Как разделить доли в квартире по материнскому капиталу

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

• оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
• бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати:

• квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
• жилье находится в обременении (кредит);
• домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
• приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
• сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2019 году

• владелец жилья – получатель материнского капитала;
• помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
• здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
• родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
• родители получили компенсацию за возведенное жилье.

• недвижимость должна быть расположена в пределах России;
• нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
• сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
• при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительного это вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

• подача заявления от имени каждого собственика;
• представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор покупки-продажи, ипотечный договора, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
• представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (2000 рублей).

Подводные камни материнского капитала

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.

Квартира за материнский капитал при разводе

При оформлении долевого участия также следует учитывать сумму, потраченную на покупку недвижимости. Приведем наглядный пример. Помощь от государства в виде материнского капитала составляет 453 тыс. рублей. Первая семья купила дом и участок за 2,5 млн. рублей, а вторая – за 470 тыс. рублей. Нетрудно посчитать, что первая семья доплатила за дом более 2 миллионов, тогда как вторая всего 20 тыс.

• Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
• Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
• Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
• Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

Прежде чем обратиться в суд или к нотариусу или юристу для подготовки договора, нужно выяснить, получиться ли с технической точки зрения провести раздел или нет. На этот вопрос может ответить сотрудник экспертного учреждения или человек, разбирающийся в проектировке зданий и строительстве. Именно выводами специалиста суд руководствуется в первую очередь.

Особенностью неприватизированной квартиры является то, что жильцы не являются её собственниками. Собственником является государство или муниципальные власти. Все, кто живут в этих квартирах, фактически находятся там на основании договора социального найма или являются членами семей квартиросъемщиков.

Распределение долей по материнскому капиталу

Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.

При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.

Как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Большое значение имеет сумма материнского капитала и стоимость жилья. Размер государственной помощи составляет 453026,00 руб. а стоимость дома вместе с участком в одном регионе России может быть 2500000,00 руб. а в другом — всего 470000,00 руб. В первом случае родители добавили почти 2000000,00 руб. что составляет значительную сумму, а во втором менее 20000,00 руб. то есть жилье куплено за счет средств материнского капитала и должно быть оформлено только на детей.

Например, дачу или гараж. Другой вариант добровольного раздела — передать свою часть жилья детям вместо ежемесячной выплаты алиментов. Все эти договоры заключают в письменном виде, подписывают и представляют судье. Если все составлено верно, права детей соблюдены, то раздел собственности происходит по этим договорам.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2019-2019

1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.