Содержание
- 1 Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
- 2 Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- 3 С чего начать покупку вторичного жилья
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 5 Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 7 Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
- 8 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 9 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 10 На что стоит обратить внимание при покупке квартиры
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
- каким образом жилье перешло к хозяину;
- долю владения собственника на данную площадь;
- подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
- полную дату построения здания;
- документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.
С чего начать покупку вторичного жилья
Внимательно изучите свидетельство о собственности и документы, на основании которых оно выдано. Помимо этого, самостоятельно запросите в Росреестре выписку. В ней указывается актуальная информация не только о том, кто является собственником квартиры, но и сведения об арестах, обременениях и т. д.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее. Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов!
Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье
Самый первый совет — для осмотра квартиры надо приходить только днем, а не вечером. При естественном освещении намного проще заметить недостатки продаваемого жилья. А, значит, можно не только избавить себя от неприятных открытий в будущем, но и поторговаться по поводу цены. Если покупатель находит серьезные недостатки, то, как утверждают многие эксперты, вполне может сбить с первоначальной цены тысяч 10-15 долларов.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.
Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры
Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры
В приглянувшейся квартире можно попросить хозяев показать ее скрытую сторону. К примеру, осмотреть плинтуса за шкафами, стены, открыть окна, убрать паласы. Можно замерять кухню, комнаты и коридор, чтобы знать, можно ли будет здесь разместить имеющуюся у вас мебель. Если квартира занимает первый этаж, то желательно ознакомиться и с подвалом. Потому что именно для проживающих на первом этаже станут проблемой крысиные полчища или трубы в аварийном состоянии.