Продажа квартиры с отказниками от приватизации

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир

Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение.
Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..
Представляю примерный образец такого заявления:

Стоимость наших услуг при покупке жилья — 1 %, при продаже жилья — 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как «домашнее» агентство недвижимости, где нет «технологичных» решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Продажа квартиры с отказниками от приватизации

1) У нотариуса заключить договор между собственниками и «отказниками» о прекращении права пользования квартирой.
2) Нотариально заверить добровольный отказ от права пользования обязательно с указанием причины — продажа квартиры и смена места проживания указать адрес.
3) Обязательное снятие с регистрации перед сделкой для «отказников»
4) Нотариальное обязательство «отказников» зарегистрироваться в их новой квартире после регистрации сделок
5) Взять расписку с «отказников», о том что они получили часть денег от продаваемой квартиры от собственника

1) Сначала сделать дарение по 1/6 доле доли дочери мужу и матери (то есть живущие ныне «отказники» получат те же доли квартиры какие бы они получили если бы участвовали в приватизации)
2) А затем купить квартиру уже у мужа, матери и несовершеннолетних детей

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»

Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, — поясняет М. Чугунов. — В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.

Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру, покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры. Есть ли выход?

Кто такие отказники, и почему их стоит бояться

Статус отказника – двойственный. Он может не проживать в квартире. Владелец жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продать ее, обменять, сдать – не спрашивая разрешения у отказника. При этом отказник владеет фактически пожизненным правом на проживание в этой квартире. Отказник не может без разрешения владельца продать квартиру или сдать ее в аренду, но он имеет право в ней жить. Строго говоря, отказник в любой момент может появиться на горизонте покупателя и заявить о своих правах на недвижимость.

Новый владелец предлагает отказнику денежную компенсацию в обмен на полную выписку из квартиры. Либо владелец покупает для отказника жилье, эквивалетное по стоимости доли отказника в данном объекте недвижимости.

Продажа квартиры с — отказником от приватизации

Собственник (т. е. я) хочет продать квартиру с
«отказником» (в свое время отказался от доли при приватизации, и
теперь имеющий пожизненное право проживания) через риелторов. вопрос таков:
если собственник найдет таких людей, готовых купить квартиру с отказником,
может ли отказник подать в суд на то что такая сделка будет недействительна.

Было в моей практике такое.. обращались ко мне. .
а отказник-был достаточно агрессивная личность, любил «бухать» и распускать руки, по несколько дней не появлялся дома—и прекрасно зная свою участь—что его из квартиры никто не сможет выселить.. .

Отказник от приватизации помешает купить квартиру

Покупая квартиру, где зарегистрированы и живут члены семьи продавца, покупателю не стоит верить устным и даже письменным заверениям в том, что после продажи они сразу ее освободят и зарегистрируются в другом месте. Если квартиру покупатель приобретет, но в ней захотят жить зарегистрированные лица, оказавшиеся отказниками, не факт, что можно будет признать их неправыми даже через суд. Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в котором говорится, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, действует только в том случае, если не вступает в спор с другими документами. Значит, дело, инициированное собственником с целью выселить отказника, можно и проиграть. Еще сложнее оспорить права прописанных жильцов, которые не являются членами семьи собственника.

Кто такой отказник?
Отказник от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь приватизировать, он автоматически отказывается быть собственником части квартиры. Но коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, то имеет право жить в ней бессрочно, если захочет – даже после ее продажи.

Покупка квартиры с отказником от приватизации

По поводу прописки-это со слов риэлтора. Я пока архивной справки не видел. Пока так и получается: получали на 4-х, затем трое прописывались для приватизации, а 4-й отказывался от приватизации, т.к квартира получалась из расчета и на него тоже.

у вас в вопросе куча неразрешимых противоречий:- кв. выдавалась на 4 человек, но старший сын никогда прописан не был?- прописан не был, но писал отказ от приватизации?- кв. приватизировалась по суду. почему?- стоит ли опасаться бессрочного пользования? но при этом он никогда прописан не был. какое пользование?Вы явно не понимаете что написали. Выводы сами сделаете.

Покупка квартиры с отказником от приватизации

Добрый день. А сейчас у него есть регистрация по месту жительства (прописка)? Если да, то на каком основании. Страховка: нотариальное заявление от отказника, правильно составленный договор купли-продажи, профессиональная организация и проведение сделки.

такого не может быть по определению. либо вы неправильно трактуете что вам риэлтор говорит, либо он сам не понимает ничего, либо что то скрывает. получайте архивную выписку и договор передачи, заявление о приватизации и отказ сына. и все станет сразу ясно. отдельный вопрос — почему по суду приватизация? решение суда нужно смотреть. странная как минимум пока в целом история.

