Какие нужны документы чтобы продать землю

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

• Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
• Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
• Свидетельство права собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
• Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
• Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
• Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
• Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
• Справка об отсутствии обременения;
• Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

С 1-го октября 2013-го г. в силу вступил ФЗ №250. Этим законом вносятся некоторые изменения в действующие нормативные акты, регламентирующие порядок регистрации прав и кадастрового учета недвижимых объектов. В соответствии с ФЗ, сделку можно оформить в электронном виде. Это значит, что узнать, какие документы нужны для продажи земельного участка (под ИЖС или иное использование), подать и получить необходимые бумаги можно через Интернет. Выбрать способ должен сам заявитель. Регистрация, таким образом, может в настоящее время осуществляться не только по месту расположения недвижимого объекта, а в любом территориальном подразделении Росреестра. К примеру, договора о приобретении дома с участком, находящегося в Ленинградской обл., можно поставить на учет во Владивостоке, Москве или любом другом городе. При этом срок регистрации составит максимум 18 дней.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом

• Кадастровый паспорт. Продавать можно только участок, который уже прошел данный вид учета. Если этого документа нет, то земля не может перейти в собственность покупателя, т. к. такая сделка не будет зафиксирована, т. е. она будет незаконной. Если купля-продажа участка осуществляется вместе с домом, то нужен и кадастровый паспорт на строение. Нелишним будет проверить, соблюдены ли правила постройки, т. е. жилой дом должен стоять не ближе чем 3 метра от границ соседей, а иные строения (баня или хозпостройки) — не менее 1 метра от них.
• Свидетельство, которое подтверждает право собственности, — это основной документ при продаже, который должен предъявить продавец или его представитель. Это может быть какой-то документ, оформленный ранее, — договор дарения, купли-продажи или мены, а также решение какого-то уполномоченного представительства о предоставлении участка в личную собственность.
• Справка о том, что отсутствуют задолженности по уплате налогов за данный земельный участок, а если земля продается вместе с домом, то еще и отсутствие задолженностей по уплате коммунальных услуг и налогов за строения.
• Справка формы № 9 (продажа земли вместе с домом) — выписка из домовой книги — все зарегистрированные в этом доме. В том числе и те, кто временно здесь не проживает (армия, места отбывания наказания и т. д.).
• Заявление всех зарегистрированных в данном доме о согласии на продажу при продаже земли вместе с жильем. Это заявление означает, что все они обязуются выписаться в конкретные сроки, указанные в договоре сделки.
• Выписка из ЕГРП. Она доказывает, что данный участок и дом не находятся в залоге или под арестом и нет никаких обременений.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки

• Продаваемый участок должен быть оформлен в собственность. Как известно, в качестве изначального собственника участка выступает товарищество, а тот, кто его приобрел, получает землю в безвозмездное пользование или с ним заключается договор аренды, после чего земли могут быть выкуплены и оформлены в собственность. Все участники СНТ имеют на руках членские книжки, которые не выступают подтверждением права собственности на участок.
• Собственник участка, расположенного в СНТ, перед его продажей должен зарыть все долги по налогам и целевым взносам.
• Следует изучить уставные документы общества, в которых, как правило, указываются условия перехода участка из СНТ к его участнику и порядок последующего владения и распоряжения им.

Перечень документов для продажи земельного участка без строений

Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся среди клиентов. Земельное законодательство России так быстро изменяется, что граждане порой уже не понимают, как должны выглядеть современные документы и какие требования к пакету документов должны быть.

Земельный участок: как оформить продажу

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество. Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить

Оформление кадастрового паспорта на неучтенном земельном участке производится путем проведения межевых работ по определению координат граничных линий и поворотных точек. Для заказа межевых работ необходимо обратиться в местное БТИ или частную проектную компанию, имеющую лицензию на проведение геодезической деятельности.