Договор аренды земли пай

Аренда земельного пая — договор и его расторжение

Может случиться так, что один или оба участника договора одновременно испытывают необходимость прекратить договорные отношения и готовы заключить соглашение о их добровольном расторжении. В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие у сторон претензий.

Земельный пай — аренда, договор и его расторжение

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №345675 от «13» августа 2010 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии г. Белгород.

Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды

• Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
• Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
• Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
• Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
• Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
• Права, обязанности сторон;
• Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
• Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного пая

Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации. По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами.

Сдача в аренду земельных паев колхозу: договор, условия аренды

Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи. Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство. Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения. При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

Новые правила аренды земельных паев

С 27 января 2011 г. хозяйствующая организация сможет издать приказ о том, что все земельные доли находятся у неё в доверительном управлении. Хорошо это или плохо? Сейчас прибыль от использования земельного пая арендатор оставляет себе. Собственнику причитается только арендная плата. При доверительном управлении, наоборот, собственник пая вправе требовать прибыль себе, поскольку именно собственник является выгодоприобретателем (ч. 1 ст. 1012 ГК РФ). Сам доверительный управляющий по закону сможет рассчитывать только на вознаграждение, которое оговорено в договоре доверительного управления, и возмещение издержек по управлению землей. Вознаграждение управляющему может выплачиваться только за счет доходов от использования переданного в управление имущества (ст. 1023 ГК). Это и не удивительно. Доверительный управляющий, по закону своего рода слуга, а собственник имущества – его клиент.

Договор аренды земли пай

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Что такое земельный пай: преимущества и что с ним делать

Земельный пай представляет собой право собственности на долю в земельном участке. Он определяется в процентном соотношении, то есть не имеет четких границ как земельное владение. В нашей стране это понятие появилось в 1991 г с принятием Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» №86.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Обязательно акцентируйте внимание на совпадение разрешенного вида деятельности на участке, указанного в документах, с целью использования в условиях аренды по договору. Здесь различия должны отсутствовать. В стандартном образце договора об аренде земель сельхозназначения этот пункт должен быть включен обязательно.