Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Выкуп земельных участков в собственность
- 3 Выкуп земельного участка из аренды
- 4 Выкуп земельного участка из аренды в собственность
- 5 Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
- 6 Как выкупить земельный участок из аренды
- 7 Выкуп земельного участка из аренды в собственность
- 8 Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность
- 9 Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
- 10 Выкуп арендованного земельного участка
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- заявление, о его структуре будет рассказано ниже;
- паспорт покупателя, а также идентификационный номер, выдающийся в налоговой инспекции;
- если покупатель юридическое лицо, тогда его уставные документы, и выписка из протокола о назначении директора;
- договор аренды, или другого соглашения, которые подтверждают, что земельный участок был выдан в пользование и распоряжение юридическому или физическому лицу;
- кадастровая документация, то есть план схема расположения, нормативная стоимость, четкие границы участка;
- акт оценки специалистом, где также указана стоимость участка на данное время;
- техническая документация на сооружения, которые построены на этой земле;
- выписка из государственного реестра, что данная земля находится в пользовании юридического или физического лица, и на нее не наложено обременение в виде ареста, ипотеки, других ограничений.
Выкуп земельных участков в собственность
Выкуп земельного участка у государства невозможен в случае, когда категория предоставленной земли по закону не подлежит передаче в частную собственность, например, земли лесного фонда. Вся территория РФ разделена на семь категорий по признаку использования. Только некоторые из имеющихся категорий, могут быть предоставлены в пользование с перспективой выкупа. Так, территории (лесные, водные угодья) возможно получить в аренду у государства, но без права выкупа.
Выкуп земельного участка из аренды
До 01.01.2012 г. у собственников земельных участков с находящимися на нем объектами недвижимости была возможность выкупить свои участки по льготным ценам: в пределах крупных городов с населением свыше 3 млн. чел. – за сумму до 20 % кадастровой стоимости, на остальных территориях – в пределах 2,5 % кадастровой стоимости. С 2012 г. такие земельные участки уже выкупаются за сумму, равную 100% кадастровой стоимости.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
Знайте, что пользователи земли, которые заключали договор аренды на длительный период или бессрочно для осуществления ИЖС или ведения подсобного хозяйства для личных нужд, могут получить землю в собственность за 3% от кадастровой стоимости участка. Для реализации такого мероприятия необходимо подготовить много документов и собрать справки, но для арендатора это является прекрасным способом приобрести участок в собственность.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
- Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
- Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
- Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
Как выкупить земельный участок из аренды
- участки для комплексного освоения (кроме возведения жилья эконом-класса);
- участки для НКО под ИЖС;
- участки с расположенными на них зданиями в собственности покупателя;
- при продаже земли юридическим лицам с правом бессрочного пользования;
- после окончания срока аренды с/х земель при условии их надлежащей эксплуатации более 3 лет;
- при предварительном согласовании участка, выделенного для ИЖС, ЛПХ или дачное строительство.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
- Земельные участки, на которых расположены заповедники и заказники различных уровней. Это правило распространяется и на земельные участки, находящиеся за пределами территории заказников или заповедников, если на этих участках находятся сооружения, используемые для обеспечения деятельности заказников и заповедников;
- Земли, которые используются Министерством обороны, Федеральной службой безопасности, Министерством внутренних дел и иными органами охраны правопорядка и специальными службами, основной задачей которых является обеспечение безопасности нашей Родины и охрана ее границ;
- Земли, на территории которых находятся объекты атомной энергетики, либо предприятия занимающиеся хранением и утилизацией ядерных отходов;
- Земельные участки, на которых располагаются полигоны ликвидации твердых отходов, то есть мусорные свалки;
- Земельные участки, находящиеся в зоне отчуждения располагающейся вдоль различных коммуникаций, высоковольтных ЛЭП, коллекторов и иных сооружений, направленных на очистку сточных и канализационных вод, а также трасс и крупных транспортных узлов;
- Земельные участки, находящиеся в пределах охранной зоны водозаборов;
- Земли, находящиеся в пределах закрытых административно-территориальных образований, созданных для цели обороны и защиты государственных интересов, либо для научных целей, а также для осуществления работ, связанных с добычей, переработкой и использованием атомных и ядерных ресурсов;
- Участки земли, находящиеся в резерве, и на которых в последствии планируется осуществление государственных или муниципальных проектов, а также создание газотранспортной системы;
- Земельные участки, входящие в лесной фонд. Данные земельные участки могут быть переданы только в аренду, их последующий выкуп, в настоящее время, невозможен;
- Земельные участки, на которых располагаются различные объекты космической инфраструктуры.
Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность
- Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
- Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
- Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Выкуп земельного участка из аренды в собственность возможен, когда он находится в собственности у физических и юридических лиц, а также органов власти различного уровня, и переданы во временное владение нанимателю. При этом у него существует приоритетное право на приобретение территории.
Выкуп арендованного земельного участка
Я так поняла, что при выделении земельного участка его правовое назначение не позволяло строительство капитального объекта недвижимости. Вам нужно писать заявление в Земельный комитет города в котором попросить изменение назначения земельного участка, т.е. вида его разрешенного использования. Если Вам изменят на «строительство и эксплуатацию ( далее того, что Вы построили) — тогда вполне сможете ввести здание в эксплуатацию, оформить на него право собственности, а затем и выкупить земельный участок.