Содержание
- 1 Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- 2 Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов
- 3 Где регистрировать договор аренды земли
- 4 Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года
- 5 Регистрация договора аренды недвижимого имущества
- 6 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 7 Нужна ли регистрация договора найма квартиры
- 8 Регистрация договора аренды
- 9 Договор аренды или договор найма
- 10 Когда и зачем нужно регистрировать договора аренды на недвижимость
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
- заявление от участников соглашения;
- сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
- кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
- акт приема-передачи нежилого объекта;
- документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
- платежка на внесение государственной пошлины.
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. - Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов
- Заполненное заявление. В нем указываются данные стороны, а также информация о помещении, которое передано во временное пользование.
- Паспорт заявителя или подобное удостовренние.
- Учредительные документы, когда заявитель – юридическое лицо.
- Кадастровая документация на объект.
- Оригинал соглашения об аренде.
- Квитанция о внесении обязательного государственного сбора.
Обратите внимание на то, что законом не установлен срок, когда лица должны обратиться в орган с заявлением о регистрации, однако это не значит, что стоит затягивать. Рекомендуется после заключения соглашения в разумный срок посетить орган и осуществить необходимые действия по регистрации.
Где регистрировать договор аренды земли
Без государственной регистрации приступать к использованию земельного участка арендатор не имеет права (ч. 3 ст. 125 ЗК). В данном случае, по сути, и как такового нет Ведь отсутствие государственной регистрации означает, что договор аренды земельного участка вообще не вступил в силу (ст.
Не верьте слухам, читайте правила — законы! Не следует бояться заключать сделки по найму жилых помещений на год и более! Наем жилья, оформленный в соответствии с договором найма на месяц, год, два или на любой иной срок до 5 лет, не нуждается в его государственной регистрации. Следует знать, что Наниматель вправе ограничить права собственности Наймодателя путем оформления в Россреестре, соответствующего ограничения (обременения) лишь в случае заключения сторонами договора на срок более 1 года.
Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года
Закон вступает в силу 1 марта 2013 года. Соответственно, с 1 марта 2013 года, согласно статье 8.1. ГК РФ, регистрируются только переход прав, обременения и ограничения прав на имущество. Однако такая регистрация, как указано в той же самой статье 8.1 ГК РФ, обязательна лишь в случаях, предусмотренных законом.
Надо также обратить внимание на то, что в разъяснении Государственной думы никак не урегулирован вопрос с регистрацией краткосрочной аренды. И, если читать разъяснение буквально, получится, что регистрации подлежит любая аренда, независимо от сроков, но при условии заключения договора в письменной форме.
Регистрация договора аренды недвижимого имущества
Минфин РФ в Письме от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3 разъясняет: «…если на момент проведения налоговой проверки договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента такой регистрации. Вместе с тем в случае если в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору, то арендные платежи по зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций с момента получения объекта в пользование».
3) договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 Кодекса), заключается в форме, предусмотренной для договоров купли-продажи такого имущества (пункт 3 статьи 609 Кодекса);
Регистрация договора аренды нежилого помещения
В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.
В последнее время распространена практика заключения предварительных соглашений между субъектами предпринимательской деятельности, в которых они в дальнейшем обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения. Такое предварительное соглашение не нуждается в регистрации.
Нужна ли регистрация договора найма квартиры
В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).
Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.
Регистрация договора аренды
«Регистрация настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений к нему осуществляется Арендодателем в срок не позднее двух месяцев со дня подписания настоящего Договора. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендодатель. В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения. Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендодателю необходимый пакет документов для государственной регистрации настоящего Договора».
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее — Закон о госрегистрации). На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре.
Договор аренды или договор найма
Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?
С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо». Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.
Когда и зачем нужно регистрировать договора аренды на недвижимость
Многие москвичи, сдающие свою недвижимость в аренду, сталкиваются с проблемами правового оформления сделок. Решениями этих проблем сегодня занимаются различные риэлторские компании и специалисты в области сделок с недвижимостью. Помимо таких вопросов, как регистрация юридических лиц и открытие ИП, они помогут правильно оформить договорные отношения между арендодателем и арендатором, а также зарегистрировать права на недвижимость и сделки с ней. Однако, изучив все необходимые тонкости данных процедур, Вы сможете это сделать и самостоятельно.
Для начала следует определиться, в каком случае регистрация сделки по аренде недвижимости необходима. Договор аренды, представляющий собой некий отправной пункт в начале правовых отношений по поводу арендуемой недвижимости, составляется на определенный срок, прописываемый в нем. И если этот срок больше года, то есть превышает 12 полных календарных месяцев, то такой договор подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе с присвоением номера согласно Единого Государственного Реестра Прав. Регистрация договора аренды – мероприятие хлопотное и дорогостоящее. При этом чаще всего бремя уплаты государственной пошлины ложится на плечи арендатора, в то время как при аренде квартиры договор аренды регистрируется за счет ее хозяина. Пошлина для юридических лиц составляет на сегодняшний день 15000 рублей. Нормативный срок регистрации договора аренды -1 месяц. Такая регистрация между тем не обязательна, так как существует вполне легальный способ ее избежать. Как правило, для этого попросту заключают договор сроком менее года, а затем его пролангируют. В этом случае регистрация сделки не требуется.