Содержание
- 1 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 2 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 3 Как продать долю в квартире
- 4 Как правильно и безопасно продать долю в квартире
- 5 Продажа доли квартиры
- 6 Продажа доли в приватизированной квартире
- 7 Как продать долю в квартире
- 8 Как продать долю в квартире
- 9 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 10 Продать долю в квартире
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Как продать долю в квартире
Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.
Как правильно и безопасно продать долю в квартире
Если дольщик «дарит» свою узаконенную долю совершенно постороннему лицу, то он может не уведомлять совладельца о своем намерении. В этом случае нотариально оформляется договор дарения и через банковскую ячейку передаются деньги. Но все участники подобной сделки должны быть готовы к тому, что ее можно оспорить в судебном порядке.
Продажа доли квартиры
Покупателей долей можно разделить на две группы. Первая группа это покупатели, которые приобретают долю для использования её в дальнейшем по прямому назначению, т.е. для своего проживания. Это люди, которые отдают себе отчёт в будущем конфликте с другим сособственником. Они уверены в себе и надеются на то, что отвоюют в «кастрюльных войнах» принадлежащие им как собственникам достойные условия проживания. Если доля теоретически не может быть выделена по решению суда в отдельную комнату, то интереса у таких покупателей она обычно не вызывает.
Продажа доли в приватизированной квартире
- Владелец доли заказывает оценку недвижимости, чтобы далее использовать результат во всех операциях. Придется смириться с тем, что невозможно получить за свою долю при ее отдельной продаже столько, сколько удалось бы выручить при продаже квартиры целиком и последующей дележке полученной суммы.
- Каждому из совладельцев направляется заказное письмо с уведомлением о желании продать и с указанием суммы продажи. Ожидать решение совладельцев необходимо 30 дней с момента получения ими уведомлений. Только после этого можно выставлять долю в открытую продажу, так как в течение месяца все остальные совладельцы вправе выкупить долю за указанную сумму вперед прочих покупателей. Хорошей страховкой станет заверенные нотариально отказы остальных совладельцев выкупить долю, но не всегда возможно их получить.
- Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи доли в квартире. Где указаны: размер доли, ее стоимость, описание доли и порядок взаиморасчетов.
- Сделка регистрируется в ЕГРП, о чем на руки покупателю выдается соответствующая выписка.
Как продать долю в квартире
Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.
Как продать долю в квартире
Доля у владельца квартиры может быть получена в натуральной форме (в виде отдельной комнаты либо нескольких комнат). В ситуации, если за дольщиком не закреплена жилплощадь, она является не выделенной (договором сособственников либо через судебную инстанцию не указан порядок пользования жильем). Если вы желаете продать долю в квартире без выделения, нужно выделить долю и затем закрепить ее за собой.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).
Продать долю в квартире
Продать долю в квартире гораздо сложнее чем продать Всю квартиру. Практически каждые два года появляются какие-либо поправки. Сделки с долями в связи с участившимися в последние годы около криминальными ситуациями находятся под пристальным контролем. С 1 января 2019 года вышел новый закон напрямую затрагивающий продажу долей. Продажа доли в квартире, дарение доли в квартире, кадастровая стоимость долей, доли где есть несовершеннолетние сособственники, налоги на проданные и подаренные доли в квартирах, все это затронуто новым законом о долях. Ознакомится подробно можно по ссылке ЗАКОН № 391-Ф3 .