исключение и комнаты, предназначенные для проживания, расположенные в коммунальных квартирах. Процесс передачи титульных прав, принадлежащих местной власти, к нанимателям комнат в коммуналках, регламентирован законодательством:

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

• ордер;
• справка о регистрации по месту проживания;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
• техпаспорт и план комнаты, выданный бюро технической инвентаризации;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справка о неучастии в приватизации по предыдущему месту проживания, если регистрация была осуществлена позднее 1992 года;
• охранное свидетельство для жильцов, длительно не проживающих в комнате;
• справка об отсутствии содержания в архитектуре комнаты художественных элементов, если здание относится к памятнику градостроительства;
• другие документы, предусмотренные законодательством.

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

1. Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату.
2. Для людей, зарегистрированных (прописавшихся) в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января 1992 года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.
3. При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее). В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.
4. Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Услуги юриста при приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

Если вы хотите получить все права на свою коммунальную комнату и в дальнейшем дарить, продавать или сдавать её в аренду, рекомендуем обратиться к опытным специалистам «Центрального Адвокатского Бюро» Санкт‐Петербурга , которые окажут вам помощь в этом вопросе. Наше бюро предоставляет следующие услуги, связанные с процедурой приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Справка по отсутствию художественных элементов, если речь идёт об архитектурных памятниках.
2. Охранное свидетельство на граждан, которые давно не проживают по адресу объекта.
3. Справка о том, что по предыдущему адресу гражданин в приватизации не участвовал.
4. Подтверждение того, что в сфере коммунальных платежей отсутствуют долги.
5. Технический паспорт вместе с планом комнаты. Выдаются при обращении к бюро технической инвентаризации.
6. Паспорта, свидетельства о рождении.
7. Регистрационная справка.
8. Ордер.