Обманутые Дольщики Московской Области 2021

«С начала года были выплачены компенсации почти 2 тысячам граждан по 26 многоквартирным домам. До конца года планируются выплаты еще почти 3 тысячам граждан по 91 многоквартирному дому», — сказал первый заместитель министра жилищной политики Московской области Иван Синельников.

26 мая в Доме Правительства Московской области состоялся брифинг на тему: «Решение проблем обманутых дольщиков Подмосковья». Перед журналистами выступили первый заместитель министра жилищной политики Московской области Иван Синельников и генеральный директор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области Вячеслав Бетин.

Было озвучено, что власти региона принимают все необходимые меры для решения проблемы обманутых дольщиков. В начале 2000-х гг. в Подмосковье их было 107 тысяч. Права почти 73 тысяч уже восстановлены. В 2021 г. еще 20 тысяч граждан получат ключи или справедливую денежную компенсацию.

«На сегодняшний день в соответствии с решением Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков принято решение о завершении строительства 73 жилых домов, находящихся на территории Московской области. Мы прогнозируем, что к концу этого года к нам в реестр попадет еще около 100 домов, тем самым их количество достигнет 173, с учетом того, что 73 многоквартирных дома уже переданы региональному Фонду для завершения строительства и восстановления прав дольщиков. Все сроки по объектам, дострой которых осуществляется Фондом, будут соблюдены».

В Московской области продолжается борьба с недобросовестными застройщиками. Еще недавно количество обманутых дольщиков достигало 108,5 тысячи. Сейчас их осталось около 40 тысяч, их не останется к 2023 году. Губернатор Андрей Воробьев рассказал, что отдать людям ключи от квартир недостаточно. В истории обманутых дольщиков есть еще один этап.

«Мы не оставим жителей без очевидных для качества жизни социальных объектов. Поэтому у нас очень большая социальная программа. Это при том, что Подмосковье каждый год продолжает расти. И мы большие ресурсы вкладываем в инфраструктуру: социальную инфраструктуру, дорожную инфраструктуру», — подчеркнул Воробьев.

—Все банально: был заключен договор займа с некой кипрской компанией под баснословные проценты, собраны средства с дольщиков и переведены в счет погашения займа. С точки зрения закона тут нет ничего противоправного. Вместе с тем это хорошо известная схема вывода средств в офшоры. В результате жилищное строительство остановилось, хотя квартиры продолжали продавать, налоги компания не платила, за ней образовался миллиардный долг. При этом очень долго никто никакого шума не поднимал. Застройщик должен был каждый квартал заполнять и посылать в Стройнадзор специальный отчет, в котором отражено, сколько денег он собрал от продажи квартир и сколько потратил на строительство. Совсем несложно отследить, куда он тратил деньги дольщиков.

— На самом деле это повсеместная практика. По закону, если кто-то заявляет о банкротстве застройщика, судья вначале вводит процедуру банкротства на год, назначает конкурсного управляющего, и во время этой процедуры стороны могут заключить мировое соглашение и прекратить банкротство. Но застройщик, как я уже говорила, вовсе не собирался выполнять обязательства перед дольщиками, об этом свидетельствовало уже то, что в качестве инвестора он предъявил дольщикам фирму-однодневку с уставным капиталом в размере. 10 тысяч рублей.

— Да, людям элементарно промывали мозги. Убеждали, к примеру, что никакое государство их на поруки не возьмет, а мировое соглашение — это их последний шанс. Кстати, транслировали эти идеи явные «засланные казачки», часть которых представилась инвесторами, которые дадут деньги на дострой, а другая часть была из числа тех же дольщиков.

— Конкурсные управляющие, как и адвокаты, несут ответственность за свою деятельность, они обязаны страховать свою ответственность и состоять в саморегулирующейся организации (СРО). Их формально контролирует Росреестр. Но, на мой взгляд, контроля фактически нет. И, конечно, нужно ужесточить ответственность за их деяния. А дольщикам объединяться и искать своего защитника, читать законы.

— Как правило, по заявлению дольщиков уголовные дела против застройщиков не возбуждаются: во-первых, МВД не хочет этим заниматься, очень большой объем работы. Во-вторых, нет настолько «кровожадных» дольщиков, чтобы довести дело до конца. Люди ведь хотят получить квартиры, а не посадить застройщика.

Читать еще -->  Какие Пенсии Относятся К Социальным В России

Копейки вместо жилья: как Воробьев и решают проблему дольщиков

Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты. Так, в заключении от декабря 2019 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”.

Сдачи дома по адресу ул. Вишневая, дом 31 корпус 6 в подмосковных Химках 430 дольщиков ждут второе десятилетие. Договоры на приобретение квартир были заключены в 2003 году. В том же году ООО «Монолитградстрой» начало возведение здания высотой 14-17 этажей, завершение строительства было запланировано на 2006 год.

