Содержание
- 1 Сопровождение сделок купли-продажи гаражей
- 2 Купля-продажа гаража через МФЦ
- 3 Договоркупли-продажи недвижимого имущества
- 4 Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать
- 5 Правила составления договора купли-продажи гаража
- 6 Договор купли-продажи гаража
- 7 Договор купли-продажи гаража, образец
- 8 Договор купли-продажи гаража
- 9 Закон РАА
- 10 Договор купли-продажи гаража
Сопровождение сделок купли-продажи гаражей
Продажа гаражей как и продажа любой другой недвижимости несет в себе определенные финансовые риски. Стоимость недвижимости очень часто достаточно высока, поэтому чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при продаже или приобретении гаражной или стояночной недвижимости — стоит обратиться к специалистам. Помощь опытного юриста в проведении сделки купли-продажи позволит избежать проблем связанных с оформлением права собственности, а также защитит Вас от нежелательных последствий.
Специалисты аккредитованные на нашем сайте имеют большой опыт и сотрудничают на постоянной основе с различными государственными органами, регулирующими рынок недвижимости. Это позволяет оперативно решать вопросы, связанные с регистрацией недвижимости, права собственности на объекты недвижимости.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.
При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.
Договоркупли-продажи недвижимого имущества
7. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» и «Земельный участок» после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты «Покупателем» «Гаража» и передачи «Гаража» по акту приема-передачи.
Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать
- Заполняя сведения о сторонах сделки, полностью указывают их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.
- В предмете договора указывают технические параметры отчуждаемого объекта, основываясь на данных техпаспорта. Детальное описание всех особенностей постройки приводится в приемопередаточном акте.
- Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание добровольного согласия с условиями обезопасит от риска предъявления претензий и оспаривания в суде сделки в дальнейшем.
- В обязательном порядке необходимо четко указать стоимость объекта и порядок произведения расчетов.
- Отдельным пунктом вносят условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.
В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:
Правила составления договора купли-продажи гаража
- паспорта Российской Федерации;
- договор купли-продажи;
- свидетельство об оплате госпошлины за регистрацию (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, размер пошлины 350 рублей);
- выписка из ЕГРН на гараж;
- акт приёма-передачи;
- документы, подтверждающие права собственности;
- разрешение в письменной форме от супруга/супруги продавца.
- Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.
- Стоимость,значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.
- Как и когда рассчитаетесь,либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
- Сроки,пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
- Передача прав на землюпод гаражом.
- Права и обязанности сторон,например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
- Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
- Форс-мажорные обстоятельства,а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
- Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.
Договор купли-продажи гаража
Гаражный бокс относится к категории недвижимого имущества, сделки по которому регламентируются законодательством. Многие покупатели, стремясь сэкономить, заключают договор купли-продажи гаража только в устной форме. Но, согласно Гражданскому кодексу Украины, такая сделка не создает юридических последствий. То есть право собственности на гараж у покупателя в таком случае не возникает и денежные средства передаются продавцу неправомерно.
Во избежание неприятностей в будущем, когда составляется договор купли-продажи гаража, нотариус рекомендует подробно описывать все нюансы сделки. К примеру, в раздел о правах и обязанностях участников договора стоит поместить информацию о том, что на гараж не могут претендовать третьи лица.
Договор купли-продажи гаража, образец
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж от продавца;
- Нотариально заверенные документы о согласии супругов участников сделки на ее совершение;
- Копия выписки из технического паспорта гаража; справка БТИ по форме 1А;
- Оформленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи;
- Акт приемки-передачи объекта недвижимости установленного
- образца;
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (от продавца) и заявление о госрегистрации собственности (от покупателя);
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Наличие п.4 договора, так же как и нотариально заверенных справок от супругов участников сделки обязательно. В этом случае акт купли-продажи труднее будет оспорить в суде, в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами. При этом продавец и покупатель гарантированы от вмешательства третьих лиц в процедуре передачи собственности.
Договор купли-продажи гаража
- Дополнительное соглашение к договору. Данный документ включает в себя все возможные тонкости передачи недвижимости с подробным описанием всех условий поставки, платежа и др. Данное соглашение является дополнением к главному документу – договору купле-продаже.
- Протокол разногласий. Документ составляется для случаев, когда в ходе передачи помещения, указанного в договоре, могут возникнуть разного рода разногласия, а так же споры.
- Протокол согласования возможных разногласий. Документ подразумевает собой перечень возможных решений споров и разногласий, принятых в ходе переговоров между двумя сторонами.
- Акт приема-передачи помещения. Документ, необходимый при непосредственной передаче гаража от продавца к покупателю. Данный документ не является обязательным, но его составление целесообразно как для продавца, так и для покупателя.
В данном договоре целесообразно довольно подробно описать передаваемый гараж. Это необходимо во избежание недоразумений и двусмысленности при непосредственной передаче гаража продавцу. Поэтому к договору необходимо прилагать кадастровый паспорт данного недвижимого имущества. Именно в нем содержится информация о передаваемом помещении, а именно: общая его площадь, расположение окон, дверей, а так же общую схему его планировки.
Закон РАА
Мы, БИРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1920 г., паспорт 12 34 № 765765, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.1980 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, и КОЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1985 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан УВД гор. Москва 11.11.2001 г., код подразделения 222-112, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 13 11 987987, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 222-222, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор купли-продажи гаража
Сторона — покупатель, в свою очередь, должна ознакомиться с предоставленной владельцем имущества информацией и принять окончательное решение до подписания каких-либо документов и бумаг. При условии полного совпадения описания продаваемой строительной структуры и договоренности обеих сторон в цене сделку можно начинать.
Данный вопрос, на первый взгляд, может показаться для вас непривычным и сложным, однако процесс купли-продажи имущества — это и есть знакомая нам торговля, только в других масштабах и с другими ценами. Вследствие другого формата данного торга существуют определенные правила и нюансы, а также некоторые хитрости с которыми мы вас ознакомим далее. В конце страницы есть ссылка на договор купли продажи гаража 2019 бланк для физических лиц скачать бесплатно образец которого можно в одно нажатие.