Отказник от приватизации при покупке квартиры

Иван, маленький, но действенный совет. Найдите себе грамотного специалиста на сопровождение сделки во избежание существенных рисков! А теперь по теме:
Верховный суд (Пленум Верховного суда №14 от 02 июля 2009 года, п.18) указал, что у отказников — бессрочное право пользование жилым помещением не пожизненное, оно бессрочное и в соответствии со ст.31 и 83 ЖК РФ должно прекращаться в связи с переездом отказника на новое место жительства, добровольным переездом. Потому как, если переезд будет вынужденным, недобровольным, то можно ставить вопрос о том, что это бессрочное право НЕ прекратилось. Рекомендуется в этом случае не покупать квартиры в которых есть отказники, продолжают проживать и зарегистрированы по месту жительства. Требовать в обязательном порядке снятие с регистрации ДО сделки и не просто снятие, а регистрацию по другому месту жительства. (продолжение ниже)

И что Вы с таким риэлтором делаете.
Продажа альтернативная или свободная? Это принципиально важно. Не зная особенностей сделки предложить оптимальные варианты ее проведения затруднительно.
При решении подобного рода вопросов суды руководствуются индивидуальными особенностями того, что было и того, что стало. Одно дело, если очевидно ущемление интересов отказавшегося от участия в приватизации и совсем другое, если можно сделать вывод, что интересы не нарушены.

Покупка приватизированной квартиры с отказником от приватизации

Собираюсь купить квартиру (сделка альтернативная) в квартире прописан собственник и его совершеннолетний сын. Выписываться планируют после покупки альтернативной квартиры. Существует ли для меня риск, что сын собственника имеет право проживать в моей квартире так как он оформил отказ на отца при проведении приватизации?

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Продажа квартиры с — Отказником от приватизации

Собственник (т.е. я) хочет продать квартиру с «отказником» (в свое время отказался от доли при приватизации, и теперь имеющий пожизненное право проживания) через риелторов. Вопрос таков: если собственник найдет таких людей, готовых купить квартиру с отказником, может ли отказник подать в суд на то что такая сделка будет недействительна.

т.е. я хочу сказать, когда квартиру продадут, отказник подаст в суд, и меня заставят обратно вернуть деньги… И вообще какие подводные камни могут быть при продаже квартиры с таким вот обременением?

Отказник от приватизации

До тех пор, пока он сам не захочет поменять прописку (сняться с постоянной регистрации) – его невозможно выселить! Эта позиция неоднократное озвучена судами разных инстанций нашей страны вплоть до Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Да, по сути это правильный подход – у жильца квартиры должно оставаться право на крышу над головой.

: Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства, как раз и будет играть роль соглашения, заключенного между Вами и данными «отказниками» о том, что их право бессрочного пользования прекращается, что они отказываются от него.

Если приписаны отказники от приватизации

Именно в этом и кроется главная опасность для покупателей квартиры: при выборе жилья и оформлении сделки купли-продажи недобросовестные продавцы или их риэлтор могут сказать «у этого жильца нет времени выписаться, он живёт в другом городе» или придумать ещё какую-то реалистичную причину.

Да, по сути это правильный подход – у жильца квартиры должно оставаться право на крышу над головой. Только очень часто люди начинают злоупотреблять своим почти абсолютным правом проживания и требовать деньги за то чтобы они съехали или, если не живут там, чтобы выписались из квартиры.

Отказник от приватизации

Добрый день . Ситуация — покупаю квартиру с отказником от приватизации. Местный юрист (город маленький) утверждает что достаточно выписаться отказнику из квартиры до заключения договора купли продажи. На форумах же указано что отказник должен также прописаться в помещении находящейся в его собственности . На это утверждение юрист попросил указать на судебную практику — ситуацию когда отказника вновь вселяют в квартиру.

На мой взгляд, местный юрист маленького города не прав! Этих мер недостаточно! Это один из сложных и спорных тем и здесь, чем больше гарантий получает покупатель, тем лучше для него: 1. Обязательное и добровольное снятие с рег. учёта и постановка на регистрационный учёт по месту жительства — форма № 6 (без всяких иных форм, например регистрация по месту пребывания — форма №3). 2. Регистрация должна быть настоящая, не левая и не купленная. Отказник должен пользоваться всеми удобствами для проживания, иметь равноправные права по новому адресу жительства (смысл в том, что отказник не должен стать бомжем или висеть в воздухе где-то). 3. Нотариальное заявление о том, что осознаёт потерю бессрочного права пользования и добровольно меняет место регистрации.
Все эти меры в совокупности — дают неплохую уверенность для покупателя квартиры с отказником, но без 100 процентной гарантии. Гарантию даёт последняя мера — это покупка собственности для отказника в связке с ранее перечисленными мерами.
Не всегда, получается, добиться всех гарантий — для этого нужен толковый специалист, который на месте разберётся в ситуации семьи, оценит все риски и достаточность полученных гарантий.

Отказники от приватизации

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.