Иск о признании договора купли продажи недействительным образец

Исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным

Имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Москва, ул. __________________, д. __ является собственностью Российской Федерации, в установленном порядке внесён в Реестр Федерального имущества (свидетельство от __.__.199_ г., реестровый № _____________), закреплён за ФГУП «____________» на праве хозяйственного ведения и в установленном порядке поставлен на баланс предприятия.

В подтверждение своих притязаний на указанные помещения Ответчик предъявил копию договора купли-продажи земельного участка и находящейся на ней недвижимости от __.__.200_г. с ООО «____________», в соответствии с которым ЗАО «__________________», якобы, приобрело нежилые помещения общей площадью _______ кв. м. в административном здании, расположенном по адресу г. Москва, ул. _________________, д. __.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

• Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
• Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
• Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• Мнимая сделка;
• Притворная сделка;
• Сделка, совершённая малолетним;
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
• Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

Судебная практика показывает, что срок, когда договор может быть оспорен, зависит от причин, по которым операция признается недействительной: ничтожности или оспоримости договора. Иски в суд по оспоримым сделкам могут подаваться в течение 1 года после подписания соглашения о купле-продаже квартиры. По ничтожным сделкам договор может быть признан незаключенным в течение 3 лет после его заключения.

Но если саму квартиру и прочую недвижимость вернуть не составляет труда, то за возврат денег, как правило, приходится бороться. Если вы хотите свести к минимуму риски, возникающие при купле-продаже недвижимости, следует знать о возможных неприятных последствиях и юридических способах их предотвращения.

Закон РАА

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Между истцом и ответчиком заключен договор от «__» __________ 20__г. купли-продажи недвижимого имущества площадью _____ кв.м, условный номер объекта _______, расположенного по адресу: _________________, принадлежащего истцу на праве собственности.
Со стороны истца спорный договор подписан ____________, который действовал, как указано договоре, на основании Устава.
Уставом истца, полномочия ___________ на заключение договоров купли-продажи недвижимости истца не закреплены. Доверенности ______________ на совершение с ответчиком спорной сделки истец не выдавал.
В интересах Общества ________, его локальными нормативными актами- ____________, установлены ограничения на распоряжение недвижимостью истца.
Пункт ___ договора от «__» _______ 20__г., купли-продажи недвижимого имущества подтверждает, что ответчик до подписания договора был ознакомлен с уставом истца, т.е. был знаком со всеми ограничениями, установленными в интересах организации истца.
Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик заведомо знал, что сделку от имени истца совершило неуправомоченное лицо, совершая эту сделку лицо выходит за пределы ограничений, установленных в интересах истца отношении распоряжения его недвижимостью, дают основания для признания судом спорного договора недействительным в силу ст. 174 АПК РФ
Руководствуюсь ст. 12, 174 ГК РФ, ст. 125,126 АПК РФ,

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, как написать пример

В настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к ООО «ТагилПром» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи № 151515, № 151516 от 10.03.2011.

В последствии ответчик ООО «Тагил-Ресурс» 10.02.2011 заключил договор купли-продажи земельного участка площадью 100 га, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области, ул. Промышленная, с Обществом с ограниченной ответственностью «ТагилПром», в соответствии с условиями которого в собственность последнего, в том числе, передана земля под недвижимым объектом (здание площадью 250 кв.м.), находящимся на земельном участке с кадастровым номером 555555, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области, ул. Промышленная.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

