Наследование по закону недвижимого имущества

Наследование по завещанию и по закону

1. Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;
2. Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
3. Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
4. Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;
5. Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
6. Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
7.Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Независимо от основания возникновения права на наследование – по закону или по завещанию, принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение наследственным имуществом, либо подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства, предъявив соответствующие документы. Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, оплачивается квартплата), но при этом до надлежащего оформления распорядиться данным имуществом невозможно.

Коллизионное регулирование наследования движимого и недвижимого имущества

Завещание должно быть собственноручно выполнено наследодателем и им подписано. Наследодателю вменяется в обязанность сделать заявление в присутствии двух свидетелей и уполномоченного лица. Если наследодатель не в состоянии подписать завещание, он оповещает об этом уполномоченное лицо (о чем делается запись в завещании) и указывает, кто подпишет завещание от его имени. Наследодатель руководствуется правом того государства, на территории которого действует уполномоченное лицо.

Коллизионные вопросы завещательной способности и формы завещания определяются по праву страны места жительства наследодателя в момент составления завещания. Завещание или акт его отмены не могут быть признаным недействительными вследствие несоблюдения формы, если форма удовлетворяет требованиям права страны места составления завещания.

Какой порядок наследования недвижимого имущества

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

Закон о наследовании РФ: порядок наследования выморочного и недвижимого имущества

Проводя анализ российского законодательства, следует заметить, что возможность перехода недвижимого имущества к государству, то есть приобретения статуса выморочного имущества, фактически сводится к нулю путем установления очередности наследования, состоящей из семи очередей. Впрочем, имущество может перейти к государству, как выморочное, несмотря на наличие наследников по очереди, если завещатель прямым текстом указал на то, что его собственность переходит к государству либо наследники были признаны недостойными решением суда. Также, имущество может перейти в собственность государства, если наследники в порядке очереди отказались от наследства без указания лиц, которым оно отходит. Если же наследники отказались в пользу другого наследника, то для приобретения имуществом статуса выморочного потребуется отказ того наследника, которому собственность могла бы принадлежать на праве отказа от наследства наследников по очереди.

Выморочное имущество являет своей особенностью то, что все имущество переходит государству на праве собственности. При этом имущество может переходить государству как в порядке наследования по закону, так и на основании составленного и заверенного завещания. Стоит отметить, что права собственности на имущество на основании закона не может перейти субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, это возможно только при наличии соответствующего завещания либо если есть распоряжение РФ.

Наследование недвижимого имущества

При этом несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию по закону, наследуют независимо от содержания завещания. Они обладают так называемым правом на обязательную долю в наследстве.

Законом предусмотрены два способа принятия наследства: а) подачей заявления нотариусу; б) фактическое принятие наследства. Для принятия наследства первым способом необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства) подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Размер налога на наследство по завещанию и по закону при наследовании движимого и недвижимого имущества

Оговоренные части наследства в соответствии с нормами действующего законодательства будут облагаться налогом. Наследники, которые имеют право на доходы наследодателя, для принятия наследства обязаны оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости наследства в случае, если доходы получены в результате:

После того, как был принят ФЗ от 01.07.2005 года №78-ФЗ, который внес существенные изменения в Налоговый Кодекс РФ, налог на наследство по завещанию и по закону, а также налог на наследование квартиры не взимается с наследников, как это было в предыдущие годы.

Наследование недвижимости

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Наследование недвижимого имущества

Надо отметить, что наследники вправе подписать между собой соглашение, в котором перераспределить имущество. Например, каждый получает по объекту недвижимости, а не по половине от одного объекта и другого. Сделка проводится нотариусом после выдачи свидетельства о наследстве.

Порядок наследования недвижимого имущества не предусматривает регистрацию права собственности нового собственника в качестве обязанности. В то же время отсутствие регистрации лишает возможности проведения сделок, оформления документов, связанных, так или иначе, с недвижимостью, например субсидии.

Наследование по закону недвижимого имущества

Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Чтобы исправить эту ситуацию, законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» новую редакцию получила ст. 15 Основ законодательства о нотариате. Теперь нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Наследование недвижимого имущества

2. В случае принятия наследства в срок установленный для принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия.В случае непринятия наследства в установленный срок оно не принадлежит наследнику по причине не осуществления последним своего права на наследование.

Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия, т.е., только в случае принятия наследства в срок установленный для принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия.В случае непринятия наследства в установленный срок оно не принадлежит наследнику по причине не осуществления последним своего права на наследование.