Содержание
- 1 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 2 Продажа доли в приватизированной квартире
- 3 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 4 Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
- 5 Схемы продажи доли в квартире
- 6 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 7 Продажа доли в приватизированной квартире
- 8 Как продать долю в приватизированной квартире
- 9 Как продать свою долю в приватизированной квартире
- 10 Доля в приватизированной квартире: сложности продажи
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.
Продажа доли в приватизированной квартире
Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения. И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется. Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
- Общегражданский паспорт или свидетельство о рождении собственника.
- Согласие на сделку супруги/супруга, если доля является совместно нажитым имуществом.
- Документ-основание возникновения права собственности – свидетельство о приватизации или наследовании, дарственная, договор купли-продажи и т.д.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Выписка из домовой книги.
- Техническая документация из БТИ.
- Разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний.
- Отказ других сособственников от приобретения доли.
Схемы продажи доли в квартире
- Договор передачи определенной доли во владение и свидетельство о праве собственности на долю с обязательным указанием размеров доли и размеров всей квартиры.
- Соглашение об определении долей.
- Справка из БТИ (в ней указывается балансовая стоимость приватизированного жилья и доли жилья).
- Документ из ЖЭУ (в нем записан факт отсутствия долгов по коммунальным платежам).
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового счета.
- Согласие органов опеки и попечительства — когда в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние.
- Удостоверяющие личности документы покупателя и продавца.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.
Продажа доли в приватизированной квартире
Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.
Как продать долю в приватизированной квартире
Таким образом, если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.
Как продать свою долю в приватизированной квартире
- правоустанавливающие документы;
- технические сведения;
- соглашение о сделке купли-продажи;
- данные из домовой книги;
- соглашения об определении частей;
- документ об отсутствии долгов за предоставленные коммунальные услуги;
- письма-уведомления долевых участников и их ответы.
Регистрация права собственности нового владельца происходит на основании:
- справки-выписки о жильцах, которые остаются собственниками квартиры;
- кадастровой стоимости жилой площади;
- заявления от нового собственника о постановке его на учёт;
- квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
Доля в приватизированной квартире: сложности продажи
Осложнение процесса продажи доли тем, что другие собственники не дают согласие и не приобретают продаваемую долю сами, может привести к выделу доли. Определённая площадь жилья может быть выделена в изолированное помещение. Но сделать это в квартире практически невозможно. Поэтому через суд определяется размер компенсации, которую совладельцы должны выплатить. При этом доля им передаётся в собственность. Такое решение проблемы усложняется следующими обстоятельствами: