На что обратить внимание при покупке нежилого помещения

Как правильно купить нежилое помещение

Намного проще купить нежилое помещение в Москве, как физическое лицо, потому, как юридическим лицам дополнительно придется подтверждать полномочия представителей компании, получить разрешение учредителей и т.д. Тогда как физическому лицу для оформления пригодится только идентификационный код, паспорт и, если данное лицо состоит в браке, то письменное заверенное нотариально соглашение второго супруга.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

При недостаточной подготовке к совершению сделки ее основа может оказаться непрочной с юридической точки зрения. В этом случае велика вероятность провала. Так что, если вы приняли решение о приобретении объекта коммерческой недвижимости, важнейшим приоритетом для вас должна стать квалифицированная юридическая поддержка.

Покупка нежилого помещения

При оформлении сделки продавец должен предъявить покупателю все документы на право собственности, но нередко оказывается, что этих документов либо недостаточно, либо их просто нет. В этом случае начинается работа по восстановлению необходимой документации или по ее оформлению, а также ведется работа по приведению правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством. Такая работа требует длительного времени. «Срок выяснения характеристик и подготовки документации – говорит Александр Якимов, – зависит от профессионализма и опыта людей занимающихся подготовкой документации». Сделки по продаже коммерческой недвижимости длятся 2 — 3 месяца, если необходимый комплект документации в порядке и объект выставлен к продаже. Каждый этап оформления сделки занимает порядка 1 — 1,5 месяца. Если документы требуют доработки и этапов в оформлении насчитывается 2 — 3, то на переговоры и согласования может уйти до полугода. При этом документы на предмет юридической чистоты должны быть проверены тщательным образом. «Конечно же, для того, чтобы оформить сделку быстро и качественно – комментирует адвокат, – необходимо обратиться к специалисту. Проблемы во время сделки могут возникнуть либо из-за неисполнения продавцом своих обязательств по договору, либо из-за недосмотра самого покупателя. Важным моментом во время сделки является достоверность информации о правах продавца – это должен быть собственник помещения или уполномоченное им лицо. Далее нельзя забывать о том, что нужно получить подтверждение об отсутствии каких-либо обременений со стороны третьих лиц (аресты, залоги и т.п.). Данная информация может быть заказана самим покупателем в ГУ Федеральной регистрационной службы (ФРС). Кроме того, необходимо выяснить вопрос о правах на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение. Со встроенными помещениями вопрос остро пока не стоит, а вот для отдельно стоящих и встроенно-пристроенных зданий эта проблема достаточно серьезна, особенно для вновь возведенных зданий. При совершении сделки вопрос о правах на землю неизбежно возникнет у ФРС».

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Если покупатель приобретает коммерческую недвижимость в здании с длительным периодом эксплуатации, стоит особое внимание обратить на степень износа постройки. Все те дефекты, которые на первый взгляд кажутся не серьезными и поверхностными, с течением небольшого количества времени могут превратиться в глобальные разрушения, ремонт которых потребует от покупателя затраты немалых физических усилий и крупной денежной суммы.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Важным моментом, который находит отражение в кадастровых документах, является наличие несогласованных перепланировок помещения. В большей степени такое несоответствие актуально для жилого фонда, но и владельцам коммерческой недвижимости это нарушение может принести проблемы.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

В договоре обязательной информацией является описание недвижимости, способ расчеты и сроки на их проведение. Прилагается список документов, который объясняет права владения продавца этим объектом недвижимости. Если помещение подлегало перепланировки или расширению, то это должно быть отображено в соответствующих документах. Если объект расположен не при каком-то строении или здании, а отдельно, то нужно потребовать у продавца подтверждающие документы о праве собственности на этот кусочек земли.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Более того, практика знает примеры, когда имущество продавалось и даже было оплачено, но цена была слишком низкой. Суд признавал это «безвозмездной передачей», и первоначальный собственник забирал недвижимость у добросовестного покупателя. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет.

Как купить коммерческую недвижимость

Как известно, смена собственника не влияет на условия ранее заключенного договора аренды. В случае покупки помещения, обремененного арендой, необходимо заранее обсудить и зафиксировать с продавцом условия передачи арендных платежей за период с момента перехода права собственности к покупателю, а также гарантийного депозита, если таковой был предусмотрен договором аренды.

Как купить нежилое помещение

Если нежилое помещение находится не в частной, а в муниципальной собственности. То его продажа осуществляется путем выставления этого нежилого помещения на торги. Преимущественным правом для выкупа муниципальных нежилых помещений пользуются частные предприниматели и юридические лица, арендующие это помещение в течение 3-х лет и более. В этом случае достаточно лишь подать заявку на выкуп помещения в местный муниципальный орган, торги проводить не нужно. Помещение передается арендатору по специальной льготной цене.

На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости

Также нельзя оставить без внимания скрытые риски, которые порой возникают при покупке недвижимости. Довольно часто продавец не предоставляет полную информацию о техническом состоянии объекта, старается показать одни лишь преимущества и умалчивает о недостатках помещения. Недостоверная картина о качестве объекта может привести к серьёзным финансовым потерям. Поэтому проведение технической экспертизы поможет определить надёжность постройки, степень её износа и дальнейший срок эксплуатации. Важно отметить, что если недостатки недвижимости заранее не оговорены продавцом в договоре, то покупатель может потребовать снижения цены объекта или же устранения выявленных дефектов.