Как продать часть приватизированной квартиры

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Правда, в случае продажи доли или части доли в приватизированной квартире, есть некоторые ограничения, о которых следует знать заранее. Так, например, продажа доли в объекте недвижимости третьим лицам невозможна без реализации преимущественного права на ее покупку, имеющегося у владельцев остальных долей. То есть собственник, решивший продать долю в квартире в 2019 г, сначала должен официально предложить эту часть для выкупа сособственникам.

Продажа доли в приватизированной квартире

Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его. Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки – мены.

Как продать долю в квартире

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Чтобы избежать налогообложения и вытекающих расходов многие граждане вместо договора купли-продажи оформляют сделку с помощью дарственной. В этом случае передача денег в счет приобретения доли нигде не фиксируется, а обязанности заплатить налог не возникает.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

• Самостоятельная продажа собственником доли по разрешению банка;
• Оформление сделки и регистрационных действий банком, погашение кредита и передача покупателю закладной;
• Переоформление кредита (перевод долга) на покупателя (также необходимо согласие кредитора-банка).

Продажа доли в приватизированной квартире

Этим способом пользуются, когда банк соглашается принять данную долю в залог для выдачи ссуды. Сделка такого рода носит название ипотеки. Если вы взяли деньги, но вернуть в заранее оговоренный срок с процентами эту сумму не смогли – доля перейдет в собственность залогодержателя (банка).

Продажа доли в приватизированной квартире

1. Установить ее стоимость.
2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
5. Оформить акт приема-передачи доли.
6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Как продать долю в приватизированной квартире

Второй вариант относится уже скорее к хитростям продавца. Некоторые, чтобы избежать возни с предупреждением, оформляют вместо договора продажи мену. Делать такое категорически не рекомендуется: правила, касающиеся преимущества, будут действовать и при мене. Связано это с тем, что законодатель исходил из стремления либо сохранить круг совладельцев, либо способствовать тому, чтобы их круг постепенно сужался. Поэтому и при мене чужак должен первоначально получить согласие уже имеющихся владельцев.

Как продать долю в приватизированной квартире

В этом случае есть два вариант решения вопроса. Наиболее прост первый из них – путем заключения соглашения (брачный договор), в котором и определяются доли супругов. В этом случае каждый из супругов становиться собственников половины их общего имущества независимо от того, идет ли речь о целой квартире или ее части. И при отчуждении своей доли в данном случае согласие второго супруга будет уже не нужно.