Купить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

1. Заявление на выдачу разрешения, подписанное родителями или ребенком старше 14 лет.
2. Документы, подтверждающие личность ребенка: свидетельство о рождении или паспорт (если есть).
3. Документы по продаваемой и приобретаемой квартире, подтверждающие права собственности на продавца и покупателя: свидетельства о собственности, выписки из ЕРГН/ЕГРП.
4. Актуальные выписки из ЕГРН, содержащие указание на отсутствие обременений и кадастровую стоимость недвижимости.
5. Паспорта родителей (если один из них умер или лишен родительских прав – свидетельство о смерти, соответствующее решение судебного органа).
6. Техпаспорта из БТИ, иногда дополнительно запрашиваются копии поэтажных планов и экспликации на оба объекта недвижимости.
7. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе.
8. Копия финансово-лицевого счета, полученная в ЕИРЦ либо Единый жилищный документ.
9. Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо выделения доли ему предполагается перечислить деньги).

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

В случае намерения приобрести приватизированную квартиру нужно запросить из архива выписку из домовой книги и проверить, были ли зарегистрированы в этом помещении дети на день её приватизации. Если несовершеннолетние лица были прописаны, но в списке собственников не оказались, значит правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не соблюдены, имело место нарушение закона. Подросший ребёнок может обратиться в суд с требованием восстановить его нарушенные в детстве права.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
• Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
• Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
• Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
• Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
• Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
• Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
• Технического паспорта;
• Договора о покупке жилья.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Вообще, для понимания принципа – права несовершеннолетних считаются ущемленными (нарушенными), если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка (его доли в квартире) и/или ухудшение условий его проживания. «Опека» призвана следить за тем, чтобы этого не произошло.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

В каждом конкретном случае будет использоваться индивидуальный подход. Очень весомым доводом может стать здоровье ребенка. Например, малыш родился с астмой. Тогда продажа квартиры в городе и покупка дома в пригороде вполне допустима. Таких нюансов может быть множество.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Если покупка жилья осуществлялась через материнский капитал, то несовершеннолетние дети должны получить долю от этого имущества. В расчет берутся дети, которые были у семьи на время получения капитала. В случае, когда этого не было сделано, а к собственникам относятся только родители, имеет место нарушение прав. Это может привести к тому, что продажа будет оспорена, а часть квартиры передана несовершеннолетнему.

Купить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Добрый день! Благодарна за ответ. Загвоздка в том, что у продавцов нет родственников, к которым можно прописать двух маленьких детей (младшей 10 месяцев). Прописать их они смогут только в новую квартиру, которая будет покупаться после совершения сделки с нами, получения материнского капитала и ипотеки. Могут они выписывать детей «в никуда»? Нам сказали про срок в 90 дней — если через три месяца после снятия детей с регистрации они еще не купят новую квартиру, не пропишут ли детей назад в уже мою квартиру?