Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 3 Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке
- 4 Как купить правильно машину с рук: советы
- 5 Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2019 году
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста
- 7 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 8 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 9 Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры
- 10 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- избегать сотрудничества с «темными» риэлторами и другими подозрительными лицами;
- тщательно проверять документы на элементарном уровне самостоятельно;
- привлекать опытных и авторитетных в юристов для более глубокой экспертизы документов, а также для помощи в составлении договора купли-продажи;
- выяснять причину очень низкой цены (бывает, людям надо продать квартиру срочно по семейным обстоятельствам, но часто и мошенники напирают на быстрейший расчет за квартиру, которая имеет соблазнительно низкую для покупателя цену);
- заключать договор с условием, что оплата будет произведена только по окончании признания сделки законной в УФРС (для расчетов использовать банковские ячейки с опцией блокировки до предъявления Свидетельства о госрегистрации);
- не рассчитываться в «случайных» местах (мошенники иногда дезориентируют незадачливого покупателя путем создания отвлекающих маневров, суеты, паники. А затем обвиняют его в том, что деньги уплачены не были).
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
- Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
- Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
- Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
- Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
- Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
- Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
- Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
- Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
- Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке
Тем не менее, вопрос покупки квартиры таит в себе много опасных моментов, связанных с историей жилья и его владельцами. Зачастую, недвижимость из вторичного фонда представляет интерес для мошенников, обманным путем получающих внушительные суммы денег от покупателей. При сделке с вторичкой требуется особо тщательно проверять всю документацию, а также юридически грамотного составить документы.
Как купить правильно машину с рук: советы
- можно уточнить все особенности ТС;
- отсутствует лишняя наценка;
- возможно столкновение с мошенниками;
- не исключена ложь со стороны собственника;
- легче провести сделку купли-продажи;
- можно заранее обсудить особенности покупки авто (перевода денег);
- осмотр ТС осуществляется по договоренности (возможно сделать это неоднократно).
Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2019 году
- правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
- внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
- письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
- в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
- выписку из домовой книги;
- авансовое соглашение;
- техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
- справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.
Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста
- место расположения, имеющаяся инфраструктура и удобство нахождения по отношению к месту работы или иным объектам;
- стоимость 1 кв. м., причем она должна быть ниже, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке;
- наличие или отсутствие правовой истории, причем оптимальным считается приобретение объекта непосредственно у застройщика, что практически до минимума снижает возможность мошенничества и того, что на квартиру могут претендовать третьи лица;
- возможность оформления рассрочки или ипотеки, если у покупателя отсутствуют нужные средства на такое приобретение.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.
Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры
Одним из элементов «юридической чистоты» является история квартиры. Продавец должен предоставить полный набор копий документов – от акта приёма-передачи новостройки или ордера на вселение (если квартира приватизирована), до последней выписки из ЕГРН. Но в действительности мало кто получает все эти документы, а потом хранит их.
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.