Какие документы необходимы для продажи доли в квартире

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

1. Паспорта РФ всех участников.
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
3. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
4. Кадастровый паспорт.
5. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
6. Справка о регистрации прав собственности.
7. Тех. паспорт.
8. Справки-характеристики жилплощади.
9. Выписка из ЕГРП.
10. Разрешение, выданное органами опеки.

Сбор документов для продажи доли

Зачастую, начиная сбор документов для продажи доли, Содольщики начинают спотыкаться уже на первом пункте. Например, когда речь идет о собственности, которая приобреталась в период брака. Обычно, счастливые супруги заранее не помышляют о разделе имущества, выделе из него долей, и, оформляют квартиру, либо на одного из супругов, либо на двоих в общую совместную собственность. Если время делить жилье, к несчастью, всё же пришло, то обращение в суд становится неизбежным.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Какие нужны документы на продажу доли в квартире

Здравствуйте!Свидетельство о государственной регистрации права. Если правоустанавливающий документ получен продавцом после 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ), то необходимо свидетельство о государственной регистрации права. Это документ, выданный регистрационной палатой, который подтверждает право собственности продавца доли и регистрацию этого права в ЕГРП (Единый государственный реестр права).

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи (отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.). Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.

Различные варианты продажи доли в квартире

При желании одной из женщин продать свою часть унаследованного имущества, она будет обязана сначала уведомить о таком желании второго собственника в письменной форме с указанием стоимости и всех остальных условий продажи. Если второй собственник не заинтересован в покупке, он должен письменно зафиксировать свой отказ.

Документы для продажи доли в квартире

• Документы для идентификации личностей сторон совершенной сделки;
• Документы, удостоверяющие отсутствие обременений на покупаемую долю жилья;
• Справку, в качестве свидетельства о получении продавцом неполной суммы;
• Данные банковских реквизитов лица, осуществляющего продажу (поскольку перечисление средств будет происходить в безналичном виде);
• Сертификат и сделанная с него копия на право получения материнского капитала;
• Свидетельство, подтверждающее право владения частью жилья;
• Копия, сделанная с оригинала договора после его госрегистрации;
• Разрешение от одного из супругов со стороны продавца;
• Одобрение МО (если имеются дети);
• Уведомления, подписанные сособственниками, как доказательства факта предложения на приобретение доли;
• Обязательство в письменном виде об оформлении покупаемой доли жилья в семейную собственность.

Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты)

Важно! В случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких собственников (доли не определены), то для продажи части такого объекта необходимо заключить между ними соглашение об определении долей в праве собственности, а затем договор купли-продажи. Такие документы удостоверяются нотариусом одновременно в один и тот же день.