Как оформить покупку дачи правильно

Что необходимо знать при покупке дачи

Отметим, что наличие на участке старенького летнего дома не является причиной платить за участок больше средней рыночной стоимости. Что бы понять какая же цена будет справедлива за участок с более менее приличным домом, следует зайти на сайт такой, например, компании как "Терем" или посмотреть предложения на строительных рынках. Так, бригада из Рязани (к примеру) может предложить Вам бревенчатый дом 6х8 с мансардой и крышей, но без покрытия (шифера, черепицы) и без фундамента — за 400 000 рублей с работой и доставкой. Если добавить сюда стоимость хорошего фундамента и хорошей кровли, то получится максимум 750 000 рублей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.

Как оформить куплю-продажу дачи

Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

Как происходит процедура оформления купли

б/ Кадастровый паспорт на дом в 2 экз. (ВНИМАНИЕ! ! КАДАСТРОВЫЙ, а не технический. Это важно. Технический паспорт выдается в том случае, если право собственности на дом не зарегистрировано. Если декларация зарегистрирована в ФРС (пресловутая «дачная амнистия» состоялась) — БТИ выдает КАДАСТРОВЫЙ паспорт. ФРС по техническому ничего не зарегистрирует.

Как оформить покупку дачи правильно

Становясь членом СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), собственник обязан оплачивать «коммунальные» платежи: свет, газ и воду. Кроме того, существуют членские взносы, оплата услуг охраны и многое другое – у каждого садового товарищества эти поборы свои. Поэтому лучше заранее познакомиться с председателем СНТ, чтобы знать, какие обязательные платежи вас ожидают в будущем. Председатель также выдаст справку о наличии задолженности прошлого хозяина дачи. Требуйте погашения этой задолженности продавцом, иначе его долг перейдет на вас.

Советы как правильно купить дачу и грамотно оформить документы

Отдельно стоит вопрос о необходимости межевания. Сегодня «дачная амнистия» позволяет регистрировать право собственности и без него. Однако Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», настоятельно рекомендует выполнить эту непростую процедуру. «Отсутствие межевания грозит рядом неприятностей, — говорит Игорь Быковский. – Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанным в документах, и т.д. Решаются такие вопросы только в суде, и даже новые правки в Гражданский кодекс не помогут избежать этой инстанции». Для этого нужно вызвать геодезиста, который замерит участок, определит местоположение крайних точек и их привязку на местности. В земельном комитете нужно уточнить, согласованы ли границы участка с соседями. Бывали случаи, когда по факту не хватало несколько соток земли или участок наслаивался на соседний, и с соседями шла война из-за забора.

Как оформить продажу дачи

• право собственности;
• свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
• выписка из кадастрового плана;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
• план межевания;
• технические паспорта на землю и строения;
• подтверждение того, что долги отсутствуют.

Порядок покупки дачи

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

Как правильно оформить продажу дачи

• Документы, подтверждающие собственность дачи
• Справку об отсутствующих задолженностях из налоговых служб
• Справку об отсутствующих претендентов на недвижимость (получить ее можно у нотариуса)
• Справку, подтверждающую уплату членских взносов
• Согласие супругов на продажу дачи (заверенное у нотариуса)
• Справку об отсутствующих межевых претензий
• Справки, подтверждающие отсутствие ограничений в использовании постройками и участком в целом
• Нотариально заверенные письменные отказы дольщиков от права выкупа участка
• Справка о том, что все долги по услугам ЖКХ выплачены