Техническая инвентаризация объектов недвижимости 2019

Технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

На сегодняшний день система технической инвентаризации, составным элементом которой является Областное БТИ – ГУП «Сартехинвентаризация», занимает ключевое место в системе учёта материального благосостояния государства и роль технической инвентаризации переоценить трудно.

Инвентаризация объектов недвижимости в 2019 году

Необходима организация кадастрового учета и для таких объектов недвижимости, как земельные участки. В особенности объекты, которые разделены на несколько частей. После межевания земли, на каждый полученный участок должен быть оформлен кадастровый паспорт. В противном случае с участком без документов не может быть проведено никаких операций. Читайте также статью: → «Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2019»

Государство обязывает руководителей компаний проводить инвентаризацию, как движимых, так и недвижимых объектов имущества. Это требование относится ко всем категория объектов, вне зависимости от формы собственности или назначения. Инвентаризация объектов недвижимости относит к себе объекты основных средств, в виде зданий и сооружений, подлежащих инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это

Инвентаризация объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводится на основании заявки соответствующего органа. Сотрудники БТИ проводят сверку объектов под надзором местных администраций, на территории которых располагается недвижимость. Выявив объекты, входящие в перечень, проводится х обход, на основании которого составляется документ, содержащий характеристики строений.

Инвентаризация может проводиться только в отношении объекта недвижимости как самостоятельной учетной единицы, обладающей автономной характеристикой и соответствующим правовым статусом. Здание или помещение относится к таковым в том случае, если они имеют технический паспорт, план и экспликацию, а также кадастровый номер.

Техническая инвентаризация в Москве и СПБ

Инженеры-инвентаризаторы владеют всеми средствами измерения и навыками, позволяющими проводить обмеры любых помещений, расчета износа материалов, составления технических паспортов и ведомости помещений. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, а также выполнять работы быстро и с максимальной точностью.

При этом результат работ у них может быть немного отличен друг от друга. Если такие неточности были выявлены, то руководствоваться следует теми данными, которые ранее были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Иначе Вам придется вносить изменения в сведения об объекте в кадастр.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это

Процедура предполагает выезд специалистов (кадастровых инженеров) по адресу расположения имущества. На месте выполняется обследование и производятся обмеры. Инструкция по технической инвентаризации объектов недвижимости предусматривает осмотр всех конструктивных элементов сооружения/помещения. В здании, например, обследуются подвалы, шахты лифтов, чердаки, помещения. Осмотру подлежат и технические этажи. В процессе мероприятий устанавливается точная площадь всех помещений. В качестве объектов инвентаризации могут также выступать дороги. На них также составляются паспорта, а сведения о них включаются в Единый госреестр.

1. Обеспечение объективной и полной информацией госорганов, осуществляющих надзор в сфере градостроительной деятельности.
2. Создание обобщенной базы данных о соответствующих объектах и их распределении по территории. Реализация данной задачи направлена на совершенствование планирования местности.
3. Обеспечение достоверности и полноты информации о налоговой базе.
4. Сбор и предоставление данных об объектах для ведения статистического учета.
5. Информационное обеспечение работы системы госрегистрации.

Техническая инвентаризация

Элементы здания или расположенные в них помещения не образуют инвентарных объектов. То же относится к строениям, не подходящим по критериям к числу капитальных сооружений. По преимуществу, они рассматриваются как характеристики главного сооружения, присовокупляясь к нему комплексно и составляя учётную единицу вместе с ним.

На основании проведения устанавливается степень износа здания или напротив – появление характеристик, допускающих повышение кадастровой стоимости квартиры или дома. Например, проведение инженерных коммуникаций на земельных участках (ЗУ) или в домах, которые ранее не обеспечивались газоснабжением или водопроводом.

Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества

Все специалисты по технической инвентаризации имеют отличные навыки работы на специализированном оборудовании, знают действующее законодательство, уверенно владеют современными информационными технологиями, имеют большой опыт работы, постоянно совершенствуются в профессии, пунктуальны. Техническая инвентаризация недвижимого имущества — работа сложная и необычайно кропотливая.

• одноквартирные, блокированные, многоквартирные жилые дома (различной этажности, конфигурации);
• садовые домики (дачи);
• нежилые и жилые здания любого назначения;
• общежития;
• хозяйственные постройки и т.п.;
• комплексные сооружения;
• автомобильные дороги, проезды и т.п.;
• железнодорожные и трамвайные пути;
• инженерные сети водопровода, газопровода, канализации, тепла, водопропускные трубы, тоннели и др.;
• линии электросвязи, контактные сети, линии электропередач, линии наружного освещения;
• магистральные трубопроводы;
• гидротехнические сооружения;
• мостовые сооружения;
• этажные сооружения;
• резервуары, градирни, очистные сооружения и т.п.;
• водопроводные башни, антенно-мачтовые сооружения;
• сооружение благоустройства и площадные сооружения;
• производственно-технологические комплексы;
• иные объекты.

Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости

Содержание дополнительной профессиональной программы определяется образовательной программой, разработанной и утвержденной организацией, осуществляющей образовательную деятельность,, с учетом потребностей лица, организации, по инициативе которых осуществляется дополнительное профессиональное образование.

Содержание дополнительных профессиональных программ должно учитывать профессиональные стандарты, квалификационные требования, указанные в квалификационных справочниках по соответствующим должностям, профессиям и специальностям, или квалификационные требования к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей, которые устанавливаются в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации о государственной службе.

Законодательная база Российской Федерации

Предельные ставки для проведения паспортизации и технической инвентаризации объектов недвижимости утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Главы муниципальных образований могут утверждать понижающие коэффициенты к предельным ставкам.

2.9. Сведения об объекте недвижимости, внесенные в Реестр объектов недвижимости, являются единственным доказательством существования учетного объекта недвижимости в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и прочих характеристиках на определенную дату.

Закон о технической инвентаризации объектов недвижимости: монополия БТИ прекращена

В первую очередь отметим, что ранее в Парламенте было зарегистрировано сразу два законопроекта о технической инвентаризации объектов недвижимости. Первый из них, который в итоге был принят, инициирован народными депутатами. Что касается второго, его автором выступил Кабинет Министров Украины, который предложил полностью «отобрать» у БТИ полномочия по проведению технической инвентаризации и передать их юридическим лицам и частным предпринимателям. Для достижения этой цели было предложено исключить из перечня полномочий органов местного самоуправления учет объектов недвижимости, предусмотренный Законом о местном самоуправлении (ст. 30). Также Заключительными положениями законопроекта установлена обязанность БТИ передать до 01.01.2013 года все материалы технической инвентаризации в архивы органа государственной регистрации прав собственности. Однако 5 июня 2012 года правительственный законопроект был отклонен и снят с рассмотрения, а уже ровно через месяц парламентарии приняли Закон «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», который будет передан на подпись Президенту.

Для получения лицензии на осуществление технической инвентаризации юридическое лицо может быть зарегистрировано в любой организационно-правовой форме, не запрещенной законодательством. Однако следует отметить, что в целом требования к претендентам на осуществление такой деятельности установлены достаточно жесткие. Так, минимальный размер уставного капитала юридического лица установлен на уровне 10 000 000 гривен, что, на наш взгляд, позволит «отсеять» мелких и «однодневных» субъектов хозяйствования, которые могут быть созданы для выполнения разовых целей. Кроме того, Закон запрещает совмещение деятельности по технической инвентаризации с другими видами хозяйственной деятельности. Предусматривается принятие Правительством специального порядка лицензирования деятельности по технической инвентаризации.