Чтобы построить дом что нужно

Сколько нужно денег чтобы построить дом

Владимирская область, 90 км. от МКАДа, отличный дом из оцилиндрованного бревна, лиственница, общая площадь 108 м2,одноэтажный, 3 комнаты + под ключ составила 4000000 руб. Мы довольны, проверено зимой. Ценой доволен. Но это не главное, Вы почему то забыли о стоимости и способах приобретения участка?

Связи вам понадобятся только на этапе оформления документов типа разрешения, допуски, согласования и прочее, а для человека или фирмы, которые занимаются строительством ваша персона не имеет значения, — платите деньги — окажем услугу, выполним работу ит.д. А просить кровельщика провести проводку либо сантехнику- как минимум не логично.

С чего начать строить дом

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Что нужно, чтобы построить дом? Инструкция от специалистов

Если рассматривать проблематику вопроса выбора земли, то это тема для отдельной статьи. Что нужно для строительства дома? – Грамотно разработанный проект будущего сооружения. В специализированных компаниях можно заказать не только разработку индивидуальной проектной документации, но и приобрести уже готовую, остановившись на определенном типовом проекте. Последний вариант обойдется в разы дешевле. Исходя из особенностей и нюансов проекта, подсчитывают смету.

При выборе следует ориентироваться исключительно на участки под жилую застройку. Очень важно учесть и ряд технических особенностей почвенного состава: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие коммуникаций, инженерных решение, уровень наклона самой территории.

Подготовка к строительству частного дома: с чего начать

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Читать еще -->  Можно ли продать квартиру если есть несовершеннолетний ребенок

10 вопросов при строительстве дома

Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные.

  • привлечение нескольких профильных бригад: специалистов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, монтажников окон и дверей. Важно не менять бригаду на протяжении одного рабочего этапа, чтобы ответственность за сделанное лежала на строго определенных лицах;
  • привлечение крупной строительной фирмы, которая может выполнить все работы или по крайней мере общестроитсльные. Если такая фирма имеет хорошие рекомендации, то заключить с ней договор будет самым надежным вариантом. Однако работа квалифицированных специалистов фирмы (а также содержание ее управляющего штата) обычно обусловливает более высокую плату за строительство, чем у мелких бригад
  • если каркасный, деревянный или другой дом проектировала слециализированная проектно-строитель-ная фирма, то лучше всего доверить ей и стройку. Как правило, такие фирмы работают качественно, так как заинтересованы в расширении круга заказчиков.
    Отделочные и инженерные работы можно смело поручать отдельным специалистам или специализированным бригадам. И в любом случае при выборе строителей необходимо руководствоваться рекомендациями и отзывами клиентов.

Что нужно чтобы построить дом

Но стоит понимать, что такой дом не будет достаточно теплым в зимнее время. Поэтому чаще всего строят кирпичные здания, которые надежно будут защищать вас от любой погоды. В такой ситуации строительство начинается с закладки фундамента. Этот процесс может и не совсем сложный, но, тем не менее, необходимо знать массу нюансов. От качества основы строения будет зависеть и долговечность вашего дома.

После того как будущий владелец дома оформил все необходимые документы, можно начинать его возведение. Здесь возможны 2 варианта. Так, хозяин недвижимости вправе построить ее своими силами с участием помощников. Преимуществом данного способа является существенная экономия средств по сравнению с привлечением сторонних подрядчиков.

Большая стройка – что нужно знать, чтобы построить дом

Второе: проект – это основа для общения заказчика со строителями. Без основательно составленного проекта, одобренного соответствующими инстанциями, невозможно получить паспорт застройщика. Архитектор, воплощающий ваши мечты в реальность, должен предусмотреть многие факторы, определить приоритеты, а также увязать ваши желания с вашими финансовыми возможностями. Архитекторы могут быть частнопроектирующими или примыкать к некоторому коллективу. Есть фирмы, специализирующиеся только на проектировании, архитектуре и дизайне. Но проектной деятельностью занимаются и многие строительные компании . В любом случае будьте внимательны и требуйте лицензию на проведение проектирования. Учтите также, что компании могут намеренно увеличить объемы и стоимости строительных работ (если они сами являются исполнителями проекта). Поэтому, целесообразнее заказывать проект в проектной мастерской или архитектурном бюро. При этом благодаря более узкой и глубокой профессиональной специализации, вы вероятнее всего получите более интересный в художественном смысле вариант. Возможно и такое, что архитектор посоветует вам известную ему строительную компанию. Не торопитесь отвергать его предложение, но прежде попросите готовый проект (чтобы ваше решение не повлияло на его независимость от предложенной им компании).

