Содержание
- 1 Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости: откуда она берётся и меняется ли ежегодно
- 2 Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно
- 3 Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- 4 По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры
- 5 Петербуржцев ждет пересмотр кадастровой стоимости
- 6 Кадастровая стоимость
- 7 Как определяется кадастровая стоимость квартиры
- 8 Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
- 9 Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка
- 10 Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается
Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости: откуда она берётся и меняется ли ежегодно
Собственника жилья в известность не ставят, эти расчеты производятся в рамках федеральной программы, рассчитанной на срок до 2020 г. Кадастровая стоимость нежилого помещения также нужна и будет проводиться, если сведения об этом объекте внесены в гос. реестр.
Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно
- «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
- «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2019 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
- «1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
- 2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона (ст.3 №237-ФЗ)».
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.
По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры
Перед тем как производить оценку необходимо учитывать определенные показатели, как индивидуальные, так и общие. Госоценка отличается тем, что адекватные методики используются далеко не всегда, важные показатели нивелируются. При оценке объекта учитывается следующее:
Петербуржцев ждет пересмотр кадастровой стоимости
В 2019 году в Петербурге пройдет пересмотр кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в связи с законодательными изменениями. Вместо Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» теперь данный вопрос регулируется Федеральным законом от 03.07.2019 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость используется в целях определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, что, например следует из постановления правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 (пункты 3-5). Кадастровая стоимость является базой для определения земельного налога, налога на недвижимость, имущественных налогов для юридических лиц.
Как определяется кадастровая стоимость квартиры
- На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
- На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
- На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
- На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
- На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.
Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
- технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
- экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка
- уменьшение площади или увеличение размеров надела (необходимо умножить удельный коэффициент стоимости на площадь участка земли);
- изменение категории земельного участка (установление нового удельного показателя);
- введение нового вида разрешенного использования (распространяется на наделы в пределах населенного пункта).
Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается
- Необходимо зайти на портал Росреестра и заказать получение выписки из ГКН. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получение сведений из ГКН». После этого потребуется заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она была принята. На обработку информации потребуется 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена нужная информация.
- Можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. На карте по номеру находится нужный объект, после чего по нему можно получить всю информацию. В этом случае предоставленная информация носит только справочный характер и не имеет статуса официального документа.
- Справочную информацию можно также получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру либо по адресу объекта недвижимости.
- Еще один вариант получения нужных сведений – обращение в Кадастровую палату. Можно прийти непосредственно в местное отделение или обратиться в МФЦ, отправив заявку. Ее можно передать лично, а можно отправить документы по почте, ответ вы получите через 5 рабочих дней после того, как обращение будет принято.