Мне — _________________, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: _____________________
В __________ г. я обратилась в АН «________» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере __________ рублей на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка _______, а именно на ______________________.
Со слов сотрудников АН «______», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной — ____________
Между мной — _______________________, и ______________________ ___________ г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________ области, номер регистрации _____________ №______.
Согласно п. 4 указанного Договора стоимость квартиры составляла ___________ рублей. Стоимость квартиры по Договору была равна сумме обусловленного займа.
Услуги агентства недвижимости «________» по предоставлению займа согласно договору № ________ от _________ года составляли ________ рублей.
В результате мной была получена сумма займа в следующем размере: __________ – _________ = _________ рублей.
В качестве гарантии последующего возврата квартиры между мной и ответчиком ___________ г. был заключен предварительный договор купли — продажи квартиры, расположенной по адресу: ________________________
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи: Покупатель обязуется ежемесячно в течение восьми месяцев с момента подписания договора, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с _____ месяца, вносить продавцу сумму в размере _________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ рубля за __ евро. По окончании девятого месяца с момента подписания настоящего договора покупатель обязан внести продавцу сумму в размере __________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ за __ евро.
Общая стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи составляла ________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже _______ рублей за __ евро.
Следовательно, предоставив мне по договору займа __________ рублей, я обязалась вернуть через девять месяцев, сумму в размере _________ рубля __ копеек.
Сумма процентов по договору займа составила – ________ рубля __ копеек.
Расчет суммы процентов по договору займа:
__________ рублей – сумма, предоставленная по договору займа;
__________ рублей – сумма, которую я обязана была вернуть;
__________ рубля __ копеек.
Согласно распискам от _________ г. и _________ г. мной была возвращена часть суммы займа в размере ___________ рублей.
На основании расписок от ________ г., __________ г., ________ г. мной были переданы денежные средства в счет оплаты займа в размере _______ евро, что эквивалентно _________ рублям по курсу ЦБ РФ на _____ ______ г.
Расчет суммы переданных денежных средств:
______ Евро – сумма, оплаченная мной по договору займа;
_______ курс Евро по ЦБ на _______ _______ г.;
_______ * _______ = ________ рублей – сумма, оплаченная мной по договору займа в рублях.
По истечении девяти месяцев у меня — ____________ в виду тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана.
В настоящее время квартира находится в собственности _______________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав № от _____.
Намерений отчуждать квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, у меня не было. Все время я — ___________, проживала в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированной, оплачивала коммунальные услуги – фактически квартира ответчику не передавалась.
Подписывая договор купли-продажи квартиры, я — ____________, считала, что беру денежные средства на основании договора займа.
Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
При заключении договора купли-продажи квартиры с целью обеспечения обязательства – займа денежных средств – стороны фактически имели в виду договор залога недвижимого имущества – квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку спорная квартира была отчуждена ответчиком на основании договора купли-продажи, т.е. по возмездной сделке, и ответчик не имел права отчуждать спорную квартиру, имеются основания для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения _________________________________.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________________, заключенного ____________ года между ______________________, и _____________________, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ________________________________________________.
Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать _______ (___________) рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями адвокатского образования, ___________ (_______ тысяч ________) рублей — расходы на оплату государственной пошлины.

1. Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________, заключенный _________ года между ____________________, и ____________________.
2. Истребовать имущество: квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ из чужого незаконного владения _______________________________________.
4. Взыскать с _____________________ в пользу ____________________ расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ (____) рублей, а всего ____________________ рублей.
5. В целях обеспечения иска наложить арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности __________, _____ года рождения, расположенную по адресу: ________________________________.

Образец иска о признании договора недействительным

Здание хранилища изотопов, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 10,1 (десять целых и одна десятая) квадратных метров, находящееся по адресу: г. Москва, улица Железнодорожная, дом 9, кадастровый номер: 49:49: 000049:167:37:499:001789210:1800 (далее – объект №3, здание хранилища изотопов).

Земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 4107 (четыре тысячи сто семь) квадратных метров, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Железнодорожная, кадастровый номер 49:49:000040:149 (далее – объект №1, земельный участок №1).

Иск о признании договора купли продажи недействительным образец

Г-н __________ (Ф.И.О.), подписавший по доверенности N ___ от «___»_________ ____ г. договор купли-продажи акций от имени истца, одновременно являлся и представителем ответчика, занимая должность генерального директора ОАО «Наименование». Поэтому он не мог являться законным представителем продавца.

ОАО «Наименование», приобретая размещенные им акции, нарушил и требования ФЗ «Об акционерных обществах», что также свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи акций. Так, в нарушение ст. 72 ФЗ «Об акционерных обществах» совет директоров ОАО «Наименование» при принятии решения о приобретении размещенных акций не определил категории (типы) приобретаемых акций, количество акций каждой категории (типа), цену приобретения, форму и срок оплаты, а также срок, в течение которого осуществляется приобретение акций. Решение о выкупе акций совет директоров ОАО «Наименование» принял только в отношении акций одного акционера — истца, тогда как согласно указанной статье такое решение должно распространяться на всех акционеров данного акционерного общества.

Иск о признании договора купли продажи недействительным образец

По моей просьбе Дмитриева Н.А. показала мне документы по обмену. Тогда и выяснилось, что в мае 2000 года я будто бы продала комнату в моей квартире Дмитриевой, а Дмитриева обменяла ее с ответчицей, в результате чего ответчица является собственником комнаты в моей квартире, на основании чего разделила лицевые счета. В соответствии со ст.178, 179 ГК РФ, договор, заключенный под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), обмана и злонамеренного соглашения (ст.179 ГК РФ), считается недействительным.

В 1997 году ответчица попросила меня прописать Дмитриеву Наталью Анатольевну с тем, чтобы она могла посредством купли-продажи обменять свою комнату по адресу_____________________________. Чтобы помочь Дмитриевой, я согласилась, не зная умысла ответчицы о цели приобретения в собственность моей комнаты без моего ведома.

Обращение в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным

Согласно п. 1ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию — возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.