Снижение кадастровой стоимости земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.

• Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Перед тем как поставить землю на учет, ее стоимость определяют с помощью инвентаризации. Как правило, новые садовые товарищества еще не имеют развитой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому первоначальная стоимость довольно мала. Но со временем в результате благоустройства территории кадастровая стоимость возрастает. Если же с самого начала участок был оценен слишком высоко, то владелец имеет право требовать пересмотра. Для этого он должен написать заявление в региональный кадастровый орган власти и предоставить подтверждения правомочности требований. Если повезет, можно добиться понижения стоимости в три раза.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

• Вы не были оповещены о проведении ревизии в массиве, а результаты не обнародованы в открытом доступе;
• Дефект (порча) были получены в процессе использования ядохимикатов или похожих объективных причин, в период между инвентаризационными оценочными действиями.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что одним из самых популярных видов споров, касающихся вопросов земли и ее использования, является пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. Это связано с тем, что размер и земельного налога, и платы за аренду земли, и выкупная стоимость исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости. Чаще всего ее стоимость не соответствует рыночной и является чрезмерно завышенной.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

• паспорт истца;
• документы, подтверждающие его права на участок;
• документы, подтверждающие необходимость уменьшения кадастровой стоимости;
• заключения независимых экспертов;
• акты обследования местности;
• письменное отрицательное решение комиссии;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество;
• Уточнение кадастровой стоимости для снижения земельного налога;
• Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка для целей выкупа;
• Снижение налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Если суд отказал в пересмотре кадастровой стоимости конкретного объекта на определенную дату, организация или предприниматель не вправе повторно ее обжаловать (п. 27 постановления) на туже дату. Но они могут подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости по этому же объекту, которая установлена на другую дату. Например, на 1 января следующего года.

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка

• кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
• правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
• документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
• отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
• положительное заключение квалифицированного эксперта;
• иную документацию при необходимости.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Для быстрого вхождения в тему и понимания общей схемы оспаривания кадастровой стоимости, а также учитывая последние изменения в законодательстве по этому вопросу (т.е. передача дел данной категории судам общей юрисдикции), я записал специальный видеокурс по оспариванию кадастровой стоимости, где приложил в текстовом формате примерный образец заявления в суд.