Для чего нужен предварительный договор купли продажи квартиры

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Важно, что при составлении ПДКП, помимо вышеперечисленных условий, должны быть включены полные данные о сторонах сделки вне зависимости физические лица участвуют в сделке или юридические. Если сделка заключается по доверенности, должны быть указаны реквизиты доверенности (заверенной нотариусом).

База знаний проекта Компас

«По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.»

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

Предварительная сделка регулируется статьёй 429 Гражданского кодекса. По требованиям этой статьи продавец и покупатель между собой договариваются об условиях продажи недвижимости – оговаривают цену и день, когда должна совершиться основная сделка. Конечно, можно предварительный договор и не заключать, он не является обязательным. Однако бывают ситуации, при которых этот документ может оказать решающее влияние.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Если опустить детальное рассмотрение полной структуры документа, можно сказать, что в предварительной договоренности всегда должны быть четко указаны абсолютно все существующие условия заключаемой сделки. При несоблюдении или полном отсутствии предварительных соглашений сделка не будет считаться заключенной и не может иметь никакой юридической силы.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи

• Предварительный договор, как правило, закрепляется авансом. Покупатель в подтверждение своих намерений вносит 5-10% стоимости квартиры. Таким образом, если он передумает заключать сделку, то не получит назад залог. К предварительному договору в том числе по этой причине нужно отнестись серьезно.

Зачем заключают предварительный договор по купле-продаже недвижимости

• проверил правоустанавливающие документы;
• изучил жильцов, которые проживают в данной квартире;
• выяснил историю продаваемого жилья;
• помог вам составить текст предварительного договора;
• сопровождал на переговорах с другой стороной, продающей или покупающей недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить

Однако заключение предварительного договора гарантирует, что сделка будет заключена в определенный срок и по определенной цене. Это не позволит продавцу манипулировать ценой, если, к примеру, цены на недвижимость резко подскочат. Сделка должна быть заключена по той цене, которая указана в договоре.