Земли сельхозназначения можно ли перевести в ижс

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

  • кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
  • копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
  • согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Но проблема в том, что эти земли можно использовать только по прямому назначению, то есть заниматься сельскохозяйственными работами. Если на такой земле возвести дом, то по закону он будет считаться самовольно построенным. Но что же делать в таком случае? Решение есть — перевести землю в другую категорию.

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС

Основная проблема при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — это неправильная трактовка терминологии. Дело в том, что земля сельхозназначения — это земельная категория, определение которой указано в Гражданском кодексе РФ, а ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это всего лишь один из видов разрешенного использования земельного надела, такое же как огородничество или садоводство. Изначально, на землях сельхозназначения, выделенного под дачное строительство, возможна постройка жилых объектов. Однако перевод в ИЖС дает ряд важных преимуществ собственнику:

Читать еще -->  Пакет документов для прописки

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС

Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.

Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Если надел все-таки перевели под ИЖС, то у владельца есть 10 лет для осуществления строительства жилого дома. И если по истечении этого срока гражданин не возведет дом, то земельный налог удвоится. А это существенная сумма, которую придется платить ежегодно. Поэтому затягивать со строительными работами не стоит.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Можно ли перевести земли сельхозназначения в ИЖС и как это сделать

  1. Есть гарантия того, что это будет полноценный населенный пункт, который обеспечен необходимой инженерной коммуникацией и инфраструктурой;
  2. На этих землях возможно строить капитальные объекты недвижимости, причем они вполне могут соответствовать требованиям и амбициям собственника;
  3. Построенное здание можно эксплуатировать в полной мере, но при этом необходимо предоставить документы, акты, справки и паспорта;

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Строительство жилых зданий и частных коттеджей разрешено только на тех участках, которые относятся к первой и второй категориям. В домах ИЖС разрешается проживать с регистрацией, здесь также возможно иметь подсобное хозяйство, заниматься садоводством, огородничеством, производить сельхозпродукцию.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019 году

Стоимость таких земель невысокая, однако, на них нельзя построить жилое помещение и в дальнейшем прописаться в доме. Чтобы решить эту проблему, потребуется выполнить ряд манипуляций. В данной статье мы расскажем, как осуществить перевод земель из сельскохозяйственных в ИЖС в 2019 году и какие документы для этого потребуются. Дополнительно попробуем разобраться, в каких случаях переоформление осуществить не получится.

Читать еще -->  Нужно ли регистрировать книгу жалоб и предложений 2019

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

  • Земля должна относиться к категориям земель населенных пунктов.
  • При переводе земля изменит свою кадастровую стоимость, а также свое стратегическое назначение в будущем, что немаловажно для экономической деятельности на участке.
  • Часто в случаях, когда участок находится за пределами населенного пункта, а развитие последнего в рамках расширения не предполагается, получить разрешение на перевод земли под ИЖС будет невозможно.
  • Как правило, такой перевод оказывается нерентабельным для государства, то есть оно теряет свой предполагаемый доход. Поэтому владельцу придется доказать необходимость перевода земли под ИЖС.
  • В результате перевода участок будет внесен в черту поселений.
Ссылка на основную публикацию