Как пояснил Игорь Водопадов, ДОМ.РФ стал противоречить сам себе в части решения вопроса о судьбе проблемного объекта. На фоне заявлений о непригодности здания к эксплуатации при проектной нагрузке представители Фонда защиты прав дольщиков на заседании Арбитражного суда Москвы заявили, что дом будет достроен.

Таких компаний с 2012 по 2018 годы было множество, но по разным причинам строительство так и не продолжилось. Так, в 2016 году чиновники отрапортовали, что дом достроит ООО “Зодиак”. Они взамен на компенсационные участки и преференции по другим объектам пообещали сдать дом до конца 2019, полностью изменили проект, но компания на стройку так и не зашла и вскоре сама обанкротилась.

Более того, в распоряжении дольщиков имеются результаты трех экспертиз, в которых готовность дома оценивается в 75-80%. Такая же цифра содержится в ответе на запрос гендиректора ООО «Монолитградстрой» из администрации городского округа Химки. В документе, датированном 2010 годом, тогдашний глава администрации Владимир Стрельченко сообщает, что общая готовность объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу составляет 75-80%.

Обманутые дольщики Urban Group записали видеообращение к президенту с требованиями достроить ЖК «Видный город»

Дольщики ЖК «Видный город» в Московской области создали видеообращение, адресованное президенту РФ Путину В.В., председателю правительства Мишустину М.В. и губернатору Московской области Воробьеву А.Ю. Как говорят активисты, изначально ЖК обещали достроить в декабре 2020 года, потом — в декабре 2021 года. Новый срок сдачи домов — апрель 2022 года, но у дольщиков есть опасение, что и эти сроки будут сорваны.

Как рассказывают обманутые дольщики, они регулярно мониторят ход строительства. Облеты с помощью квадрокоптера показывают, что уже на протяжении 14 месяцев строителей на площадках наблюдается не больше, чем 5-10 человек, или они вовсе отсутствуют. И это при том, что фонд защиты прав дольщиков полностью обеспечен деньгами из федерального бюджета, говорят активисты.

Представители фонда отмечают, что они приезжают на стройки с инспекциями и требуют от подрядчика Crocus group увеличения темпов. Однако из-за дефицита рабочей силы, которая сложилась из-за оттока мигрантов, ускорить достройку не получается, говорят в Crocus group.

В ближайшее время планируется уточнение квартирографии и проектной документации по ЖК «Литвиново-Сити», а также проведение Фондом оценки стоимости квадратного метра и заключения строительно-технической экспертизы. Это позволит рассмотреть объект на Наблюдательном совете Фонда в июне-июле 2021 года.

В настоящее время Наблюдательный совет Фонда под руководством заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина уже принял решение по ЖК «Малая Истра». 8 домов (№ 14, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 31) будут достроены, и 716 человек получат квартиры, по 7 объектам (№ 3, 4, 9, 12, 16, 27, 33) 474 человека получат денежные средства.

В Московской области предстоит восстановить права более 12 тыс. пострадавших граждан, купивших квартиры в проблемных объектах. Решения по всем 317 домам планируется принять в 2021 году. Об этом 14 мая 2021 года сообщил генеральный директор Фонда защиты прав участников долевого строительства Константин Тимофеев на встрече с представителями инициативных групп 6 проблемных жилых комплексов Московской области.

По ЖК «Киово-Восточный» в настоящее время формируется необходимая для принятия решения документация, поскольку застройщик признан банкротом только в конце марта 2021 года. Сроки ее предоставления конкурсным управляющим и сроки подготовки документов со стороны Фонда – сентябрь 2021 года. После этого в октябре 2021 года жилой комплекс будет рассмотрен на Наблюдательном совете Фонда.

Читать еще -->  Узнать Задолженость За Отопление По Лицевому Счету Новокузнецк Поселок Притомский

«В 2020-2021 годах Наблюдательным советом Фонда приняты решения по 106 проблемным объектам Московской области. Это позволит восстановить права 9,9 тыс. граждан. Из них 76 объектов будут достраиваться, а 7,1 тыс. граждан получат квартиры. Более 2,8 тыс. граждан (30 объектов) получат денежные средства. На сегодня 1 392 человека восстановили свои права и получили выплаты», – пояснил глава Фонда.

В 2021 году по президентской программе благоустроят 11 территорий — за счет победы в конкурсе «Малые исторические города» и получения федерального гранта. Сейчас идут работы в Волоколамске, Сергиевом Посаде, кроме того, будут работы в Озерах и в центре Истры, а также набережная около реки Клязьмы в Ногинске. Хайкин подчеркнул, что это очень значимые пространства, которые люди ждут.

Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.

“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов. — Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.

Отдельное внимание уделяется благоустройству лесных массивов — особенно тех, которые пользуются популярностью у жителей. Хайкин рассказал, что в 2020 году по поручению Андрея Воробьева реализовали несколько проектов, в числе которых Ушмарский лес в Домодедове и лесопарк с лыжней в Мытищах, который пользовался популярностью в эти зимние каникулы.

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика. «В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда. После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2019 года.

Ссылка на основную публикацию