Какие документы нужны для получения закладной в сбербанке

Как оформить закладную в сбербанке по ипотеке

Закладная на ипотечную квартиру – это именная ценная бумага, которая выступает гарантией выполнения обязательств заемщика перед ее владельцем. Кредитор имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому нередко с целью привлечения дополнительного финансирования банки перепродают эти бумаги другим финансовым организациям. А что же заемщик? Его, конечно же, предупреждают о смене кредитора, однако он практически не имеет влияния на этот процесс. Ему остается дальше обслуживать свою задолженность, но уже в другом банке.

Как правильно оформить закладную на жилье при оформлении ипотеки в Сбербанке

1. Фамилия, имя, отчество должника, его паспортные данные и место жительства.
2. Сведения о первоначальном залогодержателе — т.е. банке, где вы оформили ипотеку. Здесь указывается номер его лицензии, местонахождения и банковские реквизиты.
3. Сведения о кредитном договоре (его дату и номер, размер ссуды, процентную ставку, город, в котором договор был заключен) и о предмете залога (адрес объекта, кадастровый номер, его рыночная стоимость).

Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке

Документы для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке должны быть поданы после подписания кредитного договора. Без этой ценной бумаги банк не перечислит деньги продавцу недвижимости. Только после того, как сотрудник финансового учреждения зарегистрирует недвижимость в Росреестре, банк осуществит перевод средств.

Документы для получения закладной в Сбербанке

В качестве залога может быть рассмотрено только имущество, которое является собственностью заемщика или его имущественных поручителей. Также большое значение имеет ликвидность и стоимость обеспечения. Сумма кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости имущества.

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке происходит только после сдачи дома, то есть, как покупатель недвижимого имущества становится полноправным правообладателем объекта недвижимости. Для оформления ипотечного соглашения недостаточно купить жилье, нужно еще зарегистрировать право собственности на него. Поэтому момент подписания кредитного договора со Сбербанком наступит в случае с новостройкой только после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию. До того, как дом будет возведен и принят специальной комиссией, договор ипотечного кредитования подписан быть не может.

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления

Когда оформляется закладная при ипотеке Сбербанка, зависит от момента перехода права собственности на объект к покупателю. Регистрация ипотеки в силу закона, то есть при покупке недвижимости с привлечением заемных средств, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Соответственно, в случае с новостройкой документ будет подготовлен сотрудниками Сбербанка после того, как дом будет не только построен, но принят госкомиссией и будущим собственником.

Что нужно для закладной в Сбербанке

При ипотеке под залог дорогостоящей недвижимости оформляется закладная, при этом рыночная оценка этой собственности не должна быть меньше стоимости ссуды. При подписании договора и закладной заемщику следует быть предельно внимательным, что бы не допустить разночтений. В противном случае главенствующим будет содержание ценной бумаги. Во-избежании утери ценной бумаги, важно на руки взять ее копию, поскольку закладную Сбербанк заберет.

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке: образец, оформление, получение

При утере ценной бумаги, за минимально возможный период, банк обязан своими силами и за свой счет изготовить и зарегистрировать дубликат с соответствующей пометкой. Заемщику перед подписью необходимо убедиться в полном соответствии копии оригиналу, при этом поможет нотариально заверенная копия первого экземпляра. Все убытки, связанные с перевыпуском бумаги, компенсируются залогодержателем.

Что нужно для закладной в сбербанке

1. Сначала нужно написать название “Закладная”.
2. Указать подробные сведения о том, кто выдал закладную.
3. Указываются реквизиты залогодержателя вместе с полным наименованием и адресом.
4. Дальше нужно перечислить все основные условия договора по ипотеке. Если он вдруг будет изменяться, закладную нужно будет оформлять заново.
5. Указывается каким образом будет погашаться займ, а также график его погашения.
6. Теперь нужно указать конечную сумму кредита и процент.
7. Как можно подробнее описывается недвижимость, выступающая в качества залога, дабы не возникло проблем в будущем.
8. Обе стороны ставят свои росписи.
9. Затем происходит регистрация документа, с указанием данных регистратора и присвоением номера.

Как оформляется закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке

Если с момента обращения в отделение банка прошло больше 30 дней, а закладная вам так и не возвращена, вы имеете право обратиться в суд с иском об истребовании документов. Или написать жалобу в ЦБ РФ с просьбой вмешаться в конфликт и дополнительно проконтролировать ситуацию.