Содержание
- 1 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 2 Как продать долю в квартире
- 3 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 4 Как продать долю в квартире
- 5 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 6 Продажа доли в приватизированной квартире
- 7 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 8 Как продать долю в квартире
- 9 Продажа доли в приватизированной квартире
- 10 Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.
Как продать долю в квартире
При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.
Как продать долю в квартире
Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.
Продажа доли в приватизированной квартире
Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки – это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.
Как продать долю в квартире
Важно! В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2019 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.
Продажа доли в приватизированной квартире
- Установить ее стоимость.
- Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
- Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
- Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
- Оформить акт приема-передачи доли.
- Пройти процедуру госрегистрации права собственности.
Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
Есть такое юридической понятие — первая очередь. В этой категории могут оказаться наследники, например. Первая очередь дает преимущественное право перед другими лицами. При продаже долей преимущественное право на покупку оказывается у совладельцев. Именно они являются покупателями первой очереди.