Содержание
- 1 Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
- 2 Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
- 3 ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ
- 4 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 5 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 6 Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
- 7 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 8 Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок
- 9 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 10 Процедура изменения вида разрешенного использования участка
Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.
Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
После получения выписки из протокола о разрешении переоформления вида использования, удостоверенного администрацией, требуется внести изменения в Росреестр. Для регистрации требуется обращение в отделение многофункционального центра по месту расположения ЗУ с заявлением и документальным приложением.
ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ
●документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан), либо по желанию заявителей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- В земельном комитете следует уточнить список требующихся документов и направить их в орган местного самоуправления.
- После глава администрации должен провести публичные слушания граждан, проживающих рядом с вашей землей. После мероприятия принимается окончательное решение о смене вида использования земли на основании полученной информации.
- В случае положительного решения землевладелец получит новый кадастровый план и свидетельство с измененным видом разрешенного использования.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Вся процедура, начиная от написания заявления и заканчивая выдачей разрешения на смену вида земли и ее назначения, регулируется Кодексами РФ (Градостроительным и Земельным) и статьей 2 ФЗ №172, в которой определен состав пакета документов, требуемых для инициирования процесса.
Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
Земли муниципалитетов, в соответствии с ПЗЗ, поделены на отдельные территориальные зоны (меньшие территории). Каждая из зон объединяет находящиеся на её территории все земельные участки физических и юридических лиц и те, что относятся к муниципальной или государственной собственности. Такие участки обладают примерно равными особенностями по использованию и застройке, например:
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок
- Заявление, написанное на имя главы муниципалитета;
- Паспорт (в случае, когда заявление подается от физического лица);
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении ИП);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, когда заявление подается от организации);
- Доверенность, если обращается представитель (в ней должны быть прописаны все действия, на которые она дается). Обязательно наличие ксерокопии паспорта;
- Копии документов, подтверждающих владение участком земли;
- Схема, на которой обозначено расположение надела. Она должна однозначно показывать граничащие с ним участки;
- Копии бумаг на землю из Кадастровой палаты по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3;
- Документ от арендодателя, дающий согласие на выполнение указанных действий. В том случае, когда заявитель не является собственником;
- Копии бумаг на постройки, имеющиеся на участке земли (если такие есть в наличии);
- Утвержденный план зонирования и застройки территории, к которой относится надел.
Порядок изменения вида использования земельного участка
Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.
Процедура изменения вида разрешенного использования участка
Кстати, изменения в вид использования какого-либо определенного участка могут быть введены принудительно, без согласия либо просьбы его собственника. Так, к примеру, до того момента, как были приняты правила землепользования и застройки по отношению к самому земельному участку, а также тем объектам, которые располагаются на его территории, вид использования (разрешенный) устанавливается изначально. После того как данные правила будут официально приняты, вид использования этого и других участков, располагающихся на муниципальной территории, может быть изменен. Однако произойти это способно в том случае, если принятый ранее вид не входит в состав списка тех видов, которые уже были определены для этой конкретной территориальной зоны.