Какие нужны документы на продажу земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке

• договор КП;
• передаточный акт;
• нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
• паспорт продавца и покупателя;
• квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
• согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей;
• кадастровый паспорт;
• документ из БТИ по жилой постройке.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом

Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды. Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока. Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков. А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

• Св-во о госрегистрации права. Оно выдается территориальным уполномоченным органом.
• Св-во старого образца. Они выдавались районными комитетами по землепользованию и землеустройству в соответствии с постановлениями местных администраций. Несмотря на то что граждане получили эти документы до вступления в действия современного ЗК, они имеют юридическую силу.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Перечень документов для продажи земельного участка без строений

Риэлторы должны понимать, что все меньше покупателей соглашаются приобретать участок без установленных границ, даже если участок имеет кадастровый номер. Нет, продать такой участок юридически можно ( до 01.01. 2019 года!), это на руку продавцу, не надо вкладывать деньги в межевание и не надо терять время на внесение изменения в кадастровый план и в Свидетельство о государственной регистрации пава собственности. Но такой участок считается менее ликвидным, чем участок с четким определением границ, покупатели этим пользуются и снижают цену.

Документы для продажи земельного участка

• Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца: документы оформлены неверно; имеется залог (обременение).
• Для покупателя выгодным будет договор, который даст время на взятие нужной суммы в кредит или продажи недвижимости. Регистрация в нотариальной форме не требуется, достаточно письменного соглашения.
• В договоре обязательно должны быть прописаны адрес, назначение, площадь участка. В случае если участок не зарегистрирован в кадастровой палате, указать имеющиеся точные сведения.
• Должно быть указано право продавца на участок и реквизиты, подтверждающие это право.
• Предварительный договор может иметь любой срок исполнения, но это важное условие в договоре. Если срок не прописан, то заключение договора должно быть произведено в течение года.
• Стоимость участка земли тоже крайне необходима.Стоимость земельного участка стороны обговаривают самостоятельно, повлиять на это вопрос кадастровая палата не может. Он решается в индивидуальном порядке между продавцом и покупателем.

Земельный участок: как оформить продажу

• площадь земли;
• местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
• коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
• дороги и подъездные пути;
• форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
• строения на участке;
• экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

Какие документы нужны для продажи земельного участка

• паспорт гражданина РФ или допустимую законом замену этому документу;
• справку из БТИ о принадлежности недвижимого имущества;
• правоустанавливающий документ на право собственности, относящийся как к земельному участку, так и к дому, если таковой присутствует. К данной категории можно отнести различные нотариально заверенные свидетельства, договоры, выдаваемые БТИ удостоверения, постановления суда и прочее;
• в случае получения недвижимости в наследство или в дар обязательно нужно предоставить документ из налоговых органов о том, что владелец не имеет налоговой задолженности на полученное в акте наследования недвижимое имущество.;
• если имущество приобреталось супругами в период брака, от супруга нужно иметь согласие на отчуждение земельного участка;
• свидетельства, справки из Органа по землеустройству, различные выписки из земельной книги, а также любые другие документы, подтверждающие правовое состояние участка и дислоцированной на нем недвижимости;
• справка об отсутствии либо наличии имущественных обременений, которые касаются прав пользования третьими лицами;
• в случае пребывания участка в долевой собственности, где один из участников долевой собственности желает продать свою часть, нужно предоставить подтверждающие факты извещения остальных дольщиков о цене земли и осуществляющемся факте продажи.

Необходимые документы для продажи земельного участка

• Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
• Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.