Хотим продать квартиру купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости для проведения сделок с жильем, которое приобреталось с применением материнского капитала. Дело в том, что существует много различных нюансов, о которых вы можете не знать. Специалисты выполнять все необходимые действия в соответствии с действующим законодательством.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

1. кадастровый паспорт;
2. техническая документация;
3. выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов;
4. предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
5. справка о цене жилья;
6. выписка из ЕГРН;
7. заявление о гарантии совершения сделки от владельца приобретаемой недвижимости.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Заполненное заявление. Бланк заявления, а также образец его заполнения можно получить в органе.
2. Документы, подтверждающие личности родителей, а также подтверждающие наличие детей в семье.
3. Обязательство об оформлении на детей доли в собственность в новом жилом объекте.
4. Документ, содержащий сведения о заключении оценщика, касаемо стоимости продаваемого помещения.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническую документацию.
6. Документ об отсутствии у семьи задолженностей по коммунальным платежам.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. выделить доли всем членам семьи (детям и супругу при наличии) в купленном жилье;
2. получить разрешение органов опеки на его продажу;
3. продать жилье в установленные сроки действия разрешения;
4. выполнить условия органов опеки после продажи квартиры:
   • выделить доли в новом жилье (вновь приобретаемом или уже существующем);
   • положить деньги на счет, открытый на имя детей.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Поэтому сотрудник потребует одновременного проведения сделки по продаже старого и приобретении нового жилья. Пугаться этого не нужно. Надо просто заранее подыскать желаемую для покупки квартиру и заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи нужно приложить к остальным документам на получение разрешения.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Сейчас переехали в Крым, хотим остаться там. Как лучше продать квартиру в Краснодаре и купить в Крыму? Разница в цене за м 2 в Краснодаре 45000, а в Крыму от 65000 руб. Т.е. купить большей площади не реально, тем более купить в Крыму сразу без ипотеки или продажи существующей…

Возможна ли продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Это условие вытекает из того факта, что при приобретении жилья на материнский капитал, собственные доли в купленной квартире должны иметь все члены семьи: оба супруга и дети, в том числе первый ребенок, второй и все последующие (в редакции Федерального закона от 28.07.2010 г. N 241-ФЗ).