Планируя постройку собственного дома, следует учесть некоторые моменты.
Первое: прежде, чем идти к проектировщику или архитектору, необходимо учесть желания всех членов семьи относительно расположения комнат и помещений и иметь хотя бы приблизительный эскиз будущего дома. Тогда ваше общение с ними будет более понятным и продуктивным. Нужно уметь объяснять, чего вы хотите. В противном случае вы получите не дом своей мечты, а нечто совсем иное. При составлении эскиза продумайте по возможности все детали, а также учтите: сколько человек будут жить в доме, в каких они отношениях, какие у вас и них увлечения (библиотека, мастерская, тренажерный зал, сауна или бассейн).

Читать еще -->  Мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Документы для строительства дома

Некоторые утверждают, что при большой серьезной стройке документов набирается до килограмма. Но как же разобраться, какие именно документы для строительства дома необходимы? Нужно сначала согласовать саму постройку, утвердить план, а потом уже надо будет собирать документы с целью ввода дома в эксплуатацию.

Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

Сколько нужно денег, чтобы построить дом

Надо понимать, что в цену будущего дома входит не только материалы и работа, но и цена проекта. Ни один дом нельзя построить без проекта. Проект можно либо купить, либо заказать. Если вы решили его купить, то можно воспользоваться специализированными журналами и каталогами. Стоимость готового проекта, приблизительно, от 5 до 10 у.е., за квадратный метр. Если же заказывать проект, то это обойдется гораздо дороже. Готовьтесь выложить от 10 до 50 у.е., за квадрат. Но в этом есть свой плюс, так как проект будет выполнен строго к Вашим требованиям, и привязан к данному рельефу.

Много раз мы задавали себе вопрос, сколько нужно денег, чтобы построить дом? Попробуем вкратце разобраться в этом. В первую очередь, надо решить проблему о покупке земли. В этом вопросе, обратите внимание на то, что чем ближе земля к городу, тем дороже она стоит. Также, ее стоимость зависит от того, насколько близко проходят дороги, какой уровень развития инфраструктуры.

Проект дома, коттеджа

Готовый проект стоит приблизительно 800-1000$. Цена может зависеть от размера дома. Оценивая стоимость проекта, нужно учеть расходы, связанные с обязательной его адаптацией к условиям местности. Привязка готового проекта без кардинальных изменений будет стоить от 200$. Если изменения связаны с необходимостью проектирования новых конструкций, цена может быть выше и даже значительно превосходить стоимость готового проекта. Строительный проект, выполненный архитектором по индивидуальному заказу, стоит от 10-13$ за 1 м 2 . Цены разнятся в зависимости от региона. Как стоимость, так и степень детализации документации устанавливается в договоре. Цена всегда является предметом переговоров. Она зависит от ожиданий заказчика и репутации архитектора. По сравнению со стоимостью дома проект относительно дешев. От того, насколько качественно он выполнен, зависит успех строительства. Следовательно, на нем лучше не экономить.

Генеральный план населенного пункта — градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта. Прежде, чем заказать или выбрать проект дома, необходимо ознакомиться с основными положениями генплана территории, на которой находится участок. Если генплана нет — то с принятым местной администрацией решением об условиях застройки. Ограничения, указанные в генплане, могут содержать требования относительно способа застройки, размера, и даже формы дома. Например, генплан может определять, какой процент площади участка может быть застроен, или устанавливает способ расположения домов относительно дороги. Также может быть ограничена этажность возводимых зданий. В некоторых населенных пунктах могут быть приняты особые требования, касающиеся формы крыши либо угла наклона скатов. Все это должно быть учтено при выборе проекта. В противном случае могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство либо потребуются дорогостоящие изменения в проекте. Выписку из генплана или требования к застройке можно получить в местной государственной администрации, даже не являясь владельцем участка.

Ссылка на основную публикацию