Содержание
- 1 Перечень документов для оформления дарственной на квартиру
- 2 Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
- 3 Какие документы нужны для дарения квартиры
- 4 Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
- 5 Какие документы нужны для дарственной
- 6 Какие документы нужны для дарственной на квартиру
- 7 Как правильно оформить договор дарения на квартиру
- 8 Как правильно оформить дарственную на квартиру
- 9 Оформление договора дарения
- 10 Какие нужно документы для оформления дарственной на квартиру
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру
- паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
- свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
- бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
- техпаспорт дома;
- нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
- справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
- если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
- при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
- документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.
Какие документы нужны для дарения квартиры
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
- 3 экземпляра договора дарения;
- паспорта сторон;
- документы о праве собственности на квартиру дарителя;
- технический/ кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
- согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.
Какие документы нужны для дарственной
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
- Заявление дарителя о переходе права собственности;
- Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
- Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
- Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
- Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
- Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
- Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
- Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
- Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
- Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
- Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
- Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
- Паспорта.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из БТИ.
- Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
- Квитанция об оплате пошлины.
- Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
- Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
- Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
Как правильно оформить договор дарения на квартиру
- Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
- Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
- Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
- Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
- В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
Оформление договора дарения
- недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
- вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
- предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
- освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
- права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Какие нужно документы для оформления дарственной на квартиру
Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства. Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц — а то и больший срок.