С чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

Документы нужны затем, чтобы покупатель был уверен, что сделка состоится: соседи уже отказались, обременений нет, оформлять сделку можно прямо сейчас. Когда вы предлагаете покупателю подождать, вы рискуете его потерять: у него появляется время найти другую комнату, передумать или потратить деньги на что-то другое.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Идеальный вариант – «полюбовное» соглашение соседей. Или же, прибегнув к помощи нотариуса, курьерской службы или другим способом, постараться вручить извещение адресатам. Если же это абсолютно невозможно, юристы используют другой метод – оформляется договор дарения комнаты, а не договор купли-продажи. Действуя по этой схеме, продавец комнаты может действовать различными способами:

Продажа комнаты в коммунальной квартире: нюансы процедуры

Как уже подчеркивалось, зачастую возникают ситуации, когда соседи сознательно мешают совершению сделки, игнорируя письменное уведомление. В любом случае на документе будет поставлена надпись «Отказ в получении», что будет являться доказательством уведомления о сделке.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Продавец комнаты, прежде чем подавать объявления на сайты продажи недвижимости должен оповестить о цене продажи комнаты всех своих соседей-сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой доли. В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы – продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса.

Продать комнату в Петербурге

Следующий шаг – добиться, чтобы уведомление было получено. Часто недобросовестные сособственники квартиры затягивают процесс продажи на длительное время, уклоняясь от получения этого официального документа. Когда уведомление на руках и с ним ознакомились, устанавливается срок – один месяц – на то, чтобы откликнуться на предложение.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры достались нам «в наследство» от «расселения» 20-30-х годов. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте .В коммунальной 3х комнатной квартире у нас с сестрой комната в равных долях мы хотим сдать но соседи против как нам правильно поступить в этом случае если мы проживаем в другом городе и я бы хотела продать свою долю но сестра не покупает и препятствует мне спасибо

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.