Аренда квартиры посуточно бизнес

Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.

Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города. О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность.

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость

Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней – невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.

• Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
• Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.

Как организовать бизнес на аренде жилплощади: сдача квартир посуточно

1. Нестабильность. Бешеная востребованность посуточных квартир приходится, как правило, на праздники и в летний сезон. Чтобы наладить стабильный поток клиентов, необходимо постоянно вкладываться в рекламу и улучшать сервис.
2. Отсутствие клиентов в связи с плохим расположением квартиры. Лучше всего сдается жилье в районах с развитой инфраструктурой. Если объект находится на окраине в дальности от метро или остановок, то спрос будет небольшой. В таком случае следует задуматься о долгосрочном найме.
3. Нужно быть готовым к недовольству соседей. Навряд ли им понравится, что в квартире часто сменяются жильцы.
4. Риск кражи и порчи имущества.Собственнику следует предусмотреть все нюансы использования квартиры в договоре, чтобы исключить неприятные инциденты.

Чтобы сделать бизнес план нужно определить стоимость посуточного проживания. Для этого нужно ознакомиться с предложениями конкурентов. В бизнес плане сдачи квартиры не стоит намного завышать или занижать цены, так как это может насторожить потенциальных нанимателей или вовсе лишить прибыли.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Если хотите иметь постоянный доход, не иметь простоев и знать, что у вас есть какие-то гарантии относительно вашего имущества, лучше включить в план расходов оплату услуг риэлтора. Он поможет вовремя найти нового клиента, возьмет на себя все документальное оформление ваших отношений с арендатором. Надо найти добросовестного специалиста, который работает официально. До сих пор на рынке встречается много мошенников, которые обесценивают эту профессию.

• Оплату услуг риэлторов.
• Если вы сдаете квартиру посуточно, вы обязаны оплачивать коммунальные платежи. Даже если квартиру снимали на месяц.
• Ремонт и оборудование квартиры под сдачу в аренду.
• Определенное количество средств должно быть выделено на форс-мажорные обстоятельства: поломку техники, срочный ремонт после того, как зальют соседи и т. д.
• Рекламу. Интернет, газеты, доски объявлений должны иметь информацию о вас, но если вы хотите, чтобы бизнес процветал, надо вложить деньги в другого рода рекламу. Например, предлагать таксистам, которые работают у вокзалов, процент за каждого привезенного клиента.
• Оплата уборщицы или клининговой компании, если у вас сдается несколько квартир. Имея одну жилплощадь для сдачи в аренду, за ней вполне можно ухаживать самостоятельно. Но если вы сдаете несколько квартир посуточно, вы физически не успеете все обойти для уборки.
• Обратите внимание, что расходы увеличатся, если вы будете сдавать жилье в субаренду.

к содержанию ↑

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

1. Длительный срок аренды, минимум 1 год.
2. Расположение. Найдется мало желающих поехать на городские окраины, поэтому нужно подобрать квартиру в центре города.
3. Хороший ремонт. Чтобы не тратить средства на приведение помещения в божеский вид, нужно заранее позаботиться о ее внешнем виде.
4. Готовность владельца заключить официальный договор и заплатить налоги. Это приведет к удорожанию на 10-15%, однако играть в опасные игры с государством не стоит, они попадают под действие Уголовного кодекса.

Мой личный опыт бизнеса на аренде квартир начинался более 10 лет назад, после того как мне досталась в наследство бабушкина квартира. Сначала сдавал ее на долгий срок, но потом посчитал и решил немного изменить стратегию. Сейчас у меня 4 квартиры, на двух из них еще висит ипотека. Доход получается неплохой, но и бегать приходится много.

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль работы персонала. Появится время и на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Свой бизнес: посуточная сдача квартир

Чтобы добиться успеха и финансового благополучия, недостаточно трудиться в поте лица в офисе или на заводе. Такой вид заработка по определению не может принести большого дохода, так как хозяину это будет просто невыгодно. Люди, которые поняли данный принцип, стараются найти выход из сложившейся ситуации, но вместе с тем боятся потерять работу.

Помимо пропажи безделушек случиться может все что угодно: затопление соседей, пожар, пьяный дебош и многое другое. Чтобы не остаться в убытке, необходимо заранее обговорить все условия проживания клиентов. Лучшим вариантом будет подписание заранее подготовленного соглашения. Паспорт жильца также желательно оставить у себя до его отъезда. В этом случае вероятность того, что он сбежит, не рассчитавшись, сводится к нулю.

Аренда квартиры посуточно бизнес

Кризис – основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант для владельцев – отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.

Чтобы повысить вероятность успешной деятельности, нужно уделить особое внимание ряду факторов, от которых в значительной степени зависит востребованность квартиры. Большую роль, конечно, играет расположения жилья. Если вы хотите ориентироваться на командировочных, лучше, если ваша квартира находится поблизости от крупных выставочных центров, административных учреждений и т. д. При ориентации на туристов более выгодным является жилье, которое расположено неподалеку от популярных достопримечательностей, театров, музеев. Транспортная доступность тоже очень важна: близость к метро всегда идет на пользу.

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».

Оцените рекламный бюджет – наличие и стоимость рекламных мест на профильных сайтах, цену клика в Яндекс.Директе, Google AdWords и т.п. На этом этапе вы должны решить, где вы будете рекламироваться, как и куда вы будете подавать рекламу. В каждом городе расходы стоимость привлечения клиента индивидуальна. В отдельных городах конкуренция низкая и Вы, подав одно, два, объявления будете заселять вашу квартиру практически без простоев, а в других городах и 10 объявлений не принесут никаких результатов.

У кого есть опыт в бизнесе по посуточной сдаче квартир в аренду

Также в договоре укажите требования, за несоблюдение которых Вы можете выселить жильцов: Например соблюдение тишины после 23 ч, чистота, бережное отношение к имуществу, не для вечеринок. Количество человек также пишите в объявлении и в договоре. Не более 2-х или не более 4-х. А то бывают случаи, что сдаешь 2-м, а на деле там человек 10.

У меня есть опосредованный опыт такого рода — я сдавал квартиру, которую арендатор сдавал в посуточную субаренду. Коэффициент получался на уровне 1 к 2. Мне самому заниматься этим было некогда, поскольку после каждого клиента нужно убираться, стирать белье, жестко контролировать состояние квартиры.