Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- 2 Необходимые документы для продажи земельного участка
- 3 Документы для продажи земельного участка
- 4 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 5 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 6 Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
- 7 Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- 8 Документы для продажи земельного участка
- 9 Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- 10 Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Подобный вопрос актуален для всех владельцев, желающих передать свое недвижимое имущество потенциальным покупателям с целью получения прибыли. Ни для кого не секрет, что в нашей стране сделки такого характера сопровождаются большим количеством бюрократической волокиты, а значит, любая ошибка или недостача документа может привести к отмене достигнутых договоренностей. Для того чтобы не допустить столь неприятных последствий, следует заранее предусмотреть все возможные казусы и нюансы.
Необходимые документы для продажи земельного участка
- Заявление, которое подается в Московскую областную палату, МФЦ или территориальное отделение Росреестра от имени покупателя или продавца (по закону любой из участнико сделки может произвести регистрацию сделки);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Согласие супруга на продажу;
- Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа;
- Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина.
Документы для продажи земельного участка
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.
Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
- Св-во о госрегистрации права. Оно выдается территориальным уполномоченным органом.
- Св-во старого образца. Они выдавались районными комитетами по землепользованию и землеустройству в соответствии с постановлениями местных администраций. Несмотря на то что граждане получили эти документы до вступления в действия современного ЗК, они имеют юридическую силу.
Перечень документов для продажи земельного участка без строений
Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся среди клиентов. Земельное законодательство России так быстро изменяется, что граждане порой уже не понимают, как должны выглядеть современные документы и какие требования к пакету документов должны быть.
Документы для продажи земельного участка
- Для покупателя выгодно будет внести задаток, так как если продавец расторгнет сделку, то ему вернется задаток в двойном размере.
- Аванс или платеж вернется в обычном, указанном в договоре размере.
- При заключении договора обязательно перечислить все постройки на участке, которые там есть. Если хозяйственные постройки нигде не прописаны, то возможно упустить этот аспект.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
- Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
- Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
- Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
- Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
- Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
- Качество грунта.
- Уровень грунтовых вод.
- Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
- Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
- Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
- копия паспорта продавца;
- выписка из ЕГРН о праве на участок;
- кадастровый паспорт и межевой план;
- справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
- справка о вменяемости из психоневрологического диспансера;
- справка из БТИ о наличии построек на участке;
- доверенность на продажу участка;
- свидетельство о браке и согласие супруга на